原告張某某。委托代理人鄭波，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告楊某某。

原告張某某與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張嬋獨(dú)任審判，于2018年5月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人鄭波，被告楊某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某訴稱，2017年3月28日，張某某將其所有的宜昌市果園一路X-XXX號(hào)房屋出租給楊某某從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期限為2017年3月28日至2018年2月27日止。租賃期限屆滿后，楊某某未續(xù)簽合同亦未將租賃房屋騰退，故原告訴至法院請(qǐng)求判令:1、解除原、被告之間的房屋租賃合同。2、被告立即騰退房屋并向原告支付房屋使用費(fèi)（自2018年3月1日至騰出房屋之日止按121元/天計(jì)算）。3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告楊某某辯稱，租賃期限屆滿后張某某要求漲租金，雙方因協(xié)商未達(dá)成一致所以一直未續(xù)簽合同。希望張某某不漲租金繼續(xù)由被告楊某某承租，若張某某堅(jiān)持要求騰退房屋，則張某某應(yīng)向楊某某補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修損失。經(jīng)審理查明，張某某與曾憲渝系夫妻關(guān)系，宜昌市果園一路X-X-XXX號(hào)房屋登記在曾憲渝名下。2017年3月28日，甲方張某某與乙方楊某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：租賃房屋坐落在果園一路X號(hào)X-XXX；租賃時(shí)限為2017年3月28日至2018年2月27日；租金43000元/年；租金一次付清簽合同；乙方向甲方繳納履約保證金2萬(wàn)元，合同終止時(shí)乙方憑鑰匙、合同和本人的保證金收條交換履約保證金；乙方要續(xù)租須提前兩個(gè)月即1月申請(qǐng)簽約；租賃合同期滿后，乙方若未續(xù)簽租賃合同，應(yīng)將租賃房屋復(fù)原后無(wú)條件退還甲方，甲方不承擔(dān)裝修費(fèi)、殘質(zhì)物品費(fèi)、生產(chǎn)工具費(fèi)；乙方退房時(shí)甲方不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（含先前乙方的保證金）等內(nèi)容。2017年3月28日，張某某收到楊某某交付的2017年3月28日至2018年2月27日的房屋租金4萬(wàn)元。租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同，楊某某再未繳納租金亦未騰退房屋。上述事實(shí)，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、房屋租賃合同及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷作證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告楊某某簽訂的《房屋租賃合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按約履行各自的義務(wù)。租賃期限屆滿后，雙方未在約定時(shí)間內(nèi)續(xù)簽租賃合同，被告楊某某應(yīng)依約騰退房屋，且不得要求原告張某某承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修損失。原告張某某關(guān)于解除《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，因雙方依約將《房屋租賃合同》履行完畢，故原告張某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告張某某主張被告楊某某騰退房屋并參照租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告楊某某關(guān)于原告張某某應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修損失的抗辯意見(jiàn)，不符合合同約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十二條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告楊某某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)向原告張某某騰退宜昌市果園一路X-X-XXX號(hào)房屋。二、被告楊某某自2018年3月1日起至實(shí)際騰退房屋時(shí)止按121元/天的標(biāo)準(zhǔn)向原告張某某支付房屋占用費(fèi)。三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元（原告張某某已預(yù)交），減半收取40元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。被告楊某某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告張某某。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張嬋

書記員：孫亮