原告：張某某，男，生于1950年10月20日，漢族。
委托代理人：柯亭，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：李巍巍，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省丹江口市新港經(jīng)濟開發(fā)管理處香山麗景17號樓2單元101號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381691771065j。
法定代表人：謝愛華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：楊波，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)查收集證據(jù)，代為出庭參加訴訟，代為調(diào)解，代為和解，代收法律文書等。

原告張某某訴被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：天某公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，于2016年5月25日向本院提起訴訟。本院受理后，依法由審判員周智華適用簡易程序，于2016年6月29日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人柯亭、李巍巍，被告天某公司的委托代理人楊波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年4月11日，原告張某某在裕昌公司清算組的主持下，與被告天某公司簽訂了《丹江口市裕昌絹紡有限責任公司破產(chǎn)拆遷補償安置協(xié)議書》，協(xié)議約定：被告拆除原告張某某有產(chǎn)權(quán)證的住用正房面積32平方米，按拆房還房原則，償還樓房面積120平方米；返還被拆遷人面積的辦證費用由拆遷人承擔，超面積部分的辦證稅費按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行等內(nèi)容。被告天某公司將開發(fā)的該樓盤命名為“香山麗景”。2012年5月8日，原告因房屋拆遷安置補償合同糾紛起訴被告，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當事人自愿達成調(diào)解協(xié)議，約定被告天某公司于2012年5月30日前將“香山麗景”小區(qū)14號樓3單元202號房屋（面積約118平方米左右）及該小區(qū)17號樓下的23號車棚（面積約20平方米左右）交付給原告。法院依據(jù)此協(xié)議制作了（2012）鄂丹江口民初字第00916號民事調(diào)解書。該調(diào)解書生效后被告向原告交付房屋，但至今沒有為原告辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。原告認為被告有協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的義務(wù)，在規(guī)定時間內(nèi)未履行辦證義務(wù)，應(yīng)支付逾期辦證違約金37010元。雙方協(xié)商未果，對房屋辦證費用的承擔方式亦有爭議，原告遂向法院提起訴訟。

本院認為：原告張某某作為被拆遷人與拆遷人被告天某公司簽訂的《丹江口市裕昌絹紡有限責任公司破產(chǎn)拆遷補償安置協(xié)議書》系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)當予以保護。被告天某公司應(yīng)當履行相應(yīng)的義務(wù)。協(xié)議約定“償還樓房面積120平方米”、“返還被拆遷人面積的辦證費用由拆遷人承擔，超面積部分的辦證稅費按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”，根據(jù)（2012）鄂丹江口民初字第00916號民事調(diào)解書，被告返還原告面積約118平方米左右的房屋及面積約23平方米左右的車棚，故原告要求被告承擔返還房屋辦證稅費的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。協(xié)議約定了辦證費用的承擔條款，故被告天某公司有在交付房屋后協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。因《不動產(chǎn)登記暫行條例》已頒布實施，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一為不動產(chǎn)權(quán)證，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的訴訟請求本院應(yīng)予支持協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證。逾期辦證違約金因在《丹江口市裕昌絹紡有限責任公司破產(chǎn)拆遷補償安置協(xié)議書》中無約定，原、被告雙方就此未能達成一致意見，亦未簽訂其他補充協(xié)議，本案屬于房屋拆遷安置補償合同糾紛，雙方簽訂的是房屋拆遷補償安置協(xié)議而非商品房買賣合同，不適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條的規(guī)定，故原告要求被告支付逾期辦證違約金的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在協(xié)助辦理原告張某某返還房屋的不動產(chǎn)權(quán)證時承擔所需要的各項稅費。
二、被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后90日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
案件受理費805元，減半收取403元，由原告張某某負擔363元，被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔40元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。湖北十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書生效之日起計算。

審判員　　周智華

書記員：陳偉 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第五條當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 3.《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。