原告：張某某。
委托訴訟代理人：陳靜，湖北多能律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：謝玉琪，湖北多能律師事務(wù)所律師。
被告：武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)關(guān)山大道太陽(yáng)城小區(qū)信譽(yù)家地產(chǎn)。
法定代表人：徐禮民。
委托訴訟代理人：馮廣東，該公司員工。
第三人：宓小紅。
委托訴訟代理人：劉仁忠，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
第三人：程林。
委托訴訟代理人：劉仁忠，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：信譽(yù)家公司），第三人宓小紅、程林居間合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員黃桂武適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，原告張某某及其委托訴訟代理人謝玉琪、被告宓小紅及其與被告程林共同的委托訴訟代理人劉仁忠、第三人信譽(yù)家公司的委托訴訟代理人馮廣東，到庭參加了訴訟。審理中當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解至今未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告、被告簽訂的編號(hào)為WGF-2006-0803-0000115的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的居間合同關(guān)系；2、判令被告返還原告10000元；3、判令被告支付原告違約金（以10000元為基礎(chǔ)按照每日0.5%的利率從2015年12月14日計(jì)算至實(shí)際支付之日止）；4、判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月13日，原告與被告及第三人簽訂了一份《武漢市存量房居間（買賣）合同》，該合同約定，第三人宓小紅、程林將其名下位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道46號(hào)麗島漫城21棟2單元903號(hào)、建筑面積63.61平方米的房屋以73.5萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告張某某，原告在支付定金、首付款后，余款采用公積金貸款方式支付至第三人，被告信譽(yù)家公司作為房屋中介機(jī)構(gòu)，在該合同簽訂之日起保管第三人的案涉房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證原件，提供居間服務(wù)，并保障交易安全。合同簽訂后，原告如約向第三人支付了購(gòu)房定金、首付款計(jì)27萬(wàn)元，向被告信譽(yù)家公司支付了1萬(wàn)元經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)，并積極辦理房屋貸款所需手續(xù)，且銀行公積金貸款已審批通過，但第三人一直以各種理由拖延辦理本案房屋過戶手續(xù)。2016年6月17日，第三人私自將案涉房屋賣給案外人并辦理了過戶登記手續(xù)，并對(duì)原告隱瞞事實(shí)直至7月28日。被告作為居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，本應(yīng)保障房屋買賣交易的安全性，但其違反誠(chéng)實(shí)信用原則，與賣方第三人宓小紅、程林惡意串通，配合賣方將案涉房屋出賣給案外人，損害了原告的利益，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，故起訴要求判如所請(qǐng)。
被告信譽(yù)家公司辯稱：1、其同意解除居間合同；2、同意返還原告中介費(fèi)5000元，另5000元為貸款評(píng)估等手續(xù)費(fèi)，因已經(jīng)使用，不同意返還；3、其沒有違約，不同意支付違約金；4、其不承擔(dān)訴訟費(fèi)。
第三人宓小紅、程林辯稱：1、原告訴求沒有法律依據(jù)，中介方為促進(jìn)原告與其房屋交易成功，盡了職責(zé)，沒有違約行為，是原告方違約，原告要求被告返還10000元傭金不成立；2、原告陳述被告與第三人存在串通行為，無(wú)證據(jù)證實(shí)，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2015年12月13日，原告張某某（合同乙方）與第三人宓小紅、程林（合同甲方）及被告武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)有限公司簽訂（合同丙方）《存量房居間（買賣）合同》，合同約定：甲方所出售的房屋坐落于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道46號(hào)麗島漫城21棟2單元903號(hào)，建筑面積63.61平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證湖字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為武新國(guó)用（商2013）字第04444號(hào)，房屋交易成交價(jià)為73.5萬(wàn)元；本合同簽訂之日起當(dāng)日，甲方將本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證原件，交由丙方保管，用于辦理過戶、貸款手續(xù)；本合同簽訂之日，乙方支付定金5萬(wàn)元，乙方首付款26.5萬(wàn)元，尾款42萬(wàn)元，乙方委托丙方辦理銀行貸款，公積金貸款42萬(wàn)元，具體金額及年限以銀行審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請(qǐng)的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方，在見到已是乙方名下的房屋房產(chǎn)證收件單后3日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由乙方在丙方陪同下至貸款銀行通知房款到甲方指定賬戶；乙方承擔(dān)后期過戶全部稅費(fèi)；合同簽訂之日，乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)10800元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%，計(jì)10800元；本合同簽訂之日起12日內(nèi)，甲乙雙方須提供相關(guān)證件及資料交由丙方辦理貸款及過戶手續(xù)，丙方在甲乙方提供相關(guān)證件、資料齊全后，于5日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù)，在貸款審批通過5日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)（遇節(jié)假日順延）；甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權(quán)屬等信息及資料真實(shí)、合法、有效，如甲方房屋有貸款問題、面積爭(zhēng)議、未結(jié)費(fèi)用、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為或情況應(yīng)告知乙方，并自行解決，如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生如產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等方面糾紛或不能正常交易時(shí)，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任；甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后7日內(nèi)與乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方；甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的1%向乙方支付違約金，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向乙方支付違約金；乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的1%向甲方支付違約金，甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金；丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日0.5%的違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時(shí)進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日0.5%的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款約定：甲方同意乙方貸款金額以銀行實(shí)際審批為準(zhǔn)，并同意在總房款73.5萬(wàn)元基礎(chǔ)上多退少補(bǔ)，乙方同意在銀行貸款審批未通過與未過戶前支付首付款22萬(wàn)元，甲乙雙方均同意支付首付款22萬(wàn)元，具體時(shí)間以經(jīng)紀(jì)方安排時(shí)間為準(zhǔn)，甲乙雙方均同意上述約定全部?jī)?nèi)容，違約上述內(nèi)容乙方按合同責(zé)任柒萬(wàn)支付違約金；乙方同意甲方在合同約定交房時(shí)間后有權(quán)利繼續(xù)以租約的方式主導(dǎo)2016年7月20日止，甲乙雙方約定在甲方收到銀行貸款后起租日期按2016年4月1日起算，4月1日前為甲方免費(fèi)居住，不算租金，不交接任何交接手續(xù)，居住期間甲方同意按每月2400元支付每月租金，居住期間物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，其他水電費(fèi)由甲方支付。
合同簽訂后當(dāng)日，原告向第三人支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并向被告信譽(yù)家公司支付貸款手續(xù)費(fèi)5000元及居間傭金5000元；2015年12月21日，原告向第三人支付首付款22萬(wàn)元；2016年6月，第三人宓小紅、程林將案涉房屋產(chǎn)權(quán)證交被告信譽(yù)家公司；2016年6月17日，第三人將案涉房屋出售給案外人。后各方協(xié)商未果，致有本次訴訟。
以上事實(shí)，有《武漢市存量房居間（買賣）合同》、收條、收據(jù)、短信及微信記錄、《產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》、錄音及各方陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為：原告張某某與第三人宓小紅、程林，被告信譽(yù)家公司簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同，對(duì)各方當(dāng)事人有法律約束力。該合同中包含兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是原告張某某與被告宓小紅、程林之間的房屋買賣合同關(guān)系，一個(gè)是原被告和第三人之間的居間合同關(guān)系。本案中只對(duì)居間合同關(guān)系予以評(píng)判。
本案原被告均提出解除案涉合同，故本院確認(rèn)解除原被告于2015年12月13日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的居間合同關(guān)系。
關(guān)于違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！惫试鎽?yīng)按照居間合同約定履行付款義務(wù)，被告應(yīng)按照居間合同約定履行居間服務(wù)的義務(wù)。本案中，合同簽訂后，經(jīng)各方協(xié)商一致，原告向被告支付了傭金及貸款手續(xù)費(fèi)共計(jì)10000元；案涉合同第十二條約定：“丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日0.5%的違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時(shí)進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日0.5%的違約責(zé)任”。簽約后，被告因傭金差價(jià)等事項(xiàng)與原告協(xié)商不一致，未全面履行對(duì)買賣雙方交易的居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致原告與第三人未達(dá)成交易目的，故被告信譽(yù)家公司為本案的違約方。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。對(duì)于已支付的中介費(fèi)用10000元，因5000元作為案涉房屋評(píng)估費(fèi)用已使用，故被告信譽(yù)家公司還應(yīng)向原告張某某返還5000元；結(jié)合案件事實(shí)及證據(jù)，本院酌情確定，被告信譽(yù)家公司向原告張某某支付違約金4500元。
綜上，本院為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司及第三人宓小紅、被告程林于2015年12月13日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的居間合同關(guān)系；
二、被告武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司向原告張某某返還5000元；
三、被告武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司向原告張某某支付違約金4500元；
四、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案本訴訴訟費(fèi)25元由被告武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司承擔(dān)，（本案訴訟費(fèi)25元原告張某某已預(yù)交，被告武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告張某某支付訴訟費(fèi)25元）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 姜濤