原告：張某某。
委托訴訟代理人：陳靜，湖北多能律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：謝玉琪，湖北多能律師事務(wù)所律師。
被告：宓某某。
委托訴訟代理人：劉仁忠，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告：程某。
委托訴訟代理人：劉仁忠，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)關(guān)山大道太陽城小區(qū)信譽(yù)家地產(chǎn)。
法定代表人：徐禮民。
委托訴訟代理人：馮廣東，該公司員工。

原告張某某訴被告宓某某、程某，第三人武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡稱：信譽(yù)家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員黃桂武適用簡易程序進(jìn)行審理，原告張某某的委托訴訟代理人謝玉琪、被告宓某某及其與被告程某共同的委托訴訟代理人劉仁忠、第三人信譽(yù)家公司的委托訴訟代理人馮廣東，到庭參加了訴訟。審理中當(dāng)事人申請庭外和解至今未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴訟請求：1、判令解除原告、被告簽訂的編號為WGF-2006-0803-0000115的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的房屋買賣合同關(guān)系；2、判令被告支付原告違約金73500元；3、判令被告賠償原告損失27萬元及房價(jià)上漲的預(yù)期可得利益損失43.08萬元（從購房合同簽訂日2015年12月13日至2016年8月24日評估價(jià)格之間的差價(jià)）；4、判令被告支付原告利息7145元（以27萬元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款利率從2015年12月22日起計(jì)算至2016年7月28日止）；5、判令本案訴訟費(fèi)用及鑒定費(fèi)14500元全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月13日，原告與兩被告及第三人簽訂了一份《武漢市存量房居間（買賣）合同》，該合同約定，被告宓某某、程某將其名下位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道46號麗島漫城21棟2單元903號、建筑面積63.61平方米的房屋以73.5萬元的價(jià)格出售給原告張某某，原告在支付定金、首付款后，余款采用公積金貸款方式支付至兩被告，第三人信譽(yù)家公司作為房屋中介機(jī)構(gòu)，在該合同簽訂之日起保管兩被告的案涉房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證原件，提供居間服務(wù)，并保障交易安全。合同簽訂后，原告如約向兩被告支付了購房定金、首付款計(jì)27萬元，向第三人信譽(yù)家公司支付了1萬元經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)，并積極辦理房屋貸款所需手續(xù)，且銀行公積金貸款已審批通過，但兩被告一直以各種理由拖延辦理本案房屋過戶手續(xù)。2016年6月17日，兩被告私自將案涉房屋賣給案外人并辦理了過戶登記手續(xù)，并對原告隱瞞事實(shí)直至7月28日。兩被告與原告簽訂房屋買賣合同后，在未經(jīng)原告同意、未與原告解除房屋買賣合同的情形下惡意出售給案外人，導(dǎo)致原告無法取得房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，兩被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，故起訴要求判如所請。
被告宓某某、程某辯稱：1、其不構(gòu)成根本違約，原被告約定2016年4月1日之前支付全部購房款，由于原告辦理假離婚、更換中介公司等原因，導(dǎo)致其貸款遲遲不能辦下來，被告多次要求原告盡快支付款項(xiàng)，2016年5月21日，被告給原告20天寬限期，要求其支付全部購房款，但到期原告仍未給付，故被告于2016年6月17日將房屋以71.3萬元價(jià)格出售給他人（余坦），比與原告約定的價(jià)格低2.2萬元；2、若認(rèn)定被告違約，違約金依照雙方的約定是7萬元；3、違約金和損失賠償不能并用，原告應(yīng)明確訴請，訴請的27萬元無事實(shí)和法律依據(jù)。
第三人武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司辯稱：案涉合同在2016年4月1日之前處于失效狀態(tài)，2016年5月之前是買方存在過錯(cuò)，2016年5月之后是賣方存在過錯(cuò)；按照合同約定應(yīng)在2016年2月前進(jìn)行過戶，但原告在未告知被告方、中介方的情況下假離婚導(dǎo)致交易時(shí)間延后，導(dǎo)致原告未向銀行提供相關(guān)貸款所需資料，原告在2015年12月其不知情情況下由于傭金打折問題向被告方提出更換中介公司，2016年3月因傭金折扣相差800元等原因向武漢市房產(chǎn)局等部門投訴我司，導(dǎo)致三方關(guān)系緊張，交易時(shí)間推遲，2016年4月原告要求收取2016年4月之后的房屋租金，被告不同意，導(dǎo)致銀行貸款一直未能通過審批；賣方過錯(cuò)在于未與原告協(xié)商一致于2016年6月將案涉房屋出售給其他人；中介方過錯(cuò)在于未與原告達(dá)成一致情況下于2016年6月將兩證給了賣方，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。目前原告向其支付了傭金5000元、評估費(fèi)5000元。
經(jīng)審理查明：2015年12月13日，原告張某某（合同乙方）與被告宓某某、程某（合同甲方）及武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（合同丙方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》，合同約定：甲方所出售的房屋坐落于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道46號麗島漫城21棟2單元903號，建筑面積63.61平方米，房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證湖字第××號，土地使用權(quán)證號為武新國用（商2013）字第04444號，房屋交易成交價(jià)為73.5萬元；本合同簽訂之日，乙方支付定金5萬元，乙方首付款26.5萬元，尾款42萬元，乙方委托丙方辦理銀行貸款，公積金貸款42萬元，具體金額及年限以銀行審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方，在見到已是乙方名下的房屋房產(chǎn)證收件單后3日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由乙方在丙方陪同下至貸款銀行通知放款到甲方指定賬戶；乙方承擔(dān)后期過戶全部稅費(fèi)；合同簽訂之日，乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)10800元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%，計(jì)10800元；本合同簽訂之日起12日內(nèi)，甲乙雙方須提供相關(guān)證件及資料交由丙方辦理貸款及過戶手續(xù)，丙方在甲乙方提供相關(guān)證件、資料齊全后，于5日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù)，在貸款審批通過5日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)（遇節(jié)假日順延）；甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權(quán)屬等信息及資料真實(shí)、合法、有效，如甲方房屋有貸款問題、面積爭議、未結(jié)費(fèi)用、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為或情況應(yīng)告知乙方，并自行解決，如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生如產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等方面糾紛或不能正常交易時(shí)，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任；甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后7日內(nèi)與乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方；甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的1%向乙方支付違約金，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向乙方支付違約金；乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的1%向甲方支付違約金，甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金；丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日0.5%的違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時(shí)進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)每日0.5%的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款約定：甲方同意乙方貸款金額以銀行實(shí)際審批為準(zhǔn)，并同意在總房款73.5萬元基礎(chǔ)上多退少補(bǔ)，乙方同意在銀行貸款審批未通過與未過戶前支付首付款22萬元，甲乙雙方均同意支付首付款22萬元，具體時(shí)間以經(jīng)紀(jì)方安排時(shí)間為準(zhǔn)，甲乙雙方均同意上述約定全部內(nèi)容，違反上述內(nèi)容一方按合同責(zé)任7萬支付違約金；乙方同意甲方在合同約定交房時(shí)間后有權(quán)利繼續(xù)以租約的方式住到2016年7月20日止，居住期間甲方同意按每月2400元支付每月租金，甲乙雙方約定在甲方收到銀行貸款后起租日期按2016年4月1日起算，4月1日前為甲方免費(fèi)居住，不算租金，不交接任何交接手續(xù)，居住期間物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，其他水電費(fèi)由甲方支付。
合同簽訂后當(dāng)日，原告向兩被告支付購房定金5萬元，并向第三人信譽(yù)家公司支付貸款手續(xù)費(fèi)5000元及居間傭金5000元；2015年12月21日，原告向兩被告支付首付款22萬元；2016年3月31日，兩被告結(jié)清了案涉房屋的貸款；案涉房屋交易期間，原告張某某因辦理離婚事宜導(dǎo)致貸款審批時(shí)間延長，且曾有向銀行叫停貸款等行為；且第三人信譽(yù)家公司收到兩被告案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證明后，未積極協(xié)助辦理貸款過戶。2016年6月17日，兩被告將案涉房屋出售給案外人；2016年7月30日，兩被告向原告張某某返還定金及首付款共27萬元，并提出解除案涉合同。后各方協(xié)商未果，致有本次訴訟。
在本案訴訟中：經(jīng)原告張某某申請，并交納鑒定評估費(fèi)14500元后，本院委托湖北中真房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對案涉房屋在2016年6月17日、2016年7月29日、2016年8月24日三個(gè)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，2017年1月11日，湖北中真房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對案涉房屋在時(shí)點(diǎn)2016年6月17日估價(jià)為83.14萬元，在時(shí)點(diǎn)2016年7月29日估價(jià)為90.97萬元，在時(shí)點(diǎn)2016年8月24日估價(jià)為116.58元。
以上事實(shí)，有《武漢市存量房居間（買賣）合同》、收條、收據(jù)、銀行匯款憑證、短信及微信記錄、《產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》、錄音、武漢住房公積金還款業(yè)務(wù)單、湖北中真房地產(chǎn)估價(jià)有限公司報(bào)告書及各方陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為：原告張某某與被告宓某某、程某，第三人信譽(yù)家公司簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同，對各方當(dāng)事人有法律約束力。該合同中包含兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是原告張某某與被告宓某某、程某之間的房屋買賣合同關(guān)系，一個(gè)是原被告和第三人信譽(yù)家公司之間的居間合同關(guān)系。本案中只對房屋買賣合同關(guān)系予以評判。
本案原被告均提出解除案涉合同，故本院確認(rèn)解除原被告于2015年12月13日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的房屋買賣合同關(guān)系。
關(guān)于違約責(zé)任。案涉《武漢市存量房居間（買賣）合同》第七條約定：“甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權(quán)屬等信息及資料真實(shí)、合法、有效，如甲方房屋有貸款問題、面積爭議、未結(jié)費(fèi)用、共有、設(shè)定抵押、租賃等行為或情況應(yīng)告知乙方，并自行解決，如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易發(fā)生如產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等方面糾紛或不能正常交易時(shí)，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任”。故兩被告作為賣方對案涉房屋承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在房屋交易中，未滌除抵押的房屋無法交易，案涉房屋在雙方簽訂合同時(shí)仍存在抵押，合同約定買方申請貸款、過戶等事項(xiàng)均以案涉房屋解除抵押為前提，故兩被告對案涉房屋的瑕疵擔(dān)保義務(wù)與原告的付清尾款義務(wù)之間具有先后履行順序，兩被告在案涉合同簽訂3個(gè)多月后即2016年3月31日將房屋抵押貸款還清，后于同年6月17日轉(zhuǎn)賣他人致使合同無法履行，構(gòu)成根本違約。故兩被告為本案的違約方。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。結(jié)合案件事實(shí)、證據(jù)，本院對原告主張的可得利益損失17.47萬元（2016年7月29日評估價(jià)90.97元-合同約定價(jià)73.5萬元），予以支持；對其他訴請不予支持。評估費(fèi)14500元由兩被告承擔(dān)。
綜上，本院為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某、被告宓某某、被告程某、第三人武漢信譽(yù)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司2015年12月13日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的房屋買賣合同關(guān)系；
二、被告宓某某、程某向原告張某某賠償房屋差價(jià)損失17.47萬元、評估費(fèi)14500元；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴訴訟費(fèi)3355元由被告宓某某、程某承擔(dān)，（本案訴訟費(fèi)3355元，原告張某某已預(yù)交，被告宓某某、程某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告張某某支付訴訟費(fèi)3355元）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 姜濤