原告:張某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人:張劍波(系張某某父親),男,住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人:許海東,湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
被告:宜昌金東山商業(yè)管理有限公司。住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號(hào)。
法定代表人:李建平,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:錢(qián)啟萌、曹娥,湖北民基律師事務(wù)所律師。
原告張某某訴被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金東山公司)租賃合同糾紛一案,本院于2017年3月20日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2017年5月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人張劍波、許海東、被告金東山公司的委托訴訟代理人錢(qián)啟萌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求:1、解除原告與被告2009年6月1日簽訂的《湖北金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同》及2011年7月15日簽訂的《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同補(bǔ)充協(xié)議》。2、被告將占有的原告的房屋騰空并返還給原告。3、被告按35452元/年的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2016年2月18日至將房屋返還原告之日期間的租金(截止2017年2月18日原告起訴時(shí),應(yīng)支付原告房屋租金35452元)。4、被告向原告支付違約金5萬(wàn)元。5、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2009年6月1日,原告與金東山公司簽訂金東山市場(chǎng)四期商品委托出租經(jīng)營(yíng)合同,約定由被告受托出租原告位于金東山四期的商鋪,出租期限至2017年11月17日。每季度的第一個(gè)月向原告代付租金,逾期30日未支付租金的,向原告支付違約金5萬(wàn)元。2011年7月15日,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。被告從2016年2月18日起,一直未支付租金。經(jīng)原告催告,被告依然未能支付租金。
經(jīng)審理查明,2009年6月1日,原告張某某就其宜昌市港窯路58號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)房屋與被告金東山公司(乙方,原宜昌金東山商業(yè)管理咨詢有限公司)簽訂《湖北金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同(B區(qū))》,合同主要內(nèi)容有:一、本合同物業(yè)位置為金東山市場(chǎng)四期B區(qū)第壹層第0001381(B1-5-43)號(hào)商鋪,建筑面積33.69平方米(以房管局測(cè)量面積為準(zhǔn))。二、委托出租期限:捌年,委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日。三、租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:1、……;2、……;3、2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)貳年,乙方代承租人向甲方每年支付租金36041元;4、……;租金代付時(shí)間:商鋪交付第四年開(kāi)始即2012年11月18日,每季度第1個(gè)月的前20日內(nèi)代付本季度,乙方為甲方在商業(yè)銀行開(kāi)立賬戶,由乙方劃入甲方賬戶。六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納:委托出租期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。七、違約處理:1、……;2、乙方如未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金,甲方應(yīng)要求乙方在限期(不超過(guò)30天)內(nèi)支付應(yīng)付的租金,如逾期30日后仍未支付租金的,視為乙方違約,乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,并支付違約金伍萬(wàn)元,甲方有權(quán)繼續(xù)履行本合同。
2011年7月15日,原被告雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份,對(duì)原合同第三條租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式重新約定:因甲方物業(yè)實(shí)際出租物業(yè)面積發(fā)生變化(面積為33.14平方米),約定租金調(diào)整如下:……2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)二年,乙方代承租人向甲方每年支付租金35452元。
上述委托出租經(jīng)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后雙方一直履行至今,但被告自2016年2月18日起開(kāi)始拖欠租金,截止2017年2月17日共欠四個(gè)季度的租金35452元(未扣繳稅費(fèi))。
另查明,在訴訟過(guò)程中,雙方于2017年4月21日達(dá)成庭外和解協(xié)議,約定金東山公司于2017年5月1日前一次性將五個(gè)季度的租金44315元付清,稅按規(guī)定扣除,另外以兩個(gè)季度的租金17726元為本金,按5%的年利率支付一年的利息,訴訟費(fèi)由金東山公司負(fù)擔(dān)。張某某在收到上述費(fèi)用后向法院撤訴。金東山公司依照約定向原告張某某支付五個(gè)季度(2016年一季度至2017年一季度)的租金41080.02元(代扣稅款3234.98),支付2016年一季度、二季度利息832.24元,支付訴訟費(fèi)968元,合計(jì)42880.26元。因張某某對(duì)金東山公司代扣稅金有異議,未按該協(xié)議履行。
上述事實(shí),有原告提交的金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議,和解協(xié)議、雙方當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)在卷予以證實(shí)。
本院認(rèn)為,因被告拖欠原告租金,原被告雙方在訴訟過(guò)程中對(duì)租金的支付、損失的承擔(dān)以及訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等達(dá)成庭外和解協(xié)議,該協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,內(nèi)容不違反法律規(guī)定,現(xiàn)被告已經(jīng)按照和解協(xié)議的約定全部履行完畢。原告主張的代扣稅款以及稅務(wù)發(fā)票的交付等,不是本案的審理范圍。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)968元(已減半,原告已預(yù)交),由被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)(已支付給原告)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。
審判員 劉青春
書(shū)記員:鐘飛
成為第一個(gè)評(píng)論者