原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳慧，上海市宏洲律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧天宇，上海市宏洲律師事務(wù)所律師。
　　被告：上?？的撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：衛(wèi)平，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：姚尚宏，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告上?？的撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人吳慧、顧天宇，被告上海康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人姚尚宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付違約賠償金人民幣(以下幣種同)47,500元。事實(shí)與理由：2014年，被告在其售樓宣傳資料中載明有雙會(huì)所和游泳池，原告因此購(gòu)買了上海市浦東新區(qū)康沈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。2016年9月30日起，被告開(kāi)始交付房屋，被告也早已建造好了雙會(huì)所和游泳池，但迄今為止未對(duì)業(yè)主開(kāi)放。據(jù)查，雙會(huì)所及游泳池均未經(jīng)規(guī)劃許可，要被拆除。被告出于商業(yè)利潤(rùn)的需要在銷售過(guò)程中做虛假宣傳，對(duì)系爭(zhēng)房屋銷售價(jià)格和購(gòu)房者居住環(huán)境預(yù)期產(chǎn)生了重大影響，客觀上給原告造成相應(yīng)損失。故原告訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被告上?？的撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》)補(bǔ)充條款中明確約定銷售廣告及宣傳資料等與合同不一致的，以合同為準(zhǔn)。因此，售樓宣傳資料對(duì)雙方不具有約束力，被告不構(gòu)成違約。即使法院認(rèn)定被告違約，違約金應(yīng)適用《預(yù)售合同》第九條的約定。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年11月24日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《預(yù)售合同》。該合同第二條約定，乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為居住。第三條約定，乙方購(gòu)買該房屋，總房?jī)r(jià)為4,775,319元。第九條約定，甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件六)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意；甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0.01%違約金。補(bǔ)充條款一第十一條第1款約定，所有銷售廣告、宣傳資料、房型單片、建筑模型、樣板房及任何口頭介紹、解釋(包括但不限于照片、錄像等)等與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)；未在合同中被列入的，以政府規(guī)劃部門批復(fù)的為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款一第十一條第3款約定，附件六的平面圖指小區(qū)的新建房屋的平面示意；小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、景觀、地下車庫(kù)出入口、人防出入口、開(kāi)關(guān)站、Ⅲ型站、電力箱變、煤氣調(diào)壓站、各類排風(fēng)口及垃圾收集站和小區(qū)門衛(wèi)房等其他構(gòu)筑物，應(yīng)以小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款一第十一條第5款約定，該項(xiàng)目地下車庫(kù)，文化活動(dòng)會(huì)所為甲方投資建設(shè)，其所有權(quán)及其他權(quán)益屬于甲方。
　　2017年3月18日，原、被告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行交接，并確認(rèn)房屋實(shí)際總價(jià)為4,759,494元。
　　2018年3月14日，經(jīng)核準(zhǔn)，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記至原告名下。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋所屬小區(qū)名為“中邦城市園”，該小區(qū)在售樓宣傳時(shí)的宣傳資料上載有“豪華雙會(huì)所配套(藝術(shù)家文化泛會(huì)所、健身游泳會(huì)所)：親子娛樂(lè)中心(家長(zhǎng)增加親子互動(dòng)的理想之地)、健身游泳中心(健身會(huì)所，露天泳池，暢享健康生活)、藝術(shù)·家(便捷、優(yōu)質(zhì)的藝術(shù)品交易平臺(tái)，讓藝術(shù)走近生活)”等內(nèi)容。
　　審理中，原、被告確認(rèn)，被告在系爭(zhēng)房屋所在的小區(qū)已建好雙會(huì)所(健身會(huì)所和藝術(shù)家會(huì)所)和游泳池，藝術(shù)家會(huì)所經(jīng)審批具有規(guī)劃許可，健身會(huì)所及游泳池未經(jīng)審批規(guī)劃許可；藝術(shù)家會(huì)所和游泳池目前空關(guān)、不能使用，健身會(huì)所目前時(shí)而可以使用。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：1、宣傳資料上宣傳的內(nèi)容與實(shí)際狀況存在差異，是否構(gòu)成違約。2、如構(gòu)成違約，則賠償金如何確定。首先，關(guān)于是否違約問(wèn)題。被告在關(guān)于系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)的宣傳材料中明確載明該小區(qū)有雙會(huì)所及游泳池，該宣傳廣告內(nèi)容對(duì)原告的購(gòu)房決策產(chǎn)生直接影響，該宣傳廣告內(nèi)容雖未載入合同，亦應(yīng)視為合同組成部分，被告違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)僅健身會(huì)所時(shí)而可以使用，而藝術(shù)家會(huì)所和游泳池均空關(guān)，影響原告正常使用，且健身會(huì)所和游泳池均未經(jīng)審批規(guī)劃許可，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，關(guān)于賠償金的確定。雙方簽訂的《預(yù)售合同》第九條系針對(duì)小區(qū)的平面布局，并未涉及雙會(huì)所和游泳池，故被告主張適用該條約定，缺乏依據(jù)，本院不予支持?？紤]到健身會(huì)所客觀上可以使用，藝術(shù)家會(huì)所和游泳池也已建成，本院根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度及預(yù)期利益等依照公平原則及誠(chéng)實(shí)信用原則酌情確定由被告支付原告違約賠償金為29,500元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上?？的撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某違約賠償金29,500元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)988元，減半收取計(jì)494元，由原告張某某負(fù)擔(dān)225元，被告上?？的撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)269元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒