張某某
宋可（黑龍江庚辰律師事務(wù)所）
黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告張某某，女。
委托代理人宋可，黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人趙繼文。
原告張某某訴被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告張某某于2014年1月6日向本院提起訴訟，本院于2014年1月6日受理后，依法組成合議庭，于2014年2月20日公開開庭審理了本案。原告張某某的委托代理人宋可到庭參加訴訟，被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，2013年8月17日，原告購買了被告開發(fā)建設(shè)的央城杰座小區(qū)9號樓二層商服，建筑面積1005平方米，房屋總價100.5萬元。原告張某某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其第二分公司簽訂了《商品房買賣合同》，并一次性支付了全部購房款，被告出具了收據(jù)?，F(xiàn)被告拒不履行交付、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照義務(wù)，故原告起訴至法院，請求法院:1.確認(rèn)原、被告雙方簽訂的央城杰座小區(qū)9號樓二層商服1號門商品房買賣合同有效；2.判令被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，并將訴爭房屋交付給原告；3.訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭答辯。
本院認(rèn)為，原告張某某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其第二分公司簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為有效。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司營業(yè)執(zhí)照體現(xiàn)，第二分公司不具備法人資格，且應(yīng)在公司范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)，故應(yīng)由被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)將爭議房屋交付原告張某某的義務(wù)。原告張某某訴訟請求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第六十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同有效；
二、被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與本判決生效后15日內(nèi)將安達市央城杰座小區(qū)9號樓二層1號門1005平方米商服房交付原告張某某。
案件受理費13，845.00元，保全費5，000.00元，由被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其第二分公司簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為有效。黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二分公司營業(yè)執(zhí)照體現(xiàn)，第二分公司不具備法人資格，且應(yīng)在公司范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)，故應(yīng)由被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)將爭議房屋交付原告張某某的義務(wù)。原告張某某訴訟請求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第六十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:

一、原告張某某與被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同有效；
二、被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與本判決生效后15日內(nèi)將安達市央城杰座小區(qū)9號樓二層1號門1005平方米商服房交付原告張某某。
案件受理費13，845.00元，保全費5，000.00元，由被告黑龍江省政和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：馬繼紅
審判員：湯敬偉
審判員：張銀鳳

書記員：郭旭