原告張西某，住河北省石家莊高新區(qū)。
委托代理人趙佳，河北圣佑律師事務所律師。
被告左某某，住河北省石家莊高新區(qū)。
委托代理人白榮喜，石家莊市裕華圣東法律服務所法律工作者。

原告張西某與被告左某某附義務贈與合同糾紛一案，本院立案受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張西某及其委托代理人趙佳、被告左某某及其委托代理人白榮喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2002年11月11日，原告之母何順珍與被告之父左大辰結(jié)婚。婚后原告隨其母將戶口落于左大辰戶上，并隨左大辰一起生活。2004年6月1日，何順珍及左大辰與原告張西某簽訂《贈與、撫養(yǎng)協(xié)議書》一份，該協(xié)議約定：1、左大辰、何順珍自愿將中仰陵村左家街路北10.14×6.90平方米一塊宅基地使用權(quán)及該宅基地上房屋三間贈與張西某永遠維業(yè)使用。憑此協(xié)議可辦理宅基地過戶手續(xù)。2、張西某對其母親何順珍盡全部生養(yǎng)死葬義務；張西某對左大辰和其二個親生兒子左某某、左立明一樣，各盡三分之一的生養(yǎng)死葬義務。3、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。4、本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，見證機關(guān)持一份。該協(xié)議由左大辰、何順珍及原告張西某簽名并按捺手印。經(jīng)石家莊市裕華區(qū)宋營鎮(zhèn)圣東法律服務所見證并制作見證書，見證人為郝懷平（法律工作者）、白榮喜（法律工作者）。
原告張西某對何順珍及左大辰進行照顧，其到外地工作后，定期通過其本人或其妻子的賬戶向左大辰匯款。2012年10月27日，原告之母何順珍去世，2013年4月25日左大辰去世。本案所訴宅基地位于高新區(qū)中仰陵村中興中路21號，該塊宅基地東側(cè)、西側(cè)均與村道相鄰，西側(cè)建房屋三間，坐北朝南，東側(cè)留有空地。2006年，在進行翻建的過程中，將原有三間房屋進行了加固翻新，在原有空地上新建房屋一間，現(xiàn)該房屋用于出租，在左大辰去世后，房屋租金由被告左某某收取?，F(xiàn)原、被告均認可至起訴之日，被告左某某共收取房租8500元。
被告提交2013年4月14日遺囑一份，載明：“我的姓名叫左大辰，等我百年之后，臨街住宅一塊，包括建筑物及村南土地所有使用權(quán)，全部歸我親生長子左某某所有，口說無憑，立字為證。立囑人左大辰、帶筆人左玉海、證人李某、左某甲、左某乙心”。該證據(jù)包括立囑人、證人簽名在內(nèi)均由一人所寫。
上述事實有庭審筆錄、見證書、匯款單等證據(jù)在案所證實。

本院認為，公民可以依法訂立遺囑處分個人財產(chǎn)。2004年6月1日，左大辰及何順珍與原告張西某訂立的《贈與、撫養(yǎng)協(xié)議書》有左大辰、何順珍及原告張西某簽名且經(jīng)法律服務所工作人員進行見證，系協(xié)議簽訂方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認。依據(jù)該協(xié)議內(nèi)容，張西某須承擔何順珍全部的贍養(yǎng)義務及左大辰三分之一的贍養(yǎng)義務。從原告提供的匯款單據(jù)及住院費票據(jù)來看，原告已履行了上述義務。故其應按協(xié)議書內(nèi)容獲得訴爭宅基地上三間房屋的所有權(quán)。因原三間房屋已進行了翻建，故翻建后的三間房屋應歸原告所有。被告左某某雖提供遺囑一份欲證明左大辰生前將宅基地上所有房屋交由其繼承，因該份遺囑從形式上來說屬于代書遺囑，而遺囑上除代書人書寫并簽名外，無見證人、立遺囑人本人的簽名，故該份遺囑不符合法律規(guī)定的形式，本院對此不予采信。
原、被告均認可在2006年，原宅基地上房屋進行了翻建，并新建房屋一間，現(xiàn)用于門市出租。原告提供匯款單、發(fā)貨單、名片等證據(jù)證明由其出資出力進行房屋建設，因匯款單收款人為原告之妻，原告未能提供直接出資證據(jù)，而亦未提供證據(jù)佐證發(fā)貨單、名片與本案翻蓋事實的關(guān)聯(lián)性。原告雖提供范加順證言，但其所述翻建情況與事實不符，本院不予采信。因該新建房屋情況系發(fā)生在左大辰與何順珍婚后，故應認定新建房屋為左大辰與何順珍的夫妻共同財產(chǎn)，何順珍去世后該房屋其享有的部分即50%，因無遺囑，應由其法定繼承人張西某與左大辰各自繼承一半，即25%。故左大辰享有新建房屋75%的所有權(quán)，其去世后，因?qū)υ摬糠譄o遺囑，應由其法定繼承人依法進行繼承。現(xiàn)新建房屋已用于出租，在左大辰去世后，由其長子左某某負責管理，原告張西某享有新建房屋25%的所有權(quán)，故房屋租金中25%的份額應由左某某返還原告張西某?，F(xiàn)原、被告均認可至起訴之日，被告左某某共收取房租8500元，故其應返還原告張西某2125元。原、被告雖系繼兄弟，亦應在父母去世后繼續(xù)維系和睦的家庭關(guān)系，在生活中相互扶助，相互體諒，共同管理經(jīng)營父母遺留的財產(chǎn)。
依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條、第十條、第十六條、第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、石家莊高新區(qū)中仰陵村中興中路21號宅基地上西側(cè)房屋三間歸原告張西某所有；
二、石家莊高新區(qū)中仰陵村中興中路21號宅基地上東側(cè)門市一間由原告張西某享有25%的所有權(quán)，被告左某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告張西某租金2125元；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費1263元，被告左某某負擔1103元，原告張西某負擔160元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　林曉坤 代理審判員　　祝紀鋒 代理審判員　　彭　鑫

書記員：吳雷嘯