原告：張西寧，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，打工，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。原告：范某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。委托代理人：王云飛、覃靜，河北君合欣律師事務(wù)所律師。被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，邢臺(tái)市橋東區(qū)星河裝飾公司設(shè)計(jì)員，住邢臺(tái)市區(qū)。委托代理人：郭林淵，河北和生律師事務(wù)所律師。第三人：邢臺(tái)市鼎甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：邢臺(tái)市橋西區(qū)八一路生活區(qū)19號(hào)樓1-1-2。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9113050332022744XX。法定的代表人：趙興書，系該公司經(jīng)理。委托代理人：韓永河，邢臺(tái)市橋西區(qū)藍(lán)天法律服務(wù)所法律工作者。

原告張西寧、范某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議；2、依法判令被告歸還原告并搬離位于邢臺(tái)市橋西區(qū)××大街××小區(qū)5Ａ-102房屋；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月29日，原告與被告經(jīng)第三人鼎甲公司介紹，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》，約定原告將坐落于邢臺(tái)市橋西區(qū)××大街××小區(qū)5Ａ-102房屋一處出售給被告，房屋總售價(jià)44.5萬元，被告向原告支付購(gòu)房定金5000元，房屋首付款24萬元，余款20萬元待銀行放款后付清。簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》當(dāng)日被告支付原告5000元定金，因鼎甲公司告知原、被告兩個(gè)月內(nèi)可以辦理房屋過戶手續(xù)，故2016年7月15日，三方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定被告向原告支付首付款24萬元，原告將房屋鑰匙交與被告，待房管局可辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，原告配合辦理過戶手續(xù)。被告徐某某辯稱，第一、三方簽訂的買賣協(xié)議書以及后來達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議是各方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法。對(duì)各方均有約束力，應(yīng)嚴(yán)格遵守。原告要求被告搬離房屋屬于違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二、雙方在簽訂買賣協(xié)議之前，原告對(duì)房屋能否辦理過戶手續(xù)以及辦理過程中存在的困難，原告是明知的，并且第三人已經(jīng)對(duì)雙方進(jìn)行了明確告知。第三、訴爭(zhēng)房屋不存在土地使用證及房產(chǎn)證登記土地不一致的情況。該房屋辦理過戶手續(xù)只是時(shí)間問題。原告陳述不能過戶的理由未達(dá)到不可抗力的構(gòu)成要件，不符合合同解除的法定情形。該房屋只是暫時(shí)不能辦理過戶，不是永久不能過戶。第三人鼎甲公司辯稱，我方作為中介，已經(jīng)盡到了自已的義務(wù)，對(duì)本案爭(zhēng)議事項(xiàng)，無論是解除房產(chǎn)買賣合同還是履行房產(chǎn)買賣合同，只要是買賣雙方當(dāng)事人同意，我方?jīng)]有意見。造成雙方至今不能辦理過戶的原因是房管局停止辦理過戶業(yè)務(wù)，不是買賣雙方和我方的過錯(cuò)，或者主觀故意不給辦理，我方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照2016年6月29日各方簽訂的房產(chǎn)買賣合同第五條約定執(zhí)行。該合同樣本是我方提供的，我方的理解是非人為原因不能辦理過戶，不屬于買賣雙方的違約，應(yīng)解除買賣合同關(guān)系，相互返還。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月29日，原、被告雙方經(jīng)中介鼎甲公司介紹促使原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》一份，約定原告將登記在張西寧名下的位于邢臺(tái)市橋西區(qū)××大街××小區(qū)5Ａ-102房產(chǎn)以445000元的價(jià)格出售給被告徐某某；為保證雙方權(quán)利義務(wù)的正常履行，乙方向甲方交付購(gòu)房定金5000元，乙方于房管局能辦理過戶前交付首付款240000元，同時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方配合房管局資金監(jiān)管，余款200000元于銀行放款后付清，如銀行批貸不夠余款，不足房款由乙方補(bǔ)齊；經(jīng)雙方商定甲方于銀行放款將上述房產(chǎn)正式交付給乙方，甲方應(yīng)在正式交付房屋前搬出該房屋；不得中途違約，如有違約違約方將承擔(dān)違約金20000元及中介費(fèi)。2016年7月15日，原、被告與鼎甲公司又簽訂協(xié)議一份，約定甲乙雙方于2016年7月15日去銀行遞交申請(qǐng)貸款手續(xù)，銀行受理時(shí)，乙方向甲方支付首付款240000元，甲方把鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行房屋裝修，待房管局可辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，甲方必須無條件配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，同時(shí)甲方在過戶之前房屋價(jià)錢不可更改，如有更改甲方將退還乙方所付所有款項(xiàng)費(fèi)用及違約金100000元，乙方收到甲方房屋鑰匙后，不可退房，如有違約乙方所付給甲方所有款項(xiàng)不退，并賠付違約金100000元。房屋集中供暖費(fèi)用由甲方支付，待房屋過戶到徐某某名下時(shí)，乙方將集中供暖費(fèi)用6347.89元支付給甲方?！斗康禺a(chǎn)買賣協(xié)議書》和補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，被告于2016年6月29日向原告支付定金5000元，于2016年7月21日支付房款240000元，原告已將房屋鑰匙交給被告，被告已占有使用爭(zhēng)議房屋，因不動(dòng)產(chǎn)部門和房屋部門的原因，未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，致使被告不能以該房屋向銀行辦理抵押貸款向原告交付房款。法庭審理過程中，原告表示如被告能想辦法給付剩余購(gòu)房款200000元，原告仍同意按原合同執(zhí)行并達(dá)成調(diào)解協(xié)議，同意在產(chǎn)權(quán)登記部門能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)協(xié)助被告辦理，但被告明確表示如不能以該房產(chǎn)做抵押貸款，沒有能力也沒有其他辦法籌集剩余購(gòu)房款。至于登記部門何時(shí)能辦理房產(chǎn)過程手續(xù)，目前尚不得而知。
原告張西寧、范某與被告徐某某第三人邢臺(tái)市鼎甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎甲公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告范某及原告范某與張西寧的共同委托代理人覃靜與被告徐某某及其委托代理人郭林淵、第三人鼎甲公司的委托代理人韓永河到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》未違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效。在合同履行過程中出現(xiàn)了非人為原因不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況，何時(shí)能辦理，目前尚不得而知。按合同第五條的約定，合同不能繼續(xù)履行，非雙方違約行為所致。在被告明確表示如不能以該房產(chǎn)做抵押貸款，沒有能力也沒有其他辦法籌集剩余購(gòu)房款200000元。原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，以不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目為由，請(qǐng)求解除原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議，并請(qǐng)求被告歸還房屋，由原告退還被告已付購(gòu)房款245000元（含定金5000元），本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張西寧、范某與被告徐某某于2016年6月29日簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》及2016年7月15日簽訂的《協(xié)議》；二、被告徐某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)歸還原告張西寧、范某位于邢臺(tái)市橋西區(qū)中興西大街旭陽(yáng)小區(qū)5A-102房屋；三、原告張西寧、范某于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還被告徐某某購(gòu)房款245000元。案件受理費(fèi)4980元，減半收取計(jì)2490元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　杜宗凡

書記員：李萌