原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，住石某某市鹿泉區(qū)。
委托代理人：張玉祥，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，系張某之父。
被告：石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地：石某某市鹿泉區(qū)西山花園158-2，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉永明，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)石某某方某房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人到庭參加訴訟，被告石某某方某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告為原告購(gòu)買(mǎi)的位于石某某市鹿泉區(qū)房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2、判令被告向原告償還維修基金6203.6元、契稅6050.7元并支付違約金41190.05元。本案訴訟費(fèi)，由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由，2010年11月1日，原告購(gòu)買(mǎi)被告位于石某某市鹿泉區(qū)房屋。雙方簽署D3-040（預(yù)）D3樓1單元603號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋總價(jià)385555元，同時(shí)，原告向被告交付契稅6050.7元、維修基金6203.6元。合同約定，被告應(yīng)于交房后180個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，因被告原因，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，被告支付原告已付房款銀行同期存款利率的違約金。2014年1月8日，被告簽發(fā)《入住通知書(shū)》并將房屋交付原告，但一直未辦理原告所購(gòu)房屋的權(quán)屬登記證書(shū)，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法向貴院提訴訟訟，以達(dá)訴求。
被告石某某方某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，未到庭應(yīng)訴答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年11月1日，原被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城3號(hào)樓1單元603房屋，總價(jià)款385555元，購(gòu)房款支付方式：全款支付。合同簽訂后，原告交付購(gòu)房款385555元，同時(shí)，原告向被告交付契稅6050.7元、維修基金6203.6元。依據(jù)購(gòu)房合同的約定：2012年9月26日，被告將房屋交付原告，房屋交付后180個(gè)工作日，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，逾期沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，按已交購(gòu)房款的同期存款利率支付違約金。2014年1月8日，被告將房屋交付原告，但一直未辦理房產(chǎn)證。2016年1月27日，為解決山水康城房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)事宜，部分業(yè)主與被告簽訂《山水康城小區(qū)會(huì)議紀(jì)要》，對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間及逾期辦理的違約責(zé)任進(jìn)行了重新約定。2018年10月，雙方就房產(chǎn)證的辦理及逾期辦證違約金的負(fù)擔(dān)事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。
上述事實(shí)有原告陳述、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房款收據(jù)、契稅收據(jù)、維修基金收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2010年11月1日，原被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城3號(hào)樓1單元603房屋，是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。合同簽訂后，原告依約交付了購(gòu)房款及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的契稅、維修基金等，被告卻沒(méi)有依約為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行和按合同約定承擔(dān)并支付逾期辦證違約金的責(zé)任，現(xiàn)原告要求被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)并支付違約金，符合法律規(guī)定和合同約定，故本院予以支持。違約金數(shù)額，依據(jù)合約定和《山水康城小區(qū)會(huì)議紀(jì)要》的約定，按原告已付購(gòu)房款的銀行貸款率，自交付之日后180個(gè)工作日始至原告起訴之日止。契稅、維修基金系辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)必須繳納的費(fèi)用，原告訴請(qǐng)被告辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，便不能要求被告返還辦證所需的相關(guān)費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告返還契稅、維修基金的主張，本院不予支持?；耍勒铡吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告張某辦理位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城3-1-603房屋的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
二、被告石某某方某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，給付原告張某已付房款385555元同期銀行貸款利率的違約金（違約金計(jì)算：自2014年1月8日后180個(gè)工作日始至水康城3-1-603房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢之日止）。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)568元（已減半收取），由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員 李順川

書(shū)記員： 王曉然