原告：張某。
被告：武漢福地明某置業(yè)有限公司。
法定代表人：林鳳輝，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：云平、余珍，湖北君博律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告武漢福地明某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福地明某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及被告福地明某公司的委托代理人云平、余珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告于2016年12月30前辦理初始登記；2、判令被告賠償原告逾期交房違約金，暫計(jì)算至2016年11月30日止為23838元（違約金以房屋總價(jià)款201000元為基數(shù)，以每日萬(wàn)分之一為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至房屋符合法定交付條件之日止）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年12月30日，原告張某與其前夫冷文超登記結(jié)婚。2012年7月4日，原告張某及其前夫冷文超以冷文超的名義與被告福地明某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購(gòu)買被告福地明某公司開(kāi)發(fā)的位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村福地·嶺南小區(qū)第F幢2單元14層4號(hào)房，并向被告福地明某公司付清購(gòu)房款201000元。合同第九條約定被告方應(yīng)于2013年8月30日前將符合條件的商品房交付買方使用，原告方于2013年5月24日提前收房，但被告方交付的商品房至今未能滿足合同約定的交付條件，也未辦理該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記。2015年12月22日，冷文超向武漢市江漢區(qū)人民法院起訴要求與原告張某離婚，（2015）鄂江漢巡民初字第01578號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)冷文超與原告張某離婚，位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村福地·嶺南小區(qū)第F幢2單元14層4號(hào)房的房屋歸原告張某所有，由冷文超配合原告張某辦理該房屋的過(guò)戶登記等相關(guān)事宜。被告福地明某公司的行為，違反了合同約定。為維護(hù)原告方合法權(quán)益，訴至法院，要求處理。
被告福地明某公司承認(rèn)原告張某在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為：1、原告張某主體不適格，涉案合同由冷文超簽訂，原告張某并非共同買受人，僅在房產(chǎn)過(guò)戶至原告張某名下后，原告張某才是房產(chǎn)所有人；2、原告張某第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回，因涉案房屋至今不符合收房條件；3、買受人已收房入住，損失減小，若判決我方承擔(dān)違約金，我方同意以房屋總價(jià)款為基數(shù)，從2013年8月31日起至房屋實(shí)際符合交房條件之日止，以每日萬(wàn)分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。本案審理過(guò)程中，原告張某對(duì)被告福地明某公司上述違約金計(jì)算方式表示同意，但因被告福地明某公司不同意調(diào)解，故未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

本院認(rèn)為，被告福地明某公司承認(rèn)原告張某在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告張某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。一、關(guān)于原告張某主體資格問(wèn)題。涉案商品房買賣合同雖系原告張某前夫冷文超與被告福地明某公司簽訂，但該合同簽訂時(shí)，原告張某與其前夫冷文超系夫妻，涉案房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)（2015）鄂江漢巡民初字第01578號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)雙方離婚后，涉案房屋歸原告張某所有，原告張某系涉案房屋合法權(quán)利人，故本院認(rèn)定原告張某具備主體資格，被告福地明某公司關(guān)于原告張某主體不適格的辯稱意見(jiàn)，本院不予采納。二、關(guān)于涉案房屋初始登記問(wèn)題。因截止2016年12月30日，被告福地明某公司仍未辦理涉案房屋的初始登記，故本院對(duì)原告張某要求判令被告福地明某公司在2016年12月30日前辦理初始登記的請(qǐng)求，不予支持。三、關(guān)于違約金支付及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。庭審中，雙方對(duì)逾期交付房屋事實(shí)沒(méi)有爭(zhēng)議，已就逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見(jiàn)，該意見(jiàn)不違反法律規(guī)定，系雙方對(duì)自身民事權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。故對(duì)原告張某要求被告福地明某公司支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某支付逾期交房的違約金，違約金以201000元為基數(shù)，以每日萬(wàn)分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)，自2013年8月31日起計(jì)算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
二、駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)896元，減半收取計(jì)448元，由原告張某負(fù)擔(dān)248元，由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉曉

書(shū)記員：許念