原告張莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，教師，住承德市雙灤區(qū)。
委托代理人冷志軍，河北陳華律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11308200810719661。
委托代理人張某海，系原告之父，退休干部，住隆化縣。
被告張某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，住隆化縣。
委托代理人王樹國(guó)，河北王樹國(guó)律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11308200310829322。
委托代理人李文瑞，男，隆化縣醫(yī)院醫(yī)生，住承德市雙橋區(qū)。

原告張莉莉與被告張某有買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年10月16日、2014年1月21日公開開庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限六個(gè)月，2014年3月20日再次公開開庭審理了本案，三次庭審時(shí)，原告張莉莉及其委托代理人冷志軍、張某海，被告張某有的委托代理人王樹國(guó)、李文瑞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告系原告伯父。2005年春，原、被告雙方達(dá)成口頭買賣協(xié)議，約定被告將其座落在隆化縣隆化鎮(zhèn)下甸子村原畜牧局家屬院的房院一處以4萬元的價(jià)格賣給原告，隨后原告搬入該房院居住，對(duì)房院進(jìn)行裝修，并更換了鍋爐、新建了小房。期間，原告給付被告2萬元房?jī)r(jià)款，另2萬元以被告欠原告父親張某海的生意款抵頂，但因被告將房證借給他人抵押借款后丟失，雙方一直未辦理房屋過戶手續(xù)。2010年7月，該房院被政府拆遷，原告選擇回遷樓房一處。被告在原告不知情的情況下，到拆遷工作組辦理了相關(guān)拆遷補(bǔ)償手續(xù)，領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。原告認(rèn)為，原告已向被告支付了購(gòu)買該房院的價(jià)款，亦搬入此房院居住，雖未辦理過戶手續(xù)，但在原告居住期間雙方并未就此房院發(fā)生過任何爭(zhēng)議，現(xiàn)因拆遷導(dǎo)致該房院的價(jià)格大幅上漲，被告領(lǐng)取了本應(yīng)屬于原告的拆遷款項(xiàng)，故要求判令：1、確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣關(guān)系成立。2、被告將位于隆化縣隆化鎮(zhèn)龍?bào)J東苑D座15號(hào)樓403室的房屋（包括相關(guān)附屬設(shè)施）及已領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用71445元退還原告。3、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告委托代理人的意見是：一、原、被告之間房屋買賣關(guān)系成立，被告亦認(rèn)可。二、原告提供的證人證言、錄音材料能夠形成完整的證據(jù)鏈條，足以證實(shí)原、被告雙方自愿達(dá)成房屋買賣協(xié)議，且原告已分批支付了全部?jī)r(jià)款，并入住多年。綜上，根據(jù)《合同法》第36條1款該房院的所有權(quán)已經(jīng)通過買賣轉(zhuǎn)移給原告，被告應(yīng)將因該房院拆遷置換的回遷樓房歸還給原告，并返還屬于原告的拆遷補(bǔ)償款。
被告辯稱，一、認(rèn)可本案訴爭(zhēng)房院買賣關(guān)系成立、生效并部分履行，原告向被告支付了2萬元房款。二、原告未提供充分的證據(jù)證實(shí)其已支付了完整的合同對(duì)價(jià)，雙方達(dá)成的房屋買賣合同在履行環(huán)節(jié)已經(jīng)自行終結(jié)，此后亦未就該房院買賣達(dá)成新的合意。三、被告房本丟失并不是導(dǎo)致房院未過戶的根本原因，房院沒有過戶是被告行使先履行抗辯權(quán)，而不是違約行為。綜上，本案訴爭(zhēng)房院所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍屬被告，故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為支持自己的訴訟請(qǐng)求，除當(dāng)庭陳述外，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、（2013）隆證民字第284號(hào)公證書一份。擬證明:1、原告自2005年春搬到本案訴爭(zhēng)房院居住至拆遷，期間對(duì)房屋進(jìn)行了修繕；2、被告妻子和劉樹杰說過該房院以4萬元的價(jià)格賣給原告。
證據(jù)二、錄音光盤一張，附書面材料一份。擬證明原告已經(jīng)分批給付了被告4萬元房?jī)r(jià)款的事實(shí)。
證據(jù)三、被告于2013年5月4日出具的證明復(fù)印件一份。擬證明因被告的行為導(dǎo)致原告購(gòu)買的房院不能辦理過戶手續(xù)，被告存在違約行為。
證據(jù)四、迎賓大道第六拆遷工作組聯(lián)系單回執(zhí)復(fù)印件一份。擬證明2010年拆遷時(shí)原告對(duì)本案訴爭(zhēng)房院行使了所有權(quán)中的處分權(quán)。
證據(jù)五、隆化縣房屋征收管理辦公室出具的本案訴爭(zhēng)房院拆遷卷宗一冊(cè)。擬證明原告自被告處購(gòu)買本案訴爭(zhēng)房院后，進(jìn)行了修整和添置，系該房院的所有權(quán)人。
證據(jù)六、隆化縣城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室出具的說明一份。擬證明被告已經(jīng)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款59319元及2012年5月至2013年7月份過渡安置費(fèi)12126元，合計(jì)71445元
證據(jù)七、證人安某的當(dāng)庭證言，稱：證人系2009年隆化縣迎賓大道第六拆遷組第二小組組長(zhǎng)，該小組負(fù)責(zé)畜牧局家屬院、林管局家屬院共32戶的拆遷工作。在入戶調(diào)查時(shí)，張莉莉在被拆遷房院居住，后張某有將房證交到拆遷組，并與拆遷組簽訂了拆遷協(xié)議，在選擇回遷樓房號(hào)時(shí)，張某有、張某海、張莉莉都在場(chǎng)。
證據(jù)八、證人黃某的當(dāng)庭證言，稱：證人與張某有、張莉莉均做過鄰居。2010年畜牧局家屬院拆遷，第一次談拆遷時(shí)是張某海和張某有一起參加的，后來都是張某海在辦理拆遷相關(guān)事宜。拆遷之前，證人看到張某海給房子裝修過。
證據(jù)九、證人張某付的當(dāng)庭證言，稱：證人系張某海、張某有的叔伯哥們。張某有與張莉莉買賣房院時(shí)證人并未在場(chǎng)，大概在房院拆遷那年，證人夫妻到張某有家去，當(dāng)時(shí)張莉莉的丈夫正與張某有夫妻倆說買房子的事，張某有妻子和證人說，賣給張莉莉房子的價(jià)款是4萬元，張莉莉給了2萬元；張某海和證人說，用張某有欠張某海的草籽款抵頂了2萬元。
被告為支持自己的抗辯主張，除當(dāng)庭陳述外，向本院提交了根據(jù)原告提供的證據(jù)二整理的錄音材料一份。擬證明原、被告雙方曾達(dá)成過買賣房院的意向，后原告分批支付了2萬元房?jī)r(jià)款，直至拆遷完畢，原告并未全部支付4萬元房?jī)r(jià)款。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)無異議。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)一無異議。對(duì)證據(jù)二有異議，認(rèn)為原、被告雙方達(dá)成口頭買賣房屋合同時(shí)約定房?jī)r(jià)款為4萬元，原告只付了2萬元。對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為該證據(jù)系復(fù)印件，不能證明被告存在違約行為。對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為無法核實(shí)其真實(shí)性。對(duì)證據(jù)五無異議，但認(rèn)為原告行使的并非是所有權(quán)中的處分權(quán)，而應(yīng)屬用益物權(quán)范疇。對(duì)證據(jù)六、七、九均無異議。對(duì)證據(jù)八無異議，但認(rèn)為不能證明原告是本案訴爭(zhēng)房院的所有權(quán)人。
根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院調(diào)查了證人馬某的證言。擬證實(shí)：證人系張某有、張某海姐夫。證人不知道原、被告是什么時(shí)間達(dá)成的買賣房屋協(xié)議，大概在2010年春種完地，張某海找證人說要告張某有賣房子反悔一事，后證人找張某有、張某海調(diào)解此事未果，但張某有向證人承認(rèn)雙方達(dá)成的房?jī)r(jià)款是4萬元，張莉莉已經(jīng)給了2萬元房?jī)r(jià)款，剩余部分張某海用海貍鼠、草籽款抵頂?shù)氖聦?shí)。
原告對(duì)本院調(diào)取的證人證言無異議。
被告對(duì)本院調(diào)取的證人證言有異議，認(rèn)為：1、原告的申請(qǐng)已過舉證期限；2、證人與原、被告雙方均有親屬關(guān)系，應(yīng)出庭作證，否則無法核實(shí)其證言的真實(shí)性。
對(duì)證據(jù)的分析與認(rèn)定：被告對(duì)原告提供的證據(jù)一、五、六、七、八、九均無異議，且上述證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí)，來源合法，與案件事實(shí)密切相關(guān)，本院均予以采信。對(duì)證據(jù)三、四，因該證據(jù)系復(fù)印件，被告亦提出異議，無法核實(shí)該證據(jù)的真實(shí)性，本院不予采信。對(duì)證據(jù)二錄音光盤，以及被告根據(jù)該錄音整理的書面材料，因被告對(duì)原告的擬證事實(shí)不予認(rèn)可，原告亦未提供其他證據(jù)予以佐證，本院不予采信。
對(duì)本院依職權(quán)調(diào)取的證人馬某的證言，因無其他證據(jù)與其相互印證，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，原告張莉莉系被告張某有侄女。2005年農(nóng)歷2月，原告張莉莉與被告張某有達(dá)成口頭房屋買賣協(xié)議，約定將被告張某有所有的位于隆化縣畜牧局家屬院的房院一處賣給原告張莉莉，價(jià)款為人民幣40000元。2005年3月，原告張莉莉給付被告張某有房?jī)r(jià)款19000元，同年3月16日，原告即搬入該房院居住，并對(duì)房屋進(jìn)行了修繕、添置。2008年冬，原告張莉莉給付被告張某有房?jī)r(jià)款1000元。
2010年，上述房院被列入拆遷范圍內(nèi)，同年5月13日、7月16日，被告張某有與隆化縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被拆遷房屋、土地及其它附屬物補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)拆遷費(fèi)用為258826元；張某有選擇置換隆化鎮(zhèn)龍?bào)J東苑D15號(hào)樓403室回遷樓一套，面積87.72㎡，回遷樓合款199507元。減除回遷樓價(jià)款后，被告張某有領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款59319元及2012年5月至2013年7月份過渡安置費(fèi)12126元，合計(jì)71445元。
根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院于2013年10月9日作出（2013）隆民初字第947號(hào)民事裁定書，將被告張某有名下的位于隆化縣隆化鎮(zhèn)龍?bào)J東苑D座15號(hào)樓403室的房屋一處予以查封。現(xiàn)該房屋由隆化縣城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室保管，并未向原、被告雙方交付。
另查明，本案訴爭(zhēng)房院至拆遷時(shí)仍未辦理過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，被告自愿將本案涉訴房屋以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，原告亦自愿買受該房屋，雙方在達(dá)成口頭買賣合同過程中，并無欺詐、脅迫的情形，合同的內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方之間的房屋買賣合同合法有效，對(duì)雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。故，對(duì)于原告主張的確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣關(guān)系成立的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
本案中，被告作為出賣方，已收到出賣房院價(jià)款２萬元，并將該房院交付原告，原告亦實(shí)際入住至拆遷時(shí)已達(dá)五年有余，雖因被告所稱房證借給他人借貸款后丟失及拆遷未辦理房院過戶登記手續(xù)，但該房院所有權(quán)和使用權(quán)均已發(fā)生變化，由原告所有并使用。原告作為買受方，主張其已足額支付了4萬元房?jī)r(jià)款，但被告只認(rèn)可2萬元，而其余2萬元原告未提供充分有效的證據(jù)予以證明，原告的該項(xiàng)主張本院不予支持，故原告應(yīng)再向被告支付房?jī)r(jià)款2萬元，該2萬元應(yīng)自被告已領(lǐng)取的拆遷款中扣除。綜上，為本著維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定性和公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條，《中華人共和國(guó)合同法》第八條、第三十六條、第四十四條一款、第六十條一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張莉莉與被告張某有之間的房屋買賣關(guān)系成立。
二、隆化縣隆化鎮(zhèn)龍?bào)J東苑D座15號(hào)樓403室房屋及附屬設(shè)施歸原告張莉莉所有。
三、被告張某有于本判決生效后十日內(nèi)返還原告張莉莉拆遷補(bǔ)償款及過渡安置費(fèi)51445元。
案件受理費(fèi)5150元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1520元，均由被告負(fù)擔(dān)。訴訟費(fèi)及保全費(fèi)用限于判決書生效后三日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 段云龍
代理審判員 徐楊
代理審判員 黃玲玲

書記員： 周安巖