原告：張某指，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地高陽縣，現(xiàn)住高陽縣。
被告：河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地高陽縣西外環(huán)收費站南側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼：91130628787009104N。
法定代表人：王韶信，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張文柱，河北佳篷律師事務(wù)所律師。

原告張某指與被告河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱長潤公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某指、被告河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張文柱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某指向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告協(xié)助原告為新苑小區(qū)（現(xiàn)在的宏潤金色家園小區(qū)）1號樓1單元601室的房屋辦理土地使用變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；2、判決被告承擔(dān)2014年3月13日至2017年12月30日期間，因產(chǎn)權(quán)不明，致原告不能期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書全部的違約金118800元;3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實及理由：2013年12月12日原告在被告河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新苑小區(qū)（現(xiàn)在的宏潤金色家園小區(qū)）購買了1號樓1單元601室房產(chǎn)一套。雙方簽訂了房屋訂購協(xié)議（2013年12月10日簽訂），原告購買了該處房產(chǎn)后，多次到房地產(chǎn)行政主管部門要求辦理房屋權(quán)屬證書，被告知辦理房屋權(quán)屬登記的資料不全，不能辦理房屋權(quán)屬證書。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊規(guī)定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告購買的該處房產(chǎn)至今不能辦理“房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書”。依照最高人民法院關(guān)于審理《商品房買賣合同糾紛案件》若干問題的司法解釋第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。鑒于上述法律規(guī)定，因被告的違約行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告依法向貴院提起訴訟，請求法院依法判決。
河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司所售房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證的法定條件，原告從沒有要求我公司提供資料，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。其沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是其個人行為所致，與我公司無關(guān)。我公司認(rèn)為，我公司所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)不明的事實。原告所訴沒有事實和法律依據(jù)，請法院依法駁回。
原告為證實其主張，向法庭提交如下證據(jù)：
1、2013年12月10日河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某指簽訂的房屋訂購協(xié)議；2、2016年3月21日河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為張某指所開具的新苑住宅小區(qū)售房款購房發(fā)票一張。
經(jīng)法庭質(zhì)證，被告對上述房屋訂購協(xié)議及購房發(fā)票真實性均無異議。
被告為證實其主張，向法庭提交如下證據(jù)：
1、土地使用授權(quán)證，證號為高國用（2007）D071-1、071-2；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、河北省固定資產(chǎn)投資項目核準(zhǔn)證；4、商品房預(yù)售許可證。上述證據(jù)證實被告方所開發(fā)的宏潤金色家園小區(qū)用地、施工、規(guī)劃及出售均具備相關(guān)法律手續(xù)，出售給原告的房屋不存在房屋產(chǎn)權(quán)不明現(xiàn)象。
經(jīng)質(zhì)證，原告對以上證據(jù)的真實性均予以認(rèn)可。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證及質(zhì)證意見，本院確認(rèn)事實如下：2013年12月10日，原告張某指與被告長潤公司簽訂房屋訂購協(xié)議，主要內(nèi)容約定：原告定購被告高陽縣新苑小區(qū)1樓1單元601室，每平方米2880元，總房款為339840元，交付1萬元作為定金并于2013年12月13日前付清全部房款。2013年12月12日原告向被告交購房款291240元，被告為原告開具了收據(jù)。2016年3月21日換發(fā)了購房正式發(fā)票。2014年5月份，原告入住該房屋。

本院認(rèn)為，原、被告房屋買賣行為系雙方真實意思表示，合法有效。簽訂房屋訂購協(xié)議后，原告已依約給付房款，被告亦及時交付了房屋。被告所提交證據(jù)說明所出售房屋手續(xù)完備，不存在產(chǎn)權(quán)不明情況。庭審中原告對此亦予以認(rèn)可。原告無證據(jù)證明被告不履行協(xié)助義務(wù)、致其因所購房屋產(chǎn)權(quán)不明不能在期限內(nèi)辦理權(quán)屬證書，其訴訟請求證據(jù)不足，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某指的訴訟請求。
案件受理費2,756.0元，減半收取計1,378.0元，由原告張某指負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 張川

書記員： 常曼