原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省承德市平泉縣。委托訴訟代理人：張莉，北京市振邦律師事務(wù)所律師。被告：永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：永清縣王府社區(qū)32幢3單元101號(hào)底商。法定代表人：陳永賀，該公司經(jīng)理。第三人：永清縣民源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：河北省廊坊市永清縣會(huì)昌街芝蘭苑小區(qū)10號(hào)。法定代表人：楊超，該公司經(jīng)理。

原告張某與被告永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某公司）第三人永清縣民源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民源公司）居間合同糾紛一案，本院于2018年3月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人張莉到庭參加訴訟，被告嘉某公司和第三人民源公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還原告中介服務(wù)費(fèi)60000元。2、依法判令第三人對(duì)被告退還費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2016年12月25日，原告通過被告提供居間服務(wù)，購(gòu)買位于永清縣房屋一套。原告與被告約定被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。原告按照被告的要求通過POS機(jī)刷卡的方式向被告指定的第三人賬戶支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣60000元。第三人向原告出具了收據(jù)。由于被告遲遲不協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房新政策出臺(tái)后，原告沒有購(gòu)房資格而不能購(gòu)買該房屋。依據(jù)附屬協(xié)議第二條，被告應(yīng)該將所收居間服務(wù)費(fèi)全部退還原告。被告嘉某公司在法定期間內(nèi)未向本院提交書面答辯意見。第三人民源公司在法定期間內(nèi)未向本院提交書面答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月25日，李海兵（賣方）與原告張某（買方）、被告（居間方）嘉某公司簽訂了《房屋三方買賣合同》，原告購(gòu)買案外人李海兵所有的位于永清縣房屋一套。合同第三條約定：在乙方已付清甲方房款后，甲乙雙方將所有證件資料準(zhǔn)備齊全，由丙方協(xié)助，共同向房地產(chǎn)交易部門及金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)過戶及貸款手續(xù)。合同附屬協(xié)議第1條約定：本合同甲方責(zé)任中第一條甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶，并有丙方進(jìn)行全程參與，在2017年5月1日前協(xié)助乙方拿到房本。合同附屬協(xié)議第2條約定：本合同丙方責(zé)任中第五條如有丙方協(xié)調(diào)問題導(dǎo)致乙方未能拿到房本，丙方承擔(dān)部分責(zé)任，丙方所收居間服務(wù)費(fèi)全部退還乙方(如因不可抵抗因素，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任)。合同簽訂當(dāng)日，按照被告的要求，原告向被告指定的第三人民源公司支付了中介服務(wù)費(fèi)60000元。其中50000元是由原告的丈夫金純?nèi)A分兩筆通過刷卡的方式支付，一筆20000元，一筆30000元，余款10000元是通過現(xiàn)金方式支付，并由第三人民源公司向原告出具了收據(jù)。在《房屋三方買賣合同》簽訂當(dāng)天，原告及李海兵（賣方）均將辦理房屋過戶所需的手續(xù)交與被告。合同簽訂后，原告及李海兵（賣方）均多次催促被告辦理房屋過戶，被告無(wú)故拖延。2017年6月2日，廊坊市人民政府發(fā)布了購(gòu)房新政策，致使原告不再具有購(gòu)買案涉房屋的資格。2018年1月16日，原告與案外人李海兵雙方協(xié)商自愿解除了于2016年12月25日簽訂的《房屋三方買賣合同》。以上事實(shí)有原告的當(dāng)庭陳述、原告提供的《房屋三方買賣合同》、《解除合同協(xié)議》和收據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，《房屋三方買賣合同》系簽訂各方真實(shí)意思表示，三方均應(yīng)按約履行。但由于被告怠于協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，未在約定日期前將案涉房屋過戶到原告名下，購(gòu)房新政出臺(tái)后原告沒有了購(gòu)房資格，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，原告與案外人的買賣目的最終未能實(shí)現(xiàn)。被告的行為已構(gòu)成違約，被告作為房地產(chǎn)中介，未履行其應(yīng)盡的居間義務(wù)，根據(jù)合同約定，應(yīng)將中介費(fèi)用全部退還原告。第三人民源公司系被告指定的該筆中介費(fèi)的實(shí)際收款人，因此，對(duì)于原告要求被告返還中介費(fèi)并由第三人承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第四百二十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告張某中介費(fèi)60000元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；二、第三人永清縣民源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)被告永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告張某的中介費(fèi)用60000元承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1300元，減半收取計(jì)650元，由被告永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。