原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住方正縣。
委托代理人：鄭東明，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
被告：蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
委托代理人：王麗君。
委托代理人：王寶琴

原告張某與被告蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月7日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人鄭東明、被告蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人王麗君、王寶琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告協(xié)助辦理望奎縣廣場(chǎng)社區(qū)文教北區(qū)小清華幼兒園住宅樓二單元402室、三單元501室產(chǎn)權(quán)變更登記；2.要求被告返還購(gòu)房款1995090元；3.賠償原告一倍購(gòu)房款損失1995090元。事實(shí)和理由：2013年8月6日，原、被告簽訂了12份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同簽訂后原告按照合同約定交付了全部合同價(jià)款，并到望奎縣城建局進(jìn)行了商品房預(yù)售的合同備案。房屋建成后原告請(qǐng)求對(duì)方交付房屋，被告交付了二單元402室、三單元501室，其他房產(chǎn)已經(jīng)另售他人，致使原告無(wú)法取得房產(chǎn)。
被告蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，原告訴訟主張的房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)根本不存在，買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有履行，原告從未向被告交付房款，原告的訴訟無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。應(yīng)當(dāng)駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。2013年8月6日，案外人張文瑞在被告處購(gòu)買(mǎi)18套房屋，其中12套以本案原告張某的名義簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂后張文瑞僅付房款140萬(wàn)元，余額因不能交付，后雙方將已付房款轉(zhuǎn)為借款。由于張文瑞要求被告給付利息過(guò)高，致使被告未償還該借款。并不存在本案原告購(gòu)買(mǎi)12套房屋的事實(shí)，因當(dāng)時(shí)辦理房屋預(yù)告登記需要，被告為張文瑞出具購(gòu)房款收據(jù)，張文瑞及本案原告張某未實(shí)際交付房款。原告張某僅憑一份收條主張已交付全部房款，證據(jù)不足。原告未向原告交付任何房款，雙方簽訂的合同未實(shí)際履行，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告不存在違約。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交了證據(jù)1.房屋登記檔案復(fù)印件12份，其中包括房屋登記申請(qǐng)書(shū)、收據(jù)存根及商品房買(mǎi)賣(mài)合同；證據(jù)2.望奎縣房地產(chǎn)管理處證明1份；證據(jù)3.照片14張。被告提交了證據(jù)1.房屋登記申請(qǐng)書(shū)18套；證據(jù)2.手機(jī)短信照片2份。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告對(duì)原告提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1、證據(jù)2均為復(fù)印件，購(gòu)房收據(jù)應(yīng)當(dāng)提供原件；證據(jù)3照片來(lái)源不明，照片所顯示內(nèi)容不能證明是本案爭(zhēng)議的房屋。原告對(duì)被告提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1為復(fù)印件，其中張文瑞的6套房屋與本案無(wú)關(guān)；證據(jù)2未涉及購(gòu)房?jī)?nèi)容，不能證明被告的主張。
被告提供的證據(jù)1與原告提供的證據(jù)1中申請(qǐng)書(shū)相同，原告提供的證據(jù)2系相關(guān)部門(mén)的證明，對(duì)以上證據(jù)本院予以采信。原告提供的證據(jù)3、被告提供的證據(jù)2，內(nèi)容不明確，不能證明當(dāng)事人的主張，本院不予采信。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2013年8月6日，原、被告簽訂了12份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的望奎縣廣場(chǎng)社區(qū)文教北區(qū)小清華幼兒園住宅樓12套，并在望奎縣城建局進(jìn)行了商品房預(yù)售備案登記。房屋完工后，被告交付了二單元、三單元，其他房屋被告已經(jīng)另行出售。
本院認(rèn)為，原、被告之間的合同有效。原告關(guān)于被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理望奎縣廣場(chǎng)社區(qū)文教北區(qū)小清華幼兒園住宅樓二單元402室、三單元501室產(chǎn)權(quán)變更登記的主張符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。原告關(guān)于被告應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款1995090.00元及賠償原告一倍購(gòu)房款損失1995090.00元的主張，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第十四條第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告張某辦理望奎縣廣場(chǎng)社區(qū)文教北區(qū)小清華幼兒園住宅樓二單元402室、三單元501室產(chǎn)權(quán)變更登記；
二、被告蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告張某購(gòu)房款1995090.00元；
三、被告蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某購(gòu)房款損失19950900.00元。
如果未按照本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)48195.00元，由被告蘭西哈某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉鳳革 審　判　員　　姜衛(wèi)東 人民陪審員　　陳明君

書(shū)記員：孟祥鑫