原告（反訴被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人田白潔、皮軍濤，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）孫成功，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省臨沭縣人。
被告（反訴原告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人李子龍、任曉函，河北陸港律師事務(wù)所律師。
第三人鹿泉區(qū)信諾房產(chǎn)中介服務(wù)部。住所地石家莊市鹿泉區(qū)西部峰景8-1-104。
經(jīng)營(yíng)者田福英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。

原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）孫成功、張某某、第三人鹿泉區(qū)信諾房產(chǎn)中介服務(wù)部為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姬文鵬獨(dú)任審理，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張某某及委托代理人田白潔、皮軍濤，被告（反訴原告）孫成功、張某某及委托代理人李子龍、任曉函，第三人鹿泉區(qū)信諾房產(chǎn)中介服務(wù)部的經(jīng)營(yíng)者田福英均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告張某某（乙方）與被告孫成功（甲方）通過(guò)鹿泉區(qū)信諾房產(chǎn)中介服務(wù)部居間介紹于2016年8月3日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于石家莊市××區(qū)××花園東區(qū)××單元××號(hào)房屋一套（商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)東8179，房屋證號(hào)：冀（2016）鹿泉區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000445號(hào)）。建筑面積122.6平方米，成交價(jià)格488000元整。第四條約定乙方于2016年8月3日付給甲方購(gòu)房定金10000萬(wàn)元整。第六條約定甲方同意于收到日將房產(chǎn)鑰匙交給乙方，交鑰匙的同時(shí)就表示甲方將上述房產(chǎn)正式交給乙方。第八條約定若乙方不能按期支付購(gòu)房款在約定之日5日后合同自動(dòng)終止，并按違約處理。第十條約定1、甲方保證產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)爭(zhēng)議無(wú)糾紛；2、甲乙雙方協(xié)商一致于2016年8月底支付甲方10萬(wàn)元并當(dāng)天做公證委托相關(guān)手續(xù)3、剩余尾款（除銀行貸款余額大約23萬(wàn)元）之外的尾款于2016年10月底支付。4、做公證當(dāng)日甲方交付鑰匙并結(jié)物業(yè)。5、乙方結(jié)清全款時(shí)押甲方一萬(wàn)元，等房本辦出來(lái)后乙方退還給甲方；6、甲方應(yīng)積極配合辦理并提供此房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)。合同簽訂后原告依照約定于2016年8月3日向被告支付了購(gòu)房定金1萬(wàn)元，于2016年8月16日、8月25日分兩次向被告支付了原告購(gòu)房首付款10萬(wàn)元。2016年8月16日原告與被告孫成功、張某某夫婦共同辦理房屋出售相關(guān)事項(xiàng)公證，同日被告將房屋交付給原告。2016年8月25日原告張某某向被告孫成功名下帳戶還款1300元用于償還貸款。9月26日向被告孫成功名下帳戶還款1300元和3900元用于償還貸款，2016年10月31日原告向被告孫成功支付尾款15萬(wàn)時(shí)被退回，發(fā)現(xiàn)被告孫成功銀行賬戶已注銷(xiāo)。2016年11月13日被告孫成功向原告發(fā)出《退款解約通知書(shū)》和《撤銷(xiāo)公證通知書(shū)》，通知載明因買(mǎi)方未按期償還銀行貸款導(dǎo)致征信出現(xiàn)逾期，且買(mǎi)方未按照《合同》第十條約定按期支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，通知解除合同。2016年11月18日原告訴至法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。關(guān)于合同效力問(wèn)題。原告張某某與被告孫成功簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方的真實(shí)意思表示，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《石家莊房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》不屬于法律和行政法規(guī)。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合同無(wú)效。原告作為中介機(jī)構(gòu)工作人員自行從所在中介機(jī)構(gòu)收買(mǎi)房屋如違反上述文件規(guī)定可受到行政處罰，而不能否認(rèn)合同的效力。關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告支付定金及首期購(gòu)房款11萬(wàn)元，并償還5個(gè)月的銀行抵押貸款，剩余房款已交納至法院帳戶，充分說(shuō)明原告積極履行合同。原告逾期支付1天銀行貸款，構(gòu)不成根本違約?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋》（二）第二十四條之規(guī)定：“……當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷(xiāo)通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！痹嬗?016年11月14日收到《退款解約通知書(shū)》，該通知未約定異議期，原告在法定期間三個(gè)月內(nèi)提出訴訟，該解除合同通知未生效，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系尚未解除。原告已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，且房屋已經(jīng)交付，根據(jù)法律規(guī)定，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)。被告的反訴主張不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告孫成功及第三人鹿泉區(qū)信諾房產(chǎn)中介服務(wù)部2016年8月3日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行。
二、被告孫成功、張某某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
三、駁回被告（反訴原告）孫成功、張某某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)40元由被告孫成功、張某某負(fù)擔(dān)，反訴費(fèi)40元由被告孫成功、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　姬文鵬

書(shū)記員：趙建芳