原告張艷紅，公司職員。
委托代理人林東閣，系河北張艦律師事務(wù)所律師。
被告邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邢臺(tái)市冶金南路128號(hào)。
法定代表人張文彬，系該公司經(jīng)理。
委托代理人侯立珍，系河北章里橋律師事務(wù)所律師。

原告張艷紅訴被告邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱路豐公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告張艷紅及委托代理人林東閣與被告邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人侯立珍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年10月29日原告與被告簽訂了《定向建構(gòu)定購(gòu)協(xié)議書（A）》，原告購(gòu)買了被告開發(fā)的“領(lǐng)世郡”住宅小區(qū)C區(qū)26號(hào)樓1單元102室，建筑面積91.19平方米、地下儲(chǔ)藏室23.86平方米的住宅一套。原告依該協(xié)議約定一次性支付了全部購(gòu)房款183822元，目前該房屋尚未建成，被告至今未能取得預(yù)售許可證，并且該建設(shè)項(xiàng)目沒有土地和規(guī)劃部門的相關(guān)手續(xù)。
另查明，被告存在面向社會(huì)用散發(fā)宣傳廣告的方式銷售房屋的事實(shí)。
以上事實(shí)有原告提交的《定向建構(gòu)定購(gòu)協(xié)議書（A）》、銷售宣傳廣告、購(gòu)房款憑證以及被告負(fù)責(zé)銷售的工作人員的錄音資料以及本院庭審筆錄在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告經(jīng)協(xié)商簽訂了《定向建構(gòu)定購(gòu)協(xié)議書》，原告依照該《協(xié)議》約定向被告支付了全部購(gòu)房款，原、被告之間的房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干規(guī)定的司法解釋》第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，雙方簽訂的“訂購(gòu)協(xié)議書”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行商品房預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證，而本案被告與原告簽訂合同之前不但未取得商品房預(yù)售許可證，而且該建設(shè)項(xiàng)目沒有土地和規(guī)劃部門的相關(guān)手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干規(guī)定的司法解釋》第二條以及《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，雙方所簽訂的合同應(yīng)屬無(wú)效，原告請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的合同無(wú)效的請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告在房產(chǎn)銷售過程中，以及在與原告訂立合同過程中，隱瞞其未取得預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)的事實(shí)，并且在被告已經(jīng)無(wú)法交付合同項(xiàng)下房產(chǎn)的情況下，仍向原告作出“預(yù)售許可證即可辦理”的虛假承諾。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干規(guī)定的司法解釋》第九條的規(guī)定，原告訴求中關(guān)于被告返還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率給付利息及一倍的損失的訴求雖符合法律規(guī)定，但從原告的實(shí)際損失等因素考慮，利息損失和賠償請(qǐng)求不宜同時(shí)主張，本院酌定被告按原告已付購(gòu)房款百分之八十的比例賠償損失。本案經(jīng)調(diào)解未果，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干規(guī)定的司法解釋》第二條、第九條第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告之間簽訂了《定向建構(gòu)定購(gòu)協(xié)議書（A）》無(wú)效；
二、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告交付的購(gòu)房款183822元及賠償原告房款80%的損失147057.6元；
如未按本判決上述指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6815元，由被告邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　杜宗凡 審判員　　王　冰 陪審員　　王春麗

書記員：趙蒙