原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省蚌埠市。
　　委托訴訟代理人：羅德清，上海明庭律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：龔達，上海明庭律師事務所律師。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市長寧區(qū)。
　　原告張某訴被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理。因無法用其他方式直接向被告送達有關訴訟文書，本院向被告公告送達包括開庭傳票在內的有關訴訟文書，本案依法轉為普通程序審理。本案于2019年8月9日公開開庭進行審理，原告張某的委托訴訟代理人羅德清到庭參加訴訟。被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告張某向本院提出訴訟請求如下：1、判令解除原告與被告簽訂的房屋租賃合同；2、被告退還原告租金人民幣10萬元；3、被告支付原告違約金10萬元；4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2017年1月16日，原告與被告就上海市青浦區(qū)秀禾路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《房屋租賃合同》，約定租期6年，租金共計10萬元。合同簽訂后原告向被告支付了10萬元租金，但被告一直推脫交房，之后無法聯(lián)系，故原告起訴至法院。
　　被告徐某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年1月16日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，租期6年，自2017年9月30日至2023年9月29日。租金10萬元。甲乙雙方不得反悔，如有毀約，反悔方支付對方違約金10萬元。
　　2017年1月17日，原告通過案外人倪傳禮轉賬支付被告10萬元。被告于2017年1月18日出具收條，表示收到原告房租10萬元。
　　2019年3月15日，倪傳禮出具《情況說明》，表示其受原告委托將10萬元租金轉賬給被告。
　　本案訴訟材料于2019年6月28日通過公告方式送達被告。
　　另查明，2017年12月6日，本院立案受理了案外人吳美玲起訴徐某某、黃佛忠(徐某某兒子)房屋買賣合同糾紛一案，案號為(2017)滬0118民初19275號。2018年1月30日，本院對該案進行了判決，該判決現(xiàn)已生效。判決書中查明：2016年6月2日，系爭房屋登記至徐某某、黃佛忠名下。2017年11月7日，上海市第一中級人民法院終審判決系爭房屋歸案外人黃熠所有。
　　以上查明的事實，由原告的陳述、《房屋租賃合同》、銀行轉賬憑證、收條、民事判決書、情況說明等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告表示倪傳禮系原告丈夫的哥哥，租賃合同簽訂后，被告未將房屋交付原告。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為：原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》系當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人應當按約履行?，F(xiàn)根據(jù)生效民事判決書，系爭房屋于2017年11月7日被判決歸案外人黃熠所有，被告喪失了處分權利，且根據(jù)原告的陳述，被告未將房屋交付原告使用，故原告要求解除合同本院予以支持。合同解除的時間以被告收到本案的訴訟材料即2019年6月28日為準。合同解除后，被告理應將收取的租金歸還原告。被告違反合同約定導致合同解除，理應承擔違約責任，原告主張的違約金符合合同約定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利，法律后果自行承擔。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、第一百四十八條之規(guī)定判決如下：
　　一、原告張某與被告徐某某在2017年1月16日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年6月28日解除；
　　二、被告徐某某應于本判決生效之日起十日內返還原告張某租金10萬元；
　　三、被告徐某某應于本判決生效之日起十日內支付原告張某違約金10萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費4,300元，由被告徐某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：錢繼強

書記員：金??艷