張某某
朱昌明（湖北荊楚律師事務(wù)所）
荊州市坤泰工貿(mào)有限公司
張傳軍（湖北荊州沙市區(qū)城正法律服務(wù)所）
陳某某

原告（反訴被告）:張某某。
委托代理人:朱昌明，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:荊州市坤泰工貿(mào)有限公司。
法定代表人:陳某某。
委托代理人:張傳軍，荊州市沙市區(qū)城正法律服務(wù)所法律工作者。
被告:陳某某。
原告（反訴被告）張某某訴被告陳某某、被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司返還原物糾紛一案，本院受理后，被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在舉證期限內(nèi)向本院提起反訴，本院經(jīng)審查，對反訴原告（本訴被告）陳某某的反訴予以受理。
本院依法由審判員韓靜、審判員李飛、人民陪審員施華龍組成合議庭對本案進行了公開開庭審理。
原告（反訴被告）張某某及其委托代理人朱昌明、被告陳某某、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司（反訴原告）的法定代表人陳某某及委托代理人張傳軍均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱:原告在荊州市北京東路97號擁有原金盾經(jīng)營部加油站8間房屋、一間倉庫、大小油罐3個、加油機3臺的資產(chǎn)。
因原告向被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司（原為荊州市坤泰化工有限責任公司）借款10萬元未能歸還，自2001年起被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司及被告陳某某將原金盾經(jīng)營部加油站的全部資產(chǎn)占用，并將其中部分房屋和倉庫進行出租，收取租金，至今已有14年。
2014年8月起，原告多次與二被告交涉，要求二被告將全部的房屋及油罐等資產(chǎn)交還給原告，卻遭到二被告的拒絕。
為了維護自己的合法權(quán)益，原告特向貴院起訴，請求法院:1、判令被告將所占用的、位于荊州市北京東路97號原金盾加油站的房屋、大小油罐3個、加油機3臺返還給原告；2、本案訴訟費由被告承擔。
被告陳某某辯稱:跟我本人無關(guān)，是單位的事情。
被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司辯稱:原告訴請占用其大小油罐3個、加油機3臺沒有事實法律依據(jù)。
原告訴請的返還荊州市北京東路97號原金盾加油站的房屋訴請不明確，沒有具體的房屋面積、房屋座落和房屋登記證號。
被告坤泰公司與原告于2001年8月15日就原告在被告所屬鄭州分公司工作期間，私自挪用了被告單位的經(jīng)營款項以及向被告單位借款共計141211.67元，之后雙方達成了書面的還款協(xié)議，按照協(xié)議的約定，被告僅僅在金盾加油站加油4萬元作為還款，另外的一種還款方式是餐館的門面3間和一間空房，共計4間，按照協(xié)議約定，并不是原告所述8間房屋1間倉庫。
因原告沒有履行該份協(xié)議的約定，被告公司于2002年4月24日向沙市區(qū)法院依法提起了民事訴訟，同年11月24日沙市區(qū)法院做出了（2002）沙民初字第361號民事判決書，判原告還款10萬元，并按同期銀行貸款利率支付資金占用費和案件受理費，至今原告沒有履行還款義務(wù)。
被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司反訴稱:被反訴人在反訴人公司所屬鄭州分公司工作期間，利用職務(wù)便利，挪用反訴人公司資金共計141211.67元，公司在沒有追究其刑事責任的前提下，于2001年8月15日達成了《還款協(xié)議》，按協(xié)議第二條的約定，被反訴人將門面以每月1000元使用費沖抵欠款。
之后，反訴人在使用過程中為了房屋能安全使用，進行裝修，代付被反訴人應(yīng)付某煤化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組的租金、管理費等共計人民幣12.4萬元。
因被反訴人簽訂協(xié)議后至今下落不明，反訴人無法與其取得聯(lián)系，無法向其主張權(quán)利。
為維護原告的合法利益，特向法院起訴，請求法院:1、判決被反訴人賠償反訴人損失共計人民幣經(jīng)濟損失共計12.4萬元；2、反訴費用由被反訴人承擔。
原告（反訴被告）張某某辯稱:一、被答辯人是以自己的名義承租某化工業(yè)公司所有的土地，并以自己的名義對外出租收取租金，答辯人沒有義務(wù)為其支付土地租金。
本案所涉及的標的物包括某化工業(yè)公司所有的土地及答辯人所有的八間門面和一間倉庫。
自2002年起，被答辯人一直以自己的名義與某公司簽訂租賃合同，承租某公司所有的土地，由被答辯人以自己的名義向某公司繳納土地租金，并將承租的土地出租給他人，收取租金，目前被答辯人將承租的土地和答辯人所有的一間倉庫出租給張宏勇，月租金1700元。
被答辯人與某公司之間簽訂租賃合同與答辯人沒有任何的關(guān)系，屬被答辯人自己的行為，并非如反訴狀中所陳述的是代為答辯人管理、代為答辯人交付土地租金，因此依法不應(yīng)由答辯人來承擔被答辯人所交付的土地租金。
二、被答辯人在使用門面時擅自更換原有的鋁合金門，將門面進行改造，所產(chǎn)生的費用由其自身承擔。
被答辯人在使用門面期間，為了將門面改造成辦公室，在未經(jīng)答辯人同意的情況下，擅自更換掉原有的鋁合金門，將其中4個門面用磚封死，并非是為了房屋能安全使用和答辯人的利益，實為自己能夠?qū)㈤T面用作辦公室使用，是為被答辯人自己的利益，因此，所產(chǎn)生的費用應(yīng)由其個人承擔，不僅如此，被答辯人擅自改造門面，還應(yīng)恢復(fù)門面的原狀，并承擔恢復(fù)原狀的相關(guān)費用。
三、答辯人并非如反訴狀中所說的下落不明、無法聯(lián)系，而是就能夠聯(lián)系。
在2007年某公司改制之前，答辯人一直在該公司領(lǐng)取工資，2007年之后，領(lǐng)取社保工資，在公司留有聯(lián)系電話，被答辯人是很容易找到答辯人，根本不存在下落不明、無法聯(lián)系的情形，是被答辯人根本不想和答辯人聯(lián)系。
四、被答辯人使用答辯人所有的門面并進行出租，應(yīng)向答辯人支付租金。
被答辯人子2002年開始使用答辯人的4間門面，并將余下的門面和一間倉庫進行出租，收取租金，故被答辯人還應(yīng)向答辯人交付租金。
綜上所述，被答辯人承租某公司的土地，與該公司之間形成租賃關(guān)系，應(yīng)由其自身承擔租金，同時被答辯人使用門面時未經(jīng)答辯人同意擅自更改門面結(jié)構(gòu)，所用費用也應(yīng)由被答辯人自己承擔。
因此，答辯人懇請合議庭依法駁回被答辯人的反訴請求。
原告（反訴被告）張某某為支持自己的訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù):
1、荊州市沙市區(qū)人民法院1997沙經(jīng)初字第50號民事調(diào)解書、某安保服務(wù)公司收條、移交清單、加油站投資者簽名及某公司破產(chǎn)清算組證明。
證明原告是原金盾綜合服務(wù)部房屋的所有者，加油站資產(chǎn)有門面、倉庫、大小5個油罐、加油機3臺。
2、照片及被告物流分公司工商登記信息。
證明被告將原告所有的房屋占用并進行出租。
3、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司工商登記檔案。
證明被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司的訴訟主體資格。
4、還款協(xié)議，（2002）沙民初字第361號民事判決書。
證明原告因拖欠被告借款10萬元未還，故原、被告達成以被告使用原告所有的房屋來抵借款的事實。
5、證人曹某某證言。
證明被告以自己名義與某公司簽訂租賃合同，交付租金與原告無關(guān)。
6、人民法院調(diào)查張某某、陳某某的證言。
證明被告將原告所有房屋出租收取租金也將煤化工業(yè)公司土地出租收取租金。
被告陳某某、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司對原告提交的證據(jù)1調(diào)解書真實性無異議，對證明目的有異議，調(diào)解書中的原告有9人，本案的原告在調(diào)解書中作為代表，不能證明加油站的所有權(quán)為原告；投資者簽名、移交清單有異議，都是復(fù)印件，不是原件，不符合證據(jù)的形式要件；安保公司的收條不是原告，且與本案無關(guān)，保安公司應(yīng)當出具正規(guī)發(fā)票；證明與本案無關(guān)，且是復(fù)印件，內(nèi)容與調(diào)解書內(nèi)容相矛盾。
證據(jù)2照片與本案無關(guān)，不能達到被告將房屋出租的目的；工商登記信息無異議。
證據(jù)3工商登記資料無異議。
證據(jù)4無異議。
證據(jù)5真實性、關(guān)聯(lián)性有異議。
證據(jù)6陳某某陳述每年租金3000元不屬實，是每年2000元，且出租人是坤泰公司，張某某每年租金是14000元，出租人是坤泰公司，不是陳某某本人。
原告在舉證期限內(nèi)提交了證人出庭作證申請書，本院予以同意。
本案開庭審理時，證人曹義平出庭作證。
證人曹某某作證的內(nèi)容為:原化肥廠金盾加油站的地面資產(chǎn)是張某某的。
被告陳某某、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司就本訴未向本院提交證據(jù)。
被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司就反訴向本院提交了下列證據(jù):
1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件。
證明反訴原告的訴訟主體身份。
2、還款協(xié)議復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬支票存根復(fù)印件、收據(jù)復(fù)印件、預(yù)算表及領(lǐng)款單復(fù)印件。
證明被反訴人挪用反訴人單位欠款后達成還款協(xié)議的事實；反訴人為被反訴人墊付房屋維修款及租賃款，該費用應(yīng)當由被反訴人返還的事實。
3、門面租賃合同書。
證明同地段的房屋標準。
4、限期搬遷通知。
證明涉案標的物已由某集團限期搬遷的事實。
原告（反訴被告）張某某對被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司提交的證據(jù)1無異議。
證據(jù)2還款協(xié)議無異議，收據(jù)、回單都是復(fù)印件，真實性有異議，不能證明反訴人為被反訴人墊付租賃款；預(yù)算表與領(lǐng)款單是復(fù)印件，真實性有異議，領(lǐng)款單中的領(lǐng)款人周成宇等3人的身份不清楚，對領(lǐng)款單的真實性與關(guān)聯(lián)性有有異議。
證據(jù)3與本案無關(guān)，真實性有異議。
證據(jù)4與本案無關(guān)。
原告（反訴被告）張某某就反訴未向本院提交證據(jù)。
綜合原、被告當事人舉證、質(zhì)證意見，本院認定本案事實如下:
1993年，原某化肥廠被沙隆達收編，更名為某工業(yè)公司。
原保安服務(wù)公司與某化肥廠聯(lián)營開辦加油站等經(jīng)營項目協(xié)議，協(xié)議載明原保安服務(wù)公司提供基建及經(jīng)營所需全部資金、設(shè)備、器材。
原沙市市化肥廠提供經(jīng)營用地。
聯(lián)營方法為建房及全部經(jīng)營活動由原保安服務(wù)公司負責實施。
利益分配為每年原化肥廠獲利貳萬元，其余部分歸原保安服務(wù)公司所有。
雙方所謂的聯(lián)營實則是經(jīng)營部自籌資金自建完成，所謂利益分配實質(zhì)就是收土地租賃金。
原告（反訴被告）張某某1997年取得原保安服務(wù)公司加油站的產(chǎn)權(quán)，當時經(jīng)營部擁有資產(chǎn)為門面六間，加油機三臺，油罐大小五個，倉庫一個，電風扇三臺。
2001年8月15日，原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司簽訂還款協(xié)議，協(xié)議約定:“因張某某在負責經(jīng)營荊州市坤泰化工有限責任公司所屬鄭州分公司期間，私自挪用荊州市坤泰化工有限責任公司分公司款項121211.67元及借款20000元，共計欠款141211.67元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商簽訂以下協(xié)議，以資信守。
一、截止到本協(xié)議簽訂之日起經(jīng)雙方仔細核對，張某某尚欠荊州市坤泰化工有限責任公司共計壹拾貳萬壹仟貳佰壹拾元陸角柒分。
二、還款方式1、2001年荊州市坤泰化工有限責任公司在金盾加油站加肆萬元汽油、柴油，張某某以此作還款。
2、現(xiàn)有開餐館門面三間及一間空房，共計四間，本人無能力經(jīng)營已交荊州市坤泰化工有限責任公司按每月壹仟元作為還款，荊州市坤泰化工有限責任公司使用轉(zhuǎn)租均可，張某某不干預(yù)。
三、欠款余額2002年2月再擬還款方式。
”張某某及荊州市坤泰化工有限責任公司的法定代表人均在該協(xié)議上簽字確認。
后因該協(xié)議的履行問題發(fā)生糾紛，荊州市坤泰化工有限責任公司向荊州市沙市區(qū)人民法院提起訴訟，起訴要求張某某償還欠款100000元。
荊州市沙市區(qū)人民法院作出（2002）沙民初字第361號民事判決書，判決張某某、董某某、董某某予判決生效后立即償還荊州市坤泰化工有限責任公司100000元，并按人民銀行同期貸款利率向荊州市坤泰化工有限責任公司承擔資金占用費。
被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司按照其與張某某2001年8月15日簽訂的協(xié)議暫時取得了門面三間及一間空房，共計四間的使用權(quán)。
原告張某某一直未與被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司就上述協(xié)議房屋如何歸還予以商量。
被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在使用期間，于2007年4月份向某工業(yè)公司支付2007年度辦公場所煤化租賃費10000元，2007年5月份向某化工業(yè)公司支付辦公租賃費5000元；2010年3月31日向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付2008年5月至2009年5月租金40000元；2009年12月向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付2009年5-7月租金5000元；2009年7月向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付管理費600元及支付租金門面5000元；2011年4月份向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付2010年租金13000元；2012年1月份向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付租金13000元。
荊州市坤泰工貿(mào)有限公司為維護房屋于2003年7月13日對房屋屋頂進行防水支付5200元；2007年6月15日對房屋進行維修支付22000元；2010年8月15日對房屋屋頂進行防水支付5200元。
經(jīng)查明，2002年2月4日，荊州市坤泰化工有限責任公司在工商機關(guān)變更登記為荊州市坤泰工貿(mào)有限公司，2015年5月22日，荊州市坤泰工貿(mào)有限公司經(jīng)過股東會決議，由被告陳某某任公司的執(zhí)行董事，并為公司的法定代表人。
另，案件審理后，原告（反訴被告）張某某向本院陳述訴爭的房屋已經(jīng)被拆除，并提供了相關(guān)的照片為證。
本院認為:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條 ?規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
具體到本案，由于原告（反訴被告）張某某所主張的位于荊州市北京東路97號原金盾加油站的房屋、大小油罐3個、加油機3臺已經(jīng)滅失，即該房屋的所有權(quán)及其他物品的所有權(quán)因拆除這一事實行為而消滅。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）張某某的訴訟請求。
二、被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）張某某支付44000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費500元，由原告（反訴被告）張某某承擔；反訴受理費1390元，由被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號:260201040006032。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條 ?規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
具體到本案，由于原告（反訴被告）張某某所主張的位于荊州市北京東路97號原金盾加油站的房屋、大小油罐3個、加油機3臺已經(jīng)滅失，即該房屋的所有權(quán)及其他物品的所有權(quán)因拆除這一事實行為而消滅。

據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）張某某的訴訟請求。
二、被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）張某某支付44000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費500元，由原告（反訴被告）張某某承擔；反訴受理費1390元，由被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司承擔。

審判長：韓靜
審判員：李飛
審判員：施華龍

書記員：舒學婧