張某某
朱昌明（湖北荊楚律師事務(wù)所）
荊州市坤泰工貿(mào)有限公司
張傳軍（湖北荊州沙市區(qū)城正法律服務(wù)所）
陳某某

原告（反訴被告）:張某某。
委托代理人:朱昌明，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:荊州市坤泰工貿(mào)有限公司。
法定代表人:陳某某。
委托代理人:張傳軍，荊州市沙市區(qū)城正法律服務(wù)所法律工作者。
被告:陳某某。
原告（反訴被告）張某某訴被告陳某某、被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司返還原物糾紛一案，本院受理后，被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在舉證期限內(nèi)向本院提起反訴，本院經(jīng)審查，對(duì)反訴原告（本訴被告）陳某某的反訴予以受理。
本院依法由審判員韓靜、審判員李飛、人民陪審員施華龍組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理。
原告（反訴被告）張某某及其委托代理人朱昌明、被告陳某某、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司（反訴原告）的法定代表人陳某某及委托代理人張傳軍均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱:原告在荊州市北京東路97號(hào)擁有原金盾經(jīng)營(yíng)部加油站8間房屋、一間倉(cāng)庫(kù)、大小油罐3個(gè)、加油機(jī)3臺(tái)的資產(chǎn)。
因原告向被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司（原為荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司）借款10萬(wàn)元未能歸還，自2001年起被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司及被告陳某某將原金盾經(jīng)營(yíng)部加油站的全部資產(chǎn)占用，并將其中部分房屋和倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行出租，收取租金，至今已有14年。
2014年8月起，原告多次與二被告交涉，要求二被告將全部的房屋及油罐等資產(chǎn)交還給原告，卻遭到二被告的拒絕。
為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告特向貴院起訴，請(qǐng)求法院:1、判令被告將所占用的、位于荊州市北京東路97號(hào)原金盾加油站的房屋、大小油罐3個(gè)、加油機(jī)3臺(tái)返還給原告；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告陳某某辯稱:跟我本人無(wú)關(guān)，是單位的事情。
被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司辯稱:原告訴請(qǐng)占用其大小油罐3個(gè)、加油機(jī)3臺(tái)沒(méi)有事實(shí)法律依據(jù)。
原告訴請(qǐng)的返還荊州市北京東路97號(hào)原金盾加油站的房屋訴請(qǐng)不明確，沒(méi)有具體的房屋面積、房屋座落和房屋登記證號(hào)。
被告坤泰公司與原告于2001年8月15日就原告在被告所屬鄭州分公司工作期間，私自挪用了被告單位的經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)以及向被告單位借款共計(jì)141211.67元，之后雙方達(dá)成了書(shū)面的還款協(xié)議，按照協(xié)議的約定，被告僅僅在金盾加油站加油4萬(wàn)元作為還款，另外的一種還款方式是餐館的門(mén)面3間和一間空房，共計(jì)4間，按照協(xié)議約定，并不是原告所述8間房屋1間倉(cāng)庫(kù)。
因原告沒(méi)有履行該份協(xié)議的約定，被告公司于2002年4月24日向沙市區(qū)法院依法提起了民事訴訟，同年11月24日沙市區(qū)法院做出了（2002）沙民初字第361號(hào)民事判決書(shū)，判原告還款10萬(wàn)元，并按同期銀行貸款利率支付資金占用費(fèi)和案件受理費(fèi)，至今原告沒(méi)有履行還款義務(wù)。
被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司反訴稱:被反訴人在反訴人公司所屬鄭州分公司工作期間，利用職務(wù)便利，挪用反訴人公司資金共計(jì)141211.67元，公司在沒(méi)有追究其刑事責(zé)任的前提下，于2001年8月15日達(dá)成了《還款協(xié)議》，按協(xié)議第二條的約定，被反訴人將門(mén)面以每月1000元使用費(fèi)沖抵欠款。
之后，反訴人在使用過(guò)程中為了房屋能安全使用，進(jìn)行裝修，代付被反訴人應(yīng)付某煤化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組的租金、管理費(fèi)等共計(jì)人民幣12.4萬(wàn)元。
因被反訴人簽訂協(xié)議后至今下落不明，反訴人無(wú)法與其取得聯(lián)系，無(wú)法向其主張權(quán)利。
為維護(hù)原告的合法利益，特向法院起訴，請(qǐng)求法院:1、判決被反訴人賠償反訴人損失共計(jì)人民幣經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)12.4萬(wàn)元；2、反訴費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。
原告（反訴被告）張某某辯稱:一、被答辯人是以自己的名義承租某化工業(yè)公司所有的土地，并以自己的名義對(duì)外出租收取租金，答辯人沒(méi)有義務(wù)為其支付土地租金。
本案所涉及的標(biāo)的物包括某化工業(yè)公司所有的土地及答辯人所有的八間門(mén)面和一間倉(cāng)庫(kù)。
自2002年起，被答辯人一直以自己的名義與某公司簽訂租賃合同，承租某公司所有的土地，由被答辯人以自己的名義向某公司繳納土地租金，并將承租的土地出租給他人，收取租金，目前被答辯人將承租的土地和答辯人所有的一間倉(cāng)庫(kù)出租給張宏勇，月租金1700元。
被答辯人與某公司之間簽訂租賃合同與答辯人沒(méi)有任何的關(guān)系，屬被答辯人自己的行為，并非如反訴狀中所陳述的是代為答辯人管理、代為答辯人交付土地租金，因此依法不應(yīng)由答辯人來(lái)承擔(dān)被答辯人所交付的土地租金。
二、被答辯人在使用門(mén)面時(shí)擅自更換原有的鋁合金門(mén)，將門(mén)面進(jìn)行改造，所產(chǎn)生的費(fèi)用由其自身承擔(dān)。
被答辯人在使用門(mén)面期間，為了將門(mén)面改造成辦公室，在未經(jīng)答辯人同意的情況下，擅自更換掉原有的鋁合金門(mén)，將其中4個(gè)門(mén)面用磚封死，并非是為了房屋能安全使用和答辯人的利益，實(shí)為自己能夠?qū)㈤T(mén)面用作辦公室使用，是為被答辯人自己的利益，因此，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)，不僅如此，被答辯人擅自改造門(mén)面，還應(yīng)恢復(fù)門(mén)面的原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的相關(guān)費(fèi)用。
三、答辯人并非如反訴狀中所說(shuō)的下落不明、無(wú)法聯(lián)系，而是就能夠聯(lián)系。
在2007年某公司改制之前，答辯人一直在該公司領(lǐng)取工資，2007年之后，領(lǐng)取社保工資，在公司留有聯(lián)系電話，被答辯人是很容易找到答辯人，根本不存在下落不明、無(wú)法聯(lián)系的情形，是被答辯人根本不想和答辯人聯(lián)系。
四、被答辯人使用答辯人所有的門(mén)面并進(jìn)行出租，應(yīng)向答辯人支付租金。
被答辯人子2002年開(kāi)始使用答辯人的4間門(mén)面，并將余下的門(mén)面和一間倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行出租，收取租金，故被答辯人還應(yīng)向答辯人交付租金。
綜上所述，被答辯人承租某公司的土地，與該公司之間形成租賃關(guān)系，應(yīng)由其自身承擔(dān)租金，同時(shí)被答辯人使用門(mén)面時(shí)未經(jīng)答辯人同意擅自更改門(mén)面結(jié)構(gòu)，所用費(fèi)用也應(yīng)由被答辯人自己承擔(dān)。
因此，答辯人懇請(qǐng)合議庭依法駁回被答辯人的反訴請(qǐng)求。
原告（反訴被告）張某某為支持自己的訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù):
1、荊州市沙市區(qū)人民法院1997沙經(jīng)初字第50號(hào)民事調(diào)解書(shū)、某安保服務(wù)公司收條、移交清單、加油站投資者簽名及某公司破產(chǎn)清算組證明。
證明原告是原金盾綜合服務(wù)部房屋的所有者，加油站資產(chǎn)有門(mén)面、倉(cāng)庫(kù)、大小5個(gè)油罐、加油機(jī)3臺(tái)。
2、照片及被告物流分公司工商登記信息。
證明被告將原告所有的房屋占用并進(jìn)行出租。
3、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司工商登記檔案。
證明被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司的訴訟主體資格。
4、還款協(xié)議，（2002）沙民初字第361號(hào)民事判決書(shū)。
證明原告因拖欠被告借款10萬(wàn)元未還，故原、被告達(dá)成以被告使用原告所有的房屋來(lái)抵借款的事實(shí)。
5、證人曹某某證言。
證明被告以自己名義與某公司簽訂租賃合同，交付租金與原告無(wú)關(guān)。
6、人民法院調(diào)查張某某、陳某某的證言。
證明被告將原告所有房屋出租收取租金也將煤化工業(yè)公司土地出租收取租金。
被告陳某某、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司對(duì)原告提交的證據(jù)1調(diào)解書(shū)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，調(diào)解書(shū)中的原告有9人，本案的原告在調(diào)解書(shū)中作為代表，不能證明加油站的所有權(quán)為原告；投資者簽名、移交清單有異議，都是復(fù)印件，不是原件，不符合證據(jù)的形式要件；安保公司的收條不是原告，且與本案無(wú)關(guān)，保安公司應(yīng)當(dāng)出具正規(guī)發(fā)票；證明與本案無(wú)關(guān)，且是復(fù)印件，內(nèi)容與調(diào)解書(shū)內(nèi)容相矛盾。
證據(jù)2照片與本案無(wú)關(guān)，不能達(dá)到被告將房屋出租的目的；工商登記信息無(wú)異議。
證據(jù)3工商登記資料無(wú)異議。
證據(jù)4無(wú)異議。
證據(jù)5真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議。
證據(jù)6陳某某陳述每年租金3000元不屬實(shí)，是每年2000元，且出租人是坤泰公司，張某某每年租金是14000元，出租人是坤泰公司，不是陳某某本人。
原告在舉證期限內(nèi)提交了證人出庭作證申請(qǐng)書(shū)，本院予以同意。
本案開(kāi)庭審理時(shí)，證人曹義平出庭作證。
證人曹某某作證的內(nèi)容為:原化肥廠金盾加油站的地面資產(chǎn)是張某某的。
被告陳某某、被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司就本訴未向本院提交證據(jù)。
被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司就反訴向本院提交了下列證據(jù):
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。
證明反訴原告的訴訟主體身份。
2、還款協(xié)議復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬支票存根復(fù)印件、收據(jù)復(fù)印件、預(yù)算表及領(lǐng)款單復(fù)印件。
證明被反訴人挪用反訴人單位欠款后達(dá)成還款協(xié)議的事實(shí)；反訴人為被反訴人墊付房屋維修款及租賃款，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被反訴人返還的事實(shí)。
3、門(mén)面租賃合同書(shū)。
證明同地段的房屋標(biāo)準(zhǔn)。
4、限期搬遷通知。
證明涉案標(biāo)的物已由某集團(tuán)限期搬遷的事實(shí)。
原告（反訴被告）張某某對(duì)被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司提交的證據(jù)1無(wú)異議。
證據(jù)2還款協(xié)議無(wú)異議，收據(jù)、回單都是復(fù)印件，真實(shí)性有異議，不能證明反訴人為被反訴人墊付租賃款；預(yù)算表與領(lǐng)款單是復(fù)印件，真實(shí)性有異議，領(lǐng)款單中的領(lǐng)款人周成宇等3人的身份不清楚，對(duì)領(lǐng)款單的真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性有有異議。
證據(jù)3與本案無(wú)關(guān)，真實(shí)性有異議。
證據(jù)4與本案無(wú)關(guān)。
原告（反訴被告）張某某就反訴未向本院提交證據(jù)。
綜合原、被告當(dāng)事人舉證、質(zhì)證意見(jiàn)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
1993年，原某化肥廠被沙隆達(dá)收編，更名為某工業(yè)公司。
原保安服務(wù)公司與某化肥廠聯(lián)營(yíng)開(kāi)辦加油站等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目協(xié)議，協(xié)議載明原保安服務(wù)公司提供基建及經(jīng)營(yíng)所需全部資金、設(shè)備、器材。
原沙市市化肥廠提供經(jīng)營(yíng)用地。
聯(lián)營(yíng)方法為建房及全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由原保安服務(wù)公司負(fù)責(zé)實(shí)施。
利益分配為每年原化肥廠獲利貳萬(wàn)元，其余部分歸原保安服務(wù)公司所有。
雙方所謂的聯(lián)營(yíng)實(shí)則是經(jīng)營(yíng)部自籌資金自建完成，所謂利益分配實(shí)質(zhì)就是收土地租賃金。
原告（反訴被告）張某某1997年取得原保安服務(wù)公司加油站的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時(shí)經(jīng)營(yíng)部擁有資產(chǎn)為門(mén)面六間，加油機(jī)三臺(tái)，油罐大小五個(gè)，倉(cāng)庫(kù)一個(gè)，電風(fēng)扇三臺(tái)。
2001年8月15日，原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司簽訂還款協(xié)議，協(xié)議約定:“因張某某在負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司所屬鄭州分公司期間，私自挪用荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司分公司款項(xiàng)121211.67元及借款20000元，共計(jì)欠款141211.67元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商簽訂以下協(xié)議，以資信守。
一、截止到本協(xié)議簽訂之日起經(jīng)雙方仔細(xì)核對(duì)，張某某尚欠荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司共計(jì)壹拾貳萬(wàn)壹仟貳佰壹拾元陸角柒分。
二、還款方式1、2001年荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司在金盾加油站加肆萬(wàn)元汽油、柴油，張某某以此作還款。
2、現(xiàn)有開(kāi)餐館門(mén)面三間及一間空房，共計(jì)四間，本人無(wú)能力經(jīng)營(yíng)已交荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司按每月壹仟元作為還款，荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司使用轉(zhuǎn)租均可，張某某不干預(yù)。
三、欠款余額2002年2月再擬還款方式。
”張某某及荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司的法定代表人均在該協(xié)議上簽字確認(rèn)。
后因該協(xié)議的履行問(wèn)題發(fā)生糾紛，荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司向荊州市沙市區(qū)人民法院提起訴訟，起訴要求張某某償還欠款100000元。
荊州市沙市區(qū)人民法院作出（2002）沙民初字第361號(hào)民事判決書(shū)，判決張某某、董某某、董某某予判決生效后立即償還荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司100000元，并按人民銀行同期貸款利率向荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司承擔(dān)資金占用費(fèi)。
被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司按照其與張某某2001年8月15日簽訂的協(xié)議暫時(shí)取得了門(mén)面三間及一間空房，共計(jì)四間的使用權(quán)。
原告張某某一直未與被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司就上述協(xié)議房屋如何歸還予以商量。
被告荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在使用期間，于2007年4月份向某工業(yè)公司支付2007年度辦公場(chǎng)所煤化租賃費(fèi)10000元，2007年5月份向某化工業(yè)公司支付辦公租賃費(fèi)5000元；2010年3月31日向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付2008年5月至2009年5月租金40000元；2009年12月向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付2009年5-7月租金5000元；2009年7月向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付管理費(fèi)600元及支付租金門(mén)面5000元；2011年4月份向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付2010年租金13000元；2012年1月份向某化工業(yè)公司破產(chǎn)清算組支付租金13000元。
荊州市坤泰工貿(mào)有限公司為維護(hù)房屋于2003年7月13日對(duì)房屋屋頂進(jìn)行防水支付5200元；2007年6月15日對(duì)房屋進(jìn)行維修支付22000元；2010年8月15日對(duì)房屋屋頂進(jìn)行防水支付5200元。
經(jīng)查明，2002年2月4日，荊州市坤泰化工有限責(zé)任公司在工商機(jī)關(guān)變更登記為荊州市坤泰工貿(mào)有限公司，2015年5月22日，荊州市坤泰工貿(mào)有限公司經(jīng)過(guò)股東會(huì)決議，由被告陳某某任公司的執(zhí)行董事，并為公司的法定代表人。
另，案件審理后，原告（反訴被告）張某某向本院陳述訴爭(zhēng)的房屋已經(jīng)被拆除，并提供了相關(guān)的照片為證。
本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條 ?規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
具體到本案，由于原告（反訴被告）張某某所主張的位于荊州市北京東路97號(hào)原金盾加油站的房屋、大小油罐3個(gè)、加油機(jī)3臺(tái)已經(jīng)滅失，即該房屋的所有權(quán)及其他物品的所有權(quán)因拆除這一事實(shí)行為而消滅。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）張某某的訴訟請(qǐng)求。
二、被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）張某某支付44000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費(fèi)500元，由原告（反訴被告）張某某承擔(dān)；反訴受理費(fèi)1390元，由被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開(kāi)戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號(hào):260201040006032。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條 ?規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
具體到本案，由于原告（反訴被告）張某某所主張的位于荊州市北京東路97號(hào)原金盾加油站的房屋、大小油罐3個(gè)、加油機(jī)3臺(tái)已經(jīng)滅失，即該房屋的所有權(quán)及其他物品的所有權(quán)因拆除這一事實(shí)行為而消滅。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）張某某的訴訟請(qǐng)求。
二、被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）張某某支付44000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件本訴受理費(fèi)500元，由原告（反訴被告）張某某承擔(dān)；反訴受理費(fèi)1390元，由被告（反訴原告）荊州市坤泰工貿(mào)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：韓靜
審判員：李飛
審判員：施華龍

書(shū)記員：舒學(xué)婧