原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住遼寧省興城市，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：張建松，河北李振田律師事務(wù)所律師被告：賈某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：洪浩，河北益昌律師事務(wù)所律師。第三人：鄭紹杰，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：洪浩，河北益昌律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告賈某某、第三人鄭紹杰房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。張某某及其委托訴訟代理人張建松，賈某某、鄭紹杰及其委托訴訟代理人洪浩均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原被告之間的房屋買賣合同和房屋接收協(xié)議；2.被告賠償原告違約金，按照房屋售價(jià)款的日0.2%自2017年6月14日計(jì)算至判決之日；3.被告支付原告房屋租金10500元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2017年2月1日簽訂房屋買賣合同，就原告將自己位于廊坊江南水郡小區(qū)xxx樓房出售給被告一事達(dá)成協(xié)議，雙方對(duì)付款時(shí)間和方式以及過戶時(shí)間做了明確約定，并且明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。在2017年3月31日雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋不能正常交易的情況下房租進(jìn)行了約定，現(xiàn)原被告雙方約定的過戶期限已經(jīng)超過，被告的行為構(gòu)成違約。賈某某辯稱，我方與原告訂立合同，實(shí)際是代理鄭紹杰訂立的合同，而且在履行訂立合同中我方與鄭紹杰不存在違約，但原告強(qiáng)行與我方解除合同，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，請(qǐng)求法庭駁回原告的第二、三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。而且原告已經(jīng)給我方下達(dá)了解除合同的通知書，雙方的合同已經(jīng)實(shí)際解除，第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求根本不成立。鄭紹杰述稱，賈某某代理我方與張某某簽訂的協(xié)議合法有效，我方是實(shí)際買受人，原告方在合同履行過程中對(duì)此是明知的，不僅接受我方支付的房屋買賣款，而且還配合第三人到中國銀行辦理了二手房買賣抵押貸款手續(xù)，現(xiàn)貸款已經(jīng)獲批，中介通知雙方辦理過戶手續(xù)遭到原告的拒絕，原告找茬下發(fā)了解除雙方房屋買賣合同的通知書，原告已經(jīng)構(gòu)成違約，我方與賈某某不存在任何違約情況，原告的二、三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不能成立。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于雙方?jīng)]有異議的事實(shí)本院予以確認(rèn)。原告提交的廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、蘇曉西的證明及蘇曉西的身份證復(fù)印件，證明房屋買賣合同履行過程中原告沒有違約，是被告故意違約，由于證人并未出庭作證及接受質(zhì)詢，對(duì)上述證據(jù)本院不予確認(rèn)。原告提交的短信截圖并沒有顯示被告違約的內(nèi)容，故此對(duì)于該證據(jù)本院不予確認(rèn)。雖然原告提交的二手住房貸款合同是復(fù)印件，但是在庭審中被告認(rèn)可房屋貸款手續(xù)已經(jīng)辦完、房屋貸款審批已經(jīng)通過，故此對(duì)于該證據(jù)本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第四百零三條規(guī)定：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對(duì)人的，委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。”，本案中鄭紹杰及賈某某均認(rèn)可賈某某系受鄭紹杰委托與被告張某某簽訂的房屋買賣合同，張某某可以選定賈某某為其相對(duì)人。鄭紹杰委托賈某某與張某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且并不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性，真實(shí)合法有效。合同簽訂后，鄭紹杰按照合同約定履行了向張某某支付定金及首付款的義務(wù)。雖然張某某主張根據(jù)本案爭議的房屋買賣合同第八條：“待此房本滿兩年后辦理過戶手續(xù)（2017年6月3日后10日內(nèi)），到時(shí)房價(jià)無論漲與落買賣雙方必須辦理過戶手續(xù)，無任何條件”的約定鄭紹杰沒有在2017年6月13日前辦理過戶手續(xù)構(gòu)成違約，對(duì)此本院認(rèn)為，由于本案的房屋買賣是以按揭貸款方式支付房款，故此原被告均清楚在房屋貸款辦理完畢前本案爭議房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，何時(shí)能夠辦理完房屋貸款手續(xù)是未知的，導(dǎo)致辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的日期的不能確定，在2017年6月13日前房屋貸款手續(xù)未辦理完畢導(dǎo)致爭議房屋未能在2017年6月13日辦理房屋轉(zhuǎn)移登記對(duì)于原被告來說均屬于不可抗力，鄭紹杰及賈某某并不構(gòu)成違約，故此對(duì)于張某某的上述主張本院不予支持。在2017年6月下旬房屋貸款手續(xù)辦理完畢，可以進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，張某某的合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)的前提下，張某某于2017年6月30日向賈某某發(fā)出解除房屋買賣合同告知書的行為構(gòu)成違約。由于張某某及賈某某均同意解除房屋買賣合同及房屋接收協(xié)議，對(duì)于張某某要求解除原被告之間的房屋買賣合同和房屋接收協(xié)議的主張本院予以支持。原被告簽訂的房屋接收協(xié)議第五條約定:“若原房屋買賣合同無法履行而終止，乙方（賈某某）應(yīng)向甲方（張某某）支付租金3500元/月，期限自乙方接收該房屋時(shí)起至搬離之日止”，被告在2017年3月31日接收房屋，2017年6月30日原告向被告發(fā)出解除房屋買賣合同告知書，時(shí)間為3個(gè)月。綜上所述，對(duì)于張某某要求解除原被告之間的房屋買賣合同和房屋接收協(xié)議的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。對(duì)于張某某要求賈某某賠償違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于張某某要求賈某某支付3個(gè)月租金10500元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十七條、第四百零三條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告賈某某于2017年2月1日簽訂的房屋買賣合同及于2017年3月31日簽訂的房屋接收協(xié)議。二、被告賈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告張某某租金10500元。三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半后收取81.5元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　柴清暄

書記員：官學(xué)倩