原告張某某，男，
原告董某，女，
二原告委托代理人張紅鋒，湖北力效律師事務(wù)所律師。
被告王某，男，
被告張某某，女，
二被告委托代理人（特別授權(quán)代理）王漢生，男，系王某弟弟。

原告張某某、董某訴被告王某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由審判員張冬云適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告董某及二原告的委托代理人張紅鋒，被告王某、張某某的委托代理人王漢生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2003年9月17日原告張某某與被告王某簽訂了合資建房協(xié)議，建房單價(jià)為1600元／平方米，建筑面積約141.2平方米（面積最終依縣房管局審核辦理房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)），另增加工程部分價(jià)款6000元，協(xié)議約定房屋造價(jià)為231920元，被告王某辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅等手續(xù)，費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由被告承擔(dān)，本協(xié)議屬于合資建房協(xié)議，如在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)依房管局統(tǒng)一印制的協(xié)議為準(zhǔn)。2009年10月21日原告張某某、董某辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)與被告王某、張某某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費(fèi)，由二原告負(fù)擔(dān)。2009年10月21日經(jīng)結(jié)算二原告尚欠二被告房款25000元，原告董某向被告王某出具欠條一張，該欠條內(nèi)容為今欠王某房款25000元，房產(chǎn)證辦好后付20000元，土地證辦好后付5000元。2009年10月28日該房過戶到原告董某名下，載明共有人為原告張某某，建筑面積為154.71平方米，房產(chǎn)證號(hào)為遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字0-02-2-102號(hào)，同時(shí)二原告支付二被告房款20000元，尚欠5000元。
上述事實(shí)，由雙方當(dāng)事人陳述及提供的證據(jù)佐證。二原告提供的證據(jù)有：合資建房協(xié)議復(fù)印件，證明建房單價(jià)為1600元／平方米，建筑面積約141.2平方米（面積最終依縣房管局審核辦理房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)），另增加工程部分價(jià)款6000元，協(xié)議約定房屋造價(jià)為231920元，被告王某辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅等手續(xù)，費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由被告承擔(dān)，本協(xié)議屬于合資建房協(xié)議，如在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)依房管局統(tǒng)一印制的協(xié)議為準(zhǔn)。二被告提供的證據(jù)有：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件，證明辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費(fèi)，由二原告負(fù)擔(dān)；2、欠條原件，證明2009年10月21日二原告欠房款25000元，二原告約定房產(chǎn)證辦好后付20000元，土地證辦好后付5000元，2009年10月28日房產(chǎn)過戶后，二原告支付二被告房款20000元，尚欠5000元。

本院認(rèn)為，二被告協(xié)助二原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后應(yīng)及時(shí)協(xié)助二原告辦理土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，2009年10月21日原告董某出具的欠條載明待辦好土地證后再付款5000元房款，二被告未提出異議，二被告應(yīng)先協(xié)助二原告土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再找二原告主張房款，不得以房款未付清而拒絕履行協(xié)助土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理土地轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用，合資建房協(xié)議約定由被告王某負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費(fèi)由二原告負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定既包含房產(chǎn)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，也包含地產(chǎn)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，是對(duì)合資建房協(xié)議約定的變更，故該費(fèi)用應(yīng)由二原告負(fù)擔(dān)。二被告辯稱二原告尚欠5000元房款，其未提出反訴，故在本案中不能一并處理，二被告可另行主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告王某、張某某于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告張某某、董某辦理土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、駁回原告張某某、董某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元，由被告王某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張冬云

書記員：何彥卓