原告張某某，男，
原告董某，女，
二原告委托代理人張紅鋒，湖北力效律師事務所律師。
被告王某，男，
被告張某某，女，
二被告委托代理人（特別授權代理）王漢生，男，系王某弟弟。

原告張某某、董某訴被告王某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由審判員張冬云適用簡易程序公開開庭進行審理。原告董某及二原告的委托代理人張紅鋒，被告王某、張某某的委托代理人王漢生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2003年9月17日原告張某某與被告王某簽訂了合資建房協(xié)議，建房單價為1600元／平方米，建筑面積約141.2平方米（面積最終依縣房管局審核辦理房產證的面積為準），另增加工程部分價款6000元，協(xié)議約定房屋造價為231920元，被告王某辦理產權證、土地證、契稅等手續(xù)，費用按國家有關規(guī)定執(zhí)行，由被告承擔，本協(xié)議屬于合資建房協(xié)議，如在辦理產權證時應依房管局統(tǒng)一印制的協(xié)議為準。2009年10月21日原告張某某、董某辦理產權證時與被告王某、張某某簽訂了房地產轉讓合同，約定辦理房地產過戶手續(xù)所需稅費，由二原告負擔。2009年10月21日經(jīng)結算二原告尚欠二被告房款25000元，原告董某向被告王某出具欠條一張，該欠條內容為今欠王某房款25000元，房產證辦好后付20000元，土地證辦好后付5000元。2009年10月28日該房過戶到原告董某名下，載明共有人為原告張某某，建筑面積為154.71平方米，房產證號為遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字0-02-2-102號，同時二原告支付二被告房款20000元，尚欠5000元。
上述事實，由雙方當事人陳述及提供的證據(jù)佐證。二原告提供的證據(jù)有：合資建房協(xié)議復印件，證明建房單價為1600元／平方米，建筑面積約141.2平方米（面積最終依縣房管局審核辦理房產證的面積為準），另增加工程部分價款6000元，協(xié)議約定房屋造價為231920元，被告王某辦理產權證、土地證、契稅等手續(xù)，費用按國家有關規(guī)定執(zhí)行，由被告承擔，本協(xié)議屬于合資建房協(xié)議，如在辦理產權證時應依房管局統(tǒng)一印制的協(xié)議為準。二被告提供的證據(jù)有：1、房地產轉讓合同原件，證明辦理房地產過戶手續(xù)所需稅費，由二原告負擔；2、欠條原件，證明2009年10月21日二原告欠房款25000元，二原告約定房產證辦好后付20000元，土地證辦好后付5000元，2009年10月28日房產過戶后，二原告支付二被告房款20000元，尚欠5000元。

本院認為，二被告協(xié)助二原告辦理房產過戶手續(xù)后應及時協(xié)助二原告辦理土地轉移登記手續(xù)，2009年10月21日原告董某出具的欠條載明待辦好土地證后再付款5000元房款，二被告未提出異議，二被告應先協(xié)助二原告土地轉移登記手續(xù)，再找二原告主張房款，不得以房款未付清而拒絕履行協(xié)助土地轉移登記手續(xù)。辦理土地轉移登記的費用，合資建房協(xié)議約定由被告王某負擔，房地產轉讓合同約定房地產過戶手續(xù)所需稅費由二原告負擔，房地產轉讓合同約定既包含房產的稅費負擔，也包含地產的稅費負擔即土地使用權轉移登記的稅費負擔，是對合資建房協(xié)議約定的變更，故該費用應由二原告負擔。二被告辯稱二原告尚欠5000元房款，其未提出反訴，故在本案中不能一并處理，二被告可另行主張權利。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十七條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條、第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告王某、張某某于本判決生效后30日內協(xié)助原告張某某、董某辦理土地轉移登記手續(xù)。
二、駁回原告張某某、董某其他訴訟請求。
案件受理費40元，由被告王某、張某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張冬云

書記員：何彥卓