原告（反訴被告）：張自軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。原告（反訴被告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。二原告共同委托代理人：付超，湖北長久律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)內(nèi)環(huán)路臥龍大道**號(hào)。法定代表人：李煜，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：吳世春，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告張自軍、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助原告為位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)路綠地中央廣場(chǎng)繽紛城商業(yè)第40幢40-1-413號(hào)的房產(chǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；2、判令被告承擔(dān)逾期辦證違約金3492元；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年8月9日簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了被告以售后返租方式出售的位于樊城區(qū)××綠地中央廣場(chǎng)繽紛城商業(yè)××號(hào)××商品房××套，雙方約定購房金額為349235元，2016年1月1日至2018年12月31日的租金抵扣購房款。雙方簽訂的買賣合同約定購房金額為275896元，合同簽訂后，原告按照合同約定履行了付款義務(wù)。按照合同約定，被告應(yīng)在2016年3月30日前將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提交的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，2016年12月30日前為原告辦理房屋權(quán)屬證書。原告多次找被告要求辦理房屋權(quán)屬證書，被告無故推諉至今，遲遲未給原告辦理，已經(jīng)違約，故訴至人民法院。被告（反訴原告）綠地襄陽公司辯稱：1、雙方簽訂合同的時(shí)間是2014年7月30日，2、被告并未返租原告購買的房屋，而是他人返租；3、雙方房屋買賣的價(jià)款為275896元，原告在訴狀上陳述不一致；4、目前沒有辦證是因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)對(duì)我公司的相關(guān)手續(xù)沒有辦理到位，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；5、原告主張的違約金沒有事實(shí)法律依據(jù)。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。并提出反訴請(qǐng)求：一、判令二被反訴人向反訴人支付違約金11040元。二、本案訴訟費(fèi)用由二被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年7月30日，反訴原告與二反訴被告簽訂《商品房買賣合同》，主要約定：二反訴被告購買反訴原告開發(fā)的綠地中央廣場(chǎng)繽紛城第B40幢1單元413號(hào)房屋，房屋建筑面積12.20平方米，單價(jià)22614.43元每平方米，總金額275896元；二反訴被告于合同簽訂時(shí)支付首付款145896元，余款130000元通過銀行按揭貸款支付；未按約定時(shí)間付款，逾期超過30日的，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，二反訴被告按日向反訴原告支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同簽訂后，反訴人依約履行合同約定的義務(wù)，但二被反訴人卻未能按照合同約定支付購房首付款，在合同簽訂當(dāng)日僅支付82769元，欠付的63127元遲至2016年3月5日才支付完畢。二反訴被告違反合同約定，未能如期支付購房款，構(gòu)成嚴(yán)重違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。張自軍、陳某某對(duì)綠地襄陽公司的反訴辯稱：1、按照網(wǎng)簽合同約定二反訴被告并沒有逾期付款；2、即使按照2014年7月30日簽訂的合同，簽約之前雙方簽訂了房屋買賣合同確認(rèn)書，反訴原告綠地襄陽公司同意二反訴被告分期支付首付款，二反訴被告沒有違約；3、2014年7月30日反訴原告綠地襄陽公司既然已經(jīng)知道二反訴被告逾期付款，直至2018年9月6日才向二反訴被告主張違約金，超過訴訟時(shí)效。請(qǐng)求法院駁回反訴原告綠地襄陽公司的反訴請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：張自軍、陳某某與綠地襄陽公司于2016年8月9日簽訂合同編號(hào)為XY2016080641的《商品房買賣合同》一份，合同主要約定，原告張自軍、陳某某（買受人）購買被告綠地襄陽公司（出賣人）開發(fā)的位于襄陽市××區(qū)××綠地中央廣場(chǎng)繽紛城商業(yè)××單元××號(hào)××商品房××套，建筑面積12.2平方米，單價(jià)為每平方米人民幣22614.43元，合計(jì)價(jià)款為人民幣275896元。付款方式為買受人應(yīng)于本合同簽訂時(shí)支付首付款145896元，剩余房款130000元，應(yīng)與本合同簽訂之日起7日內(nèi)向指定銀行辦理按揭貸款手續(xù)。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金。同時(shí)查明，2014年7月26日，張自軍、陳某某向綠地襄陽公司支付認(rèn)籌款10000元，2014年7月30日支付首付款72769元，2016年3月5日支付首付款63127元，2016年10月12日，支付按揭貸款130000元。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、綠地襄陽公司反訴稱，張自軍、陳某某與綠地襄陽公司于2014年7月30日簽訂《商品房買賣合同》一份，合同主要約定，原告張自軍、陳某某（買受人）購買被告綠地襄陽公司（出賣人）開發(fā)的位于襄陽市××區(qū)××綠地中央廣場(chǎng)繽紛城商業(yè)××單元××號(hào)××商品房××套，建筑面積12.2平方米，單價(jià)為每平方米人民幣22614.43元，合計(jì)價(jià)款為人民幣275896元。付款方式為買受人應(yīng)于本合同簽訂時(shí)支付首付款145896元，剩余房款130000元，應(yīng)與本合同簽訂之日起7日內(nèi)向指定銀行辦理按揭貸款手續(xù)。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，綠地襄陽公司依約履行合同約定的義務(wù)，但張自軍、陳某某卻未能按照合同約定支付購房款首付，在合同簽訂當(dāng)日僅支付82769元，欠付的63127元遲至2016年3月5日才支付完畢。已構(gòu)成違約。要求判令張自軍、陳某某向綠地襄陽公司支付違約金11040元。張自軍、陳某某認(rèn)為，該份合同是其簽名，但應(yīng)當(dāng)以2016年8月9日簽訂合同編號(hào)為XY2016080641的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，該合同已網(wǎng)簽，應(yīng)以此份合同為準(zhǔn)。本院認(rèn)為，張自軍、陳某某與綠地襄陽公司于2014年7月30日簽訂《商品房買賣合同》、2016年8月9日簽訂合同編號(hào)為XY2016080641的《商品房買賣合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。但本院認(rèn)為，2016年8月9日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人對(duì)2014年7月30日簽訂《商品房買賣合同》的修正和完善，且已報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案，本院以此份合同為準(zhǔn)。3、張自軍、陳某某訴稱，原、被告于2016年8月9日簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了被告以售后返租方式出售的位于樊城區(qū)××綠地中央廣場(chǎng)繽紛城商業(yè)××號(hào)××商品房××套，雙方約定購房金額為349235元。因本案《產(chǎn)權(quán)商鋪委托租賃合同》是張自軍、陳某某（甲方）與襄陽綠地商業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂的，并非與綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司簽訂，綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司也不是合同的相對(duì)方，故張自軍、陳某某訴稱雙方約定購房金額為349235元，并要求判令綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司承擔(dān)逾期辦證違約金3492元，依據(jù)不足。但張自軍、陳某某可另行主張權(quán)利。本院認(rèn)為，原告張自軍、陳某某與被告綠地襄陽公司于2014年7月30日簽訂《商品房買賣合同》、2016年8月9日簽訂合同編號(hào)為XY2016080641的《商品房買賣合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。但2016年8月9日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人對(duì)2014年7月30日簽訂《商品房買賣合同》的修正和完善，且已報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案，應(yīng)以此份合同為準(zhǔn)。張自軍、陳某某依約交付了購房款，被告綠地襄陽公司沒有按約定將辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。反訴原告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司提供的證據(jù)，尚不能證實(shí)其主張。故綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司的反訴請(qǐng)求不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院〈關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告（反訴被告）張自軍、陳某某與被告（反訴原告）綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地襄陽公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張自軍、陳某某及其委托代理人付超、被告（反訴原告）綠地襄陽公司的委托代理人吳世春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告張自軍、陳某某辦理位于襄陽市樊城區(qū)內(nèi)環(huán)路綠地中央廣場(chǎng)繽紛城商業(yè)第40幢40-1-413號(hào)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；二、被告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)支付原告張自軍、陳某某違約金人民幣2758.96元；三、駁回原告張自軍、陳某某的其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回反訴原告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司反訴的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案的本訴受理費(fèi)130元，反訴受理費(fèi)38元，合計(jì)168元，由綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。