上訴人（原審被告）：鄧某某。
法定代理人：鄧秋凌，系鄧某某之女。
委托代理人：付世鳳，系鄧秋凌之母。
被上訴人（原審原告）：張某。
委托代理人：姚忠斌、江媛，湖北昭陽律師事務(wù)所律師。

上訴人鄧某某因與被上訴人張某房屋買賣合同糾紛一案，不服荊州市沙市區(qū)人民法院（2013）鄂沙市民初字第01180號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人鄧某某及其委托代理人付世鳳，被上訴人張某及其委托代理人姚忠斌、江媛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審認(rèn)定，2001年10月10日，鄧某某與張某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定鄧某某將其單位位于荊州市沙市區(qū)長(zhǎng)港路荊棉宿舍34棟3-××號(hào)（建筑面積為59.62平方米）的房改房轉(zhuǎn)讓給張某。張某的母親張英向鄧某某支付房款27000元，余款1000元因房屋未過戶，張某未支付。合同簽訂后，鄧某某將上述房屋相關(guān)憑證交給張某，張某入住該房屋至今。2011年6月，鄧某某以自己患有精神分裂癥，為無民事行為能力人為由，訴至本院，請(qǐng)求確認(rèn)其與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，張某將房屋歸還并支付使用費(fèi)，并判令張某恢復(fù)該房屋結(jié)構(gòu)原狀等。荊州市沙市區(qū)人民法院于二○一二年二月二十二日作出（2011）沙民初字第825號(hào)民事判決，駁回鄧某某的訴訟請(qǐng)求。鄧某某不服上訴，湖北省荊州市中級(jí)人民法院于二○一二年五月二十三日作出（2012）鄂荊州中民三終字第103號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。鄧某某仍不服，提出再審申請(qǐng)，湖北省高級(jí)人民法院于二○一二年十二月十日作出（2012）鄂民申字第01411號(hào)民事裁定，駁回鄧某某的再審申請(qǐng)。因鄧某某仍以合同無效為由拒絕履行協(xié)助過戶義務(wù)，故而成訟。原告張某請(qǐng)求被告鄧某某繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
一審認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，經(jīng)區(qū)、市、省三級(jí)人民法院審查、裁決認(rèn)為合法有效，被告應(yīng)當(dāng)全面履行該合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。被告的抗辯理由實(shí)際上是對(duì)鄧某某訴張某房屋買賣合同無效一案中三級(jí)法院的裁決不服，但三級(jí)法院的相關(guān)裁決已經(jīng)發(fā)生法律效力，被告鄧某某及其法定代理人應(yīng)當(dāng)服判、自覺息訴。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：被告鄧某某于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告張某辦理位于荊州市沙市區(qū)長(zhǎng)港路（荊棉宿舍）34棟3-××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（房產(chǎn)證號(hào)為荊州房權(quán)證字第××號(hào)）。案件受理費(fèi)3281元由原告張某負(fù)擔(dān)。
二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致，對(duì)荊州市沙市區(qū)人民法院（2013）鄂沙市民初字第01180號(hào)民事判決認(rèn)定的事實(shí)本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是：鄧某某是否有權(quán)處分涉案房屋。如果有權(quán)處分，就應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，協(xié)助過戶；如果房屋系其前妻付世鳳所有，則鄧某某屬無權(quán)處分，在所有權(quán)人付世鳳明確主張權(quán)利的情況下，鄧某某因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，則應(yīng)承擔(dān)的是違約責(zé)任。一、在鄧某某作為原告訴被告張某的買賣合同糾紛一案中，鄧某某的法定代理人是其女兒，時(shí)年33歲，應(yīng)當(dāng)非常清楚家庭重大財(cái)產(chǎn)的情況，尤其是訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸屬。但根據(jù)荊州市沙市區(qū)人民法院（2011）沙民初字第825號(hào)民事判決的記載，鄧某某起訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的理由是，其與張某簽訂的合同實(shí)為租賃合同而非買賣合同，簽訂合同時(shí)鄧某某無民事行為能力，并未提出鄧某某沒有處分權(quán)的主張。鄧某某對(duì)該案提起上訴的上訴理由也沒有涉及房屋的權(quán)屬問題。二、鄧某某就其作為原告訴被告張某的房屋買賣合同糾紛一案向湖北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彆r(shí)提出，有新的證據(jù)足以推翻原判決，主張鄧某某與付世鳳的離婚證上載明全部財(cái)產(chǎn)歸女方所有，故鄧某某無權(quán)處分訟爭(zhēng)房屋。湖北省高級(jí)人民法院（2012）鄂民申字第01411號(hào)民事裁定書對(duì)鄧某某所述離婚證的相關(guān)事實(shí)作出認(rèn)定，并認(rèn)為鄧某某轉(zhuǎn)讓張某的房屋是鄧某某單位的房改房，鄧某某于2007年取得該房屋的房產(chǎn)權(quán)證及土地證。鄧某某與其前妻1999年的離婚證書上雖約定全部財(cái)產(chǎn)歸女方所有，但未特別注明財(cái)產(chǎn)內(nèi)容包括本案訟爭(zhēng)房屋，且離婚時(shí)該房屋并未取得產(chǎn)權(quán)證明，而鄧某某的前妻離婚后既未對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行管理和使用，亦未在離婚后對(duì)房屋主張過權(quán)利，因此鄧某某當(dāng)時(shí)有權(quán)處分本案訟爭(zhēng)房屋，鄧某某提出的對(duì)訟爭(zhēng)房屋無處分權(quán)的申請(qǐng)?jiān)賹徖碛刹荒艹闪?。該民事裁定書裁定駁回鄧某某的再審申請(qǐng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定，已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)，第三人無需舉證。第九條第二款規(guī)定，第三人有相反證據(jù)足以推翻的除外。因本院上級(jí)人民法院的生效裁定在對(duì)離婚證進(jìn)行審查的基礎(chǔ)上，作出了鄧某某有權(quán)處分本案訟爭(zhēng)房屋的認(rèn)定，現(xiàn)鄧某某庭審中仍然是以離婚證為據(jù)主張涉案房屋所有權(quán)屬于其前妻，不足以推翻生效裁定認(rèn)定的事實(shí)。綜上，本院認(rèn)為鄧某某有權(quán)處分本案訟爭(zhēng)房屋。
關(guān)于鄧某某上訴所稱一審程序違法的問題，其一，本案不具有必須追加付世鳳作為第三人參加訴訟的法定情形；其二，根據(jù)一審?fù)徲涗洠嚹衬骋环轿唇?jīng)法庭許可中途退庭，法庭宣布繼續(xù)缺席審理，并對(duì)鄧某某庭審前提交的離婚證當(dāng)庭進(jìn)行質(zhì)證。故一審程序并無不當(dāng)。
綜上所述，鄧某某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同合法有效，鄧某某簽訂合同時(shí)對(duì)訟爭(zhēng)房屋具有處分權(quán)，故鄧某某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行協(xié)助過戶的合同義務(wù)。鄧某某的第二點(diǎn)上訴理由，以及請(qǐng)求改判上訴人與張某所簽房屋轉(zhuǎn)讓合同無效的上訴請(qǐng)求，均屬于鄧某某作為原告訴張某房屋買賣合同糾紛一案的審理范疇，該糾紛已經(jīng)經(jīng)過審理并由本院作出（2012）鄂荊州中民三終字第103號(hào)民事判決，判決已經(jīng)發(fā)生法律效力，故鄧某某關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓合同無效的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)通過審判監(jiān)督程序提出。因鄧某某未提出反訴，故其關(guān)于判令張某歸還房屋、支付房屋占有使用費(fèi)、恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原狀并申請(qǐng)房屋安全鑒定等上訴請(qǐng)求超出了本案的審理范圍，本院不予支持。鄧某某的上訴理由均不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1000元由鄧某某負(fù)擔(dān)，本院決定予以免交。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李慧敏 審判員　　郭　莉 審判員　　韓秀士

書記員：唐君玲