原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邢臺市橋西區(qū)。委托訴訟代理人劉素芳，女，河北凱華律師事務(wù)所律師。被告：邢臺市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邢臺市邢臺縣南石門鎮(zhèn)南先賢村。統(tǒng)一社會信用代碼：91130521336178152Y。法定代表人楊文杰，男，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人李凡，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省新樂市，該公司職員。委托訴訟代理人班萍萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺市橋東區(qū)室，該公司職員。

原告張某某訴被告邢臺市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱碧某某房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人劉素芳，被告碧某某房產(chǎn)公司委托訴訟代理人李凡、班萍萍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某向本院提出如下訴訟請求：1、請求法院解除原、被告簽訂的《邢臺碧某某認購書》；2、責令被告雙倍返還原告定金100000元；3、責令被告退還原告已支付的購房款共計190658元及利息；4、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原、被告于2015年10月1日簽訂《邢臺碧某某認購書》。認購書約定，由原告認購被告開發(fā)的位于邢臺橋西區(qū)××大道以南、南水北調(diào)干渠以西邢臺××樓××（Ｂ005ＴT）雙拼住宅樓、購房總價款為2360658元，該認購書約定，由原告于簽訂《邢臺碧某某認購書》時支付定金50000元，2015年10月4日支付第一期樓款710658元（含定金），于2015年11月4日前支付第二期樓款1650000元（銀行按揭款）。并且該認購書還約定，雙方須于2015年10月4日即支付第一期樓款當日簽訂包括《商品房買賣合同》及其附件、《碧某某前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》等合同文件。2015年10月1日，原告依約定向被告支付定金50000元，2015年10月4日，雙方以《借款協(xié)議》的形式，約定由被告出借給原告470000元用于支付第一期購房款，該470000元的借款實際為第一期購房款的組成部分。除此之外，原告依約定于2015年10月4日向被告支付了第一期樓款中除470000元外的190658元，原告所交款項，被告均出具了收據(jù)。但是被告經(jīng)原告多次催促至今仍不與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，致使原告無法申請按揭貸款，雙方簽訂的《邢臺碧某某認購書》也無法履行。原告認為，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約且其違約行為給原告造成了巨額的經(jīng)濟損失，雙方簽訂的《邢臺碧某某認購書》無法履行，根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，原告有權(quán)解除合同，并要求被告雙倍返還定金及已經(jīng)支付的購房款并依法賠償損失。綜上，請支持原告訴求。被告碧某某房產(chǎn)公司辯稱，一、原告所述與事實不符。合同未簽訂的根本原因在于我方向原告開具50000元收據(jù)后，原告未進行定金差額補交。二、原告主張沒有法定依據(jù)。該認購書是雙方真實意思表示，合法有效，且該合同項下商品房手續(xù)齊全具備預(yù)售條件，不存在法定解除事由。按雙方簽訂的合同約定，原告也不享有單方解除合同的權(quán)利。我方不存在任何違約行為，未與原告簽訂合同的原因是原告未交清定金和首付款的借款部分，且原告違反誠實信用原則，否認其欠繳定金的基本事實。其中對于原告未按合同約定償還借款，我公司保留通過訴訟追究原告違約責任的權(quán)利。其違約金計算至2014年4月24日，共計606571.5元。按借款合同借款協(xié)議的約定，我方有權(quán)在原告已交房款中扣除，不足部分由原告補交。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年10月1日，原告張某某與被告碧某某房產(chǎn)公司簽訂《邢臺碧某某認購書》（碧某某認購字第XT20150317號），原被告雙方在該認購書中約定，原告認購位橋西區(qū)××大道以南、南水北調(diào)干渠以西邢臺××樓××（Ｂ005ＴT型）雙拼住宅，建筑面積：236.76平方米。交樓日期2017年4月30日，認購價為2838891元。同日，張某某向碧某某房產(chǎn)公司交納了50000元定金。2015年10月4日，原告張某某又與被告碧某某房產(chǎn)公司重新簽訂一份《邢臺碧某某認購書》（碧某某認購字第XT20150879號），在認購書中雙方約定:原告認購位橋西區(qū)××大道以南、南水北調(diào)干渠以西邢臺××樓××（Ｂ005ＴT型）雙拼住宅，建筑面積236.76平方米。交樓日期2017年3月31日，認購價為2360658元。原告的付款時間為：1、定金RMB50000元須于簽署本認購書時付清（原告與被告簽署《分期支付樓款協(xié)議書》并支付第一期樓款時轉(zhuǎn)作第一期樓款的一部分）；2、第一期樓款RMB710658元須于2015年10月4日前付清（含定金），如選擇銀行按揭付款方式，乙方須同時辦妥按揭申請手續(xù)；3、第二期樓款：RMB1650000元須于2015年11月4日前付清（銀行按揭款）。被告的義務(wù)為：1、在本認購書約定的時間與原告簽署邢臺市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明示的下列文件：《商品房買賣合同》及其附件一《房屋平面圖》、附件二《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明》、附件三《裝飾、設(shè)備標準》、附件四《所購商品房抵押相關(guān)約定》、附件五《合同補充協(xié)議》及其附錄一《稅費及其他應(yīng)付款項明細》、附錄二《住宅質(zhì)量保證書》、附錄三《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議書》以及《碧某某前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》（下合稱合同文件），但原告沒來簽署的或拒絕簽署的除外。2、在本認購書約定的雙方簽署上述合同文件的時間前，被告不得將原告認購的物業(yè)另行出售。被告違反本條任一約定的，碧某某房產(chǎn)公司應(yīng)雙倍返還張某某已付的定金。原告的義務(wù)為：1、在本認購書約定的時間與被告簽署本認購書第五條第1款約定的合同文件。原告同意接受上述合同文件的全部條款內(nèi)容并將按時簽署。2、原被告雙方一致同意，原告與被告簽署上述合同文件并繳付第一期樓款的時間為2015年10月4日，原告應(yīng)于該時間攜帶本認購書、身份證明及本認購書約定的第一期樓款到邢臺碧某某銷售中心與被告簽署上述合同文件及辦理相關(guān)手續(xù)。3、本認購書約定的認購價為認購物業(yè)的樓價，除樓價之外的本認購書約定的認購物業(yè)的其他一切稅費，均由原告承擔。4、原告簽訂本認購書后，非經(jīng)被告同意，不得更改付款方式，不得轉(zhuǎn)讓本認購書之權(quán)益，亦不得增加或刪減認購者。5、本認購書約定的認購物業(yè)的建筑圖、結(jié)構(gòu)平面圖以政府有關(guān)部門批準的為準，原告對此沒有異議。6、因原告未在本認購書約定的時間到邢臺碧某某銷售中心與被告簽約、或因原告違反本條任一約定、或因原告的其他任何原因?qū)е律鲜龊贤募诒菊J購書約定的時間沒能簽署的，被告不予返還原告已付的定金，并有權(quán)不再另行通知原告而將本認購書約定的認購物業(yè)另行出售。原被告還在該認購書中約定：2015年10月1日簽訂的編號為XT20150317號認購書，于本認購書簽訂時自動終止，原告按原認購書已付的定金自動轉(zhuǎn)為本認購書的定金，并不就原認購書的終止向被告主張任何權(quán)利和賠償。同日，原、被告又共同簽訂一份借款協(xié)議，該協(xié)議約定：張某某向碧某某房產(chǎn)公司借款470000元，所借款項用于張某某支付其所購買房屋的購房首付款，不得挪作他用。借款期限為9個月，自2016年1月4日起至2016年10月4日止。在簽訂上述認購書及借款協(xié)議后，張某某按約定向碧某某房產(chǎn)公司交納了購房首付款190658元（購房首付款共計710658元，其中包含定金50000元和借款470000元）。在原告交納購房首付款后，被告并未按約定與原告簽訂《商品房買賣合同》等相關(guān)文件，原告認為被告違反了雙方所簽認購書的約定，被告已構(gòu)成違約，故向本院提起訴訟。以上事實，有原、被告提交的《邢臺碧某某認購書》（碧園認購字XT20150317號和XT20150879號）、借款協(xié)議、定金收據(jù)、首期購房款收據(jù)、律師函及庭審筆錄在卷佐證。本院認為，一、原告張某某與被告碧某某房產(chǎn)公司所簽訂的《邢臺碧某某認購書》（碧某某認購字第XT20150879號），系雙方真實意思表示，原被告雙方應(yīng)當按照該認購書的約定履行自己的義務(wù)。二、原告按約定向被告碧某某房產(chǎn)公司交納了購房首付款，被告應(yīng)按約定與原告簽訂《商品房買賣合同》等相關(guān)文件。被告未按約定與原告簽訂《商品房買賣合同》，應(yīng)當承擔違約責任。被告稱未與原告簽訂合同的原因系原告欠交定金所致，但根據(jù)原被告所提交的證據(jù)可以證實，2015年10月1日原告向被告交納了50000元定金，被告向原告開具了收據(jù)，故本院對被告的主張不予支持，根據(jù)原被告所簽《邢臺碧某某認購書》中的約定，被告應(yīng)當雙倍返還原告已付的定金。三、《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”，第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”本案中，因被告拒絕與原告簽訂商品房買賣合同，致使原、被告雙方所簽訂的認購書無法繼續(xù)履行，根據(jù)上述規(guī)定，原告要求解除該認購書，本院予以支持。原告張某某向被告交納的190658元購房首付款，被告應(yīng)予返還，并應(yīng)賠償原告的利息損失。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告張某某與被告邢臺市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年10月4日簽訂的《邢臺碧某某認購書》（碧某某認購字第XT20150879號）。二、被告邢臺市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，返還原告張某某定金100000元。三、被告邢臺市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，返還原告張某某交納的購房首付款190658元并賠償相應(yīng)的利息損失（利息按照中國人民銀行規(guī)定的同期存款利率計算，算至實際給付之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5660元，由被告邢臺市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

代理審判員　　張少華
代理審判員　　趙瑞冰