原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住武穴市。
委托代理人：張永東，男，湖北法濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住武穴市。

原告張某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法組成由審判員蘇玉廣擔(dān)任審判長，審判員姜亞群、明先紅參加的合議庭，于2015年9月22日公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人張永東到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年4月初，張某與劉某某之子白安聯(lián)系了房屋租賃事宜，后于2015年4月17日到工商行政管理部門辦理了武穴市德瑪亞網(wǎng)吧的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。2015年4月26日，張某（乙方）與劉某某（甲方）簽訂了關(guān)于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟201號房屋的租賃合同，合同約定租期三年，年租金160000元，合同簽訂之日，乙方向甲方交付合同履行保證金20000元，合同履行期間，乙方未造成甲方房屋及資產(chǎn)損失且無違約行為的，甲方于合同期滿之日全額退還保證金（不計息），否則，保證金不予退還。張某按合同約定支付了保證金20000元及年租金160000元后，因到文化局、公安局辦理相關(guān)證照時得知該房屋不具備開辦網(wǎng)吧的條件，無法辦理《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》及消防手續(xù)，遂于2015年5月28日通知劉某某解除該租賃合同，并將房屋鑰匙全部交給劉某某，要求劉某某返還租金、保證金共計180000元。因劉某某不同意返還租金、保證金，故其起訴要求確認張某與劉某某簽訂的關(guān)于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟A-009-019房屋的租賃合同于2015年5月28日解除，由劉某某返還租金、保證金共計180000元。

本院認為：一、原告張某與被告劉某某簽訂的關(guān)于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟201號房屋的租賃合同是雙方真實意思的表示，且合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的。后因該房屋不能達到原告張某開辦網(wǎng)吧的目的，原告張某于2015年5月28日通知被告劉某某解除該租賃合同，并將房屋鑰匙全部交給被告劉某某，已按法律規(guī)定履行了解除合同的程序，故其起訴要求確認其與被告劉某某簽訂的關(guān)于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟A-009-019房屋的租賃合同于2015年5月28日解除的請求符合法律規(guī)定，予以支持。二、因原告張某與被告劉某某簽訂的《房屋租賃合同》沒有約定租賃房屋的目的和房屋應(yīng)當(dāng)具備的條件，導(dǎo)致其解除該合同的原因不是被告劉某某有違約行為，也不是不可抗力，故按合同中結(jié)算和清理條款的約定，原告張某已交納的保證金20000元不應(yīng)退還，已交納的租金160000元也應(yīng)扣除2015年5月28日前的房屋租金13333.33元，其余的租金146666.67元應(yīng)由被告劉某某予以返還。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條第（二）項、第九十六條、第九十七條、第九十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告張某與被告劉某某簽訂的關(guān)于武穴市居仁街糖酒副食品公司綜合樓北棟A-009-019房屋的租賃合同于2015年5月28日解除；
二、限被告劉某某在本判決生效后五日內(nèi)返還原告張某房屋租金146666.67元；
三、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3900元，由原告張某負擔(dān)900元，被告劉某某負擔(dān)3000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判長　　蘇玉廣 審判員　　姜亞群 審判員　　明先紅

書記員：蔡清