申請人：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：馮瑞海，河北東方光明律師事務所律師。被申請人：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。被申請人：李峰豪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。

張某某稱，2015年8月9日被申請人與申請人簽訂抵押借款協議，被申請人向申請人借款人民幣500萬元，借款期限為1年（自2015年8月9日起至2016年8月9日止），借期內的月利息為8萬元，被申請人自愿將共有的石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站及附屬設施、所占土地（2700平方米）作為借款抵押，如果被申請人違約，申請人有權變賣處置抵押物。被申請人在借期內嚴重違約，欠申請人本息合計591.007630萬元，違約金100萬元，為維護申請人合法權益，特提起實現抵押權申請，以抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，不足部分由被申請人繼續(xù)清償。提交證據：二被申請人向申請人書寫的借條一張、2016年1月26日由被申請人李峰豪書寫的欠條一份以及欠款證明一份、2015年8月9日由申請人張某某與二被申請人簽訂的抵押借款協議一份、李峰豪與城郎村委會簽訂的土地出讓協議、李峰豪借款本息的計算表一份。根據抵押借款協議，申請人與被申請人已將石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站做了變更登記，申請人提供了石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站營業(yè)執(zhí)照及變更后的石家莊栩民加油站營業(yè)執(zhí)照正、副本一份、?；方洜I許可證正、副本一份、成品油零售經營批準證書一份等證件。楊某某、李峰豪在收到申請人張某某的實現擔保物權申請后，未提出異議，亦未提交證據。
申請人張某某與被申請人楊某某、李峰豪申請實現擔保物權一案，本院于2016年10月21日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F已審查終結。

本院經審查認為，申請人張某某與被申請人楊某某、李峰豪簽訂的抵押借款協議，系雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同；申請人履行了出借義務，二被申請人理應按照協議約定認真履行還本付息義務，但二被申請人截止到2016年1月10日拖欠利息22萬元，自2016年1月10日起至今，二被申請人未償還申請人本金及利息，500萬元本金的月利息8萬元，計算至2017年5月10日利息為128萬元；由于二被申請人不能按時還本付息，按照協議約定還應支付違約金50萬元；以上本息及違約金合計700萬元,應由二被申請人償還并承擔連帶責任，自2017年5月10日以后利息順延計算至還清之日止。被申請人李峰豪所打欠利息306600元的欠條及申請人提交的李峰豪借款本利合計表計算本息問題，違反了《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，對此證據不予采納，對其請求的超出法律規(guī)定部分不予支持。申請人提供的二被申請人的土地出讓協議及石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站營業(yè)執(zhí)照（不動產權屬證書），足以證明二被申請人對抵押物有權設立擔保物權，抵押權依法成立，申請人就擔保財產享有優(yōu)先受償權利。二被申請人不能履行抵押借款協議約定到期債務，申請人實現擔保物權不損害他人合法權益，條件已成就，申請人申請以抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，不足部分由被申請人繼續(xù)清償其借款本金、利息及違約金的理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人楊某某、李峰豪名下的石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站（即變更后的石家莊栩民加油站）及附屬設施、所占土地（2700平方米），申請人張某某對變價后所得款項在借款本金500萬元、利息150萬元及違約金50萬元（自2017年5月10日以后利息按月利息8萬元順延計算至還清之日止）的范圍內優(yōu)先受償。申請費15600元，由被申請人楊某某、李峰豪負擔。本裁定為終審裁定。當事人不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日內，向本院提出異議。

審判員　　劉吉林

書記員：范媛媛