申請(qǐng)人：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：馮瑞海，河北東方光明律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。被申請(qǐng)人：李峰豪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。

張某某稱(chēng)，2015年8月9日被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂抵押借款協(xié)議，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣500萬(wàn)元，借款期限為1年（自2015年8月9日起至2016年8月9日止），借期內(nèi)的月利息為8萬(wàn)元，被申請(qǐng)人自愿將共有的石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站及附屬設(shè)施、所占土地（2700平方米）作為借款抵押，如果被申請(qǐng)人違約，申請(qǐng)人有權(quán)變賣(mài)處置抵押物。被申請(qǐng)人在借期內(nèi)嚴(yán)重違約，欠申請(qǐng)人本息合計(jì)591.007630萬(wàn)元，違約金100萬(wàn)元，為維護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益，特提起實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)申請(qǐng)，以抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分由被申請(qǐng)人繼續(xù)清償。提交證據(jù)：二被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人書(shū)寫(xiě)的借條一張、2016年1月26日由被申請(qǐng)人李峰豪書(shū)寫(xiě)的欠條一份以及欠款證明一份、2015年8月9日由申請(qǐng)人張某某與二被申請(qǐng)人簽訂的抵押借款協(xié)議一份、李峰豪與城郎村委會(huì)簽訂的土地出讓協(xié)議、李峰豪借款本息的計(jì)算表一份。根據(jù)抵押借款協(xié)議，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人已將石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站做了變更登記，申請(qǐng)人提供了石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照及變更后的石家莊栩民加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本一份、?；方?jīng)營(yíng)許可證正、副本一份、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)一份等證件。楊某某、李峰豪在收到申請(qǐng)人張某某的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)后，未提出異議，亦未提交證據(jù)。
申請(qǐng)人張某某與被申請(qǐng)人楊某某、李峰豪申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年10月21日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人張某某與被申請(qǐng)人楊某某、李峰豪簽訂的抵押借款協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同；申請(qǐng)人履行了出借義務(wù)，二被申請(qǐng)人理應(yīng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行還本付息義務(wù)，但二被申請(qǐng)人截止到2016年1月10日拖欠利息22萬(wàn)元，自2016年1月10日起至今，二被申請(qǐng)人未償還申請(qǐng)人本金及利息，500萬(wàn)元本金的月利息8萬(wàn)元，計(jì)算至2017年5月10日利息為128萬(wàn)元；由于二被申請(qǐng)人不能按時(shí)還本付息，按照協(xié)議約定還應(yīng)支付違約金50萬(wàn)元；以上本息及違約金合計(jì)700萬(wàn)元,應(yīng)由二被申請(qǐng)人償還并承擔(dān)連帶責(zé)任，自2017年5月10日以后利息順延計(jì)算至還清之日止。被申請(qǐng)人李峰豪所打欠利息306600元的欠條及申請(qǐng)人提交的李峰豪借款本利合計(jì)表計(jì)算本息問(wèn)題，違反了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，對(duì)此證據(jù)不予采納，對(duì)其請(qǐng)求的超出法律規(guī)定部分不予支持。申請(qǐng)人提供的二被申請(qǐng)人的土地出讓協(xié)議及石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)），足以證明二被申請(qǐng)人對(duì)抵押物有權(quán)設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)依法成立，申請(qǐng)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)利。二被申請(qǐng)人不能履行抵押借款協(xié)議約定到期債務(wù)，申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)不損害他人合法權(quán)益，條件已成就，申請(qǐng)人申請(qǐng)以抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分由被申請(qǐng)人繼續(xù)清償其借款本金、利息及違約金的理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人楊某某、李峰豪名下的石家莊市欒城區(qū)祥龍加油站（即變更后的石家莊栩民加油站）及附屬設(shè)施、所占土地（2700平方米），申請(qǐng)人張某某對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金500萬(wàn)元、利息150萬(wàn)元及違約金50萬(wàn)元（自2017年5月10日以后利息按月利息8萬(wàn)元順延計(jì)算至還清之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請(qǐng)費(fèi)15600元，由被申請(qǐng)人楊某某、李峰豪負(fù)擔(dān)。本裁定為終審裁定。當(dāng)事人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　劉吉林

書(shū)記員：范媛媛