原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。委托訴訟代理人：胡英偉，河北誠創(chuàng)律師事務所律師。被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。第三人：李昊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。第三人：魏賀云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：劉建民，高碑店市信誠法律服務所法律工作者。第三人：高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。地址：河北省保定市高碑店市團結(jié)東路南側(cè)中華大街東側(cè)萬和城底商17-A32號。法定代表人：楊凱，職務經(jīng)理。

原告張某向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告及第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋買賣合同無效；2、判令被告、第三人魏賀云返還原告購房首付款及差價款562990元及利息；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2017年4月4日，原告經(jīng)第三人介紹與被告簽訂了房屋買賣合同，被告將高碑店市中新悅上(健康城)住宅小區(qū)1-1-504室樓房一套賣與原告，同日原告將首付及差價款562990元按被告要求交給第三人魏賀云，被告將《商品房買賣合同》簽約權(quán)保留協(xié)議及收據(jù)交與原告，后經(jīng)了解得知涉案房屋的開發(fā)商至今未取得商品房預售許可證等手續(xù)，根據(jù)相關法律規(guī)定，原、被告及第三人之間簽訂的房屋買賣合同應屬無效。原告多次找被告及第三人協(xié)商返還首付款及差價款事宜未果，為維護自己的合法權(quán)益訴至法院，請求依法支持原告的訴求。被告高某某辯稱：涉案房產(chǎn)不是我的，首付也不是我交的，都是代辦的，首付及差價款沒有打到我名下，我是替魏賀云賣的房，有賣房委托書。第三人李昊未答辯。第三人魏賀云辯稱：鑒于雙方已簽訂合同，原告清楚涉案房屋的現(xiàn)狀，雙方簽訂的合同真實有效，請求法院駁回原告的訴請，涉案房屋實際系魏賀云所有。第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱：沒有答辯意見。本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年3月10日，甲方河北雷華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方高某某就甲方為乙方保留1-1-504號房屋的《商品房買賣合同》簽約權(quán)的有關事宜簽訂《<商品房買賣合同>簽約權(quán)保留協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容約定該房屋位于高碑店市東側(cè)，設計建筑面積約125.32平方米，房屋單價為每建筑平方米8562元，總價1072990元；乙方自愿在本協(xié)議簽署之日向甲方交清簽約權(quán)保留金總計222990元，以保留關于本房屋買賣合同的簽約權(quán)；待房屋具備銷售條件后，乙方應當按照甲方的通知與甲方在本協(xié)議約定的面積、價格和付款期限范圍內(nèi)磋商房屋買賣合同的具體內(nèi)容，乙方在雙方正式簽署的房屋買賣合同中選擇貸款方式支付房款，貸款額度約為850000元等。2017年4月4日，甲方高某某及其代理人李昊與乙方張某及其代理人吳大鵬簽訂《房屋買賣合同》，合同主要內(nèi)容約定甲方自愿將中新悅上健康城1-1-504預訂房屋手續(xù)一套賣給乙方所有；甲乙雙方議定購買房屋，乙方一次性付給甲方首付款及差價562990元；自合同簽訂日起，合同中涉及房產(chǎn)后期所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方無條件配合乙方更名；甲方確保在本合同約定期間不得出售(或反悔不賣)本合同所涉及的房產(chǎn)，如有違約必須雙倍返還乙方所交的金款，如乙方在本合同約定期間不按時交付購房款(或不買)視為自動放棄購買權(quán)，所交定金款不退，該房繼續(xù)出售等，合同由甲方高某某的代理人李昊、乙方張某的代理人吳大鵬簽名并按手印，中介方高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司蓋章確認。同日，原告將首付及差價款562990元按被告要求交給第三人魏賀云，被告將《<商品房買賣合同>簽約權(quán)保留協(xié)議》及繳納簽約權(quán)保留金222990元的收據(jù)交與原告。訂立《房屋買賣合同》時涉案房屋開發(fā)商尚未取得商品房預售許可證明，截止法庭辯論終結(jié)前涉案房屋未辦理房屋所有權(quán)證書。
原告張某與被告高某某、第三人李昊、魏賀云、高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某的委托訴訟代理人胡英偉、被告高某某、第三人魏賀云及其委托訴訟代理人劉建民、第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的法定代表人楊凱到庭參加訴訟，第三人李昊經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，涉案房屋尚未建成亦未取得商品房預售許可證明，被告高某某與開發(fā)商所簽訂的合同系《簽約權(quán)保留協(xié)議》，并非房屋所有權(quán)的互易，被告高某某未實際取得涉案房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，其與原告張某就轉(zhuǎn)讓涉案房屋所簽訂的《房屋買賣合同》違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效合同。合同無效自始無效，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，原告張某已向被告高某某指定的第三人魏賀云支付首付及差價款562990元，被告高某某應予返還。原告明知涉案房屋現(xiàn)狀仍與被告簽訂房屋買賣合同的行為亦存在過錯，故對其利息主張不予支持，其自身亦應承擔部分因提起民事訴訟而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原、被告及第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2017年4月4日簽訂的《房屋買賣合同》無效；二、被告高某某、第三人魏賀云于本判決生效后十日內(nèi)共同返還原告張某房屋首付及差價款562990元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4715元(已減半收取)，由原告張某、被告高某某各自負擔2357.5元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　趙鳳啟

書記員：張楠