原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鄧小慈，男。
　　委托訴訟代理人：張劼，上海鈞智律師事務(wù)所律師。
　　被告：焦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省焦作市。
　　第三人：鄭歡，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省當(dāng)陽(yáng)市。
　　第三人：樸龍煥，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住黑龍江省哈爾濱市。
　　原告張某某與被告焦某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。因被告焦某某下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序?qū)徖?。嗣后，?jīng)原告申請(qǐng)，本院依法追加鄭歡、樸龍煥作為第三人參與本案訴訟，并于2018年10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張劼及第三人鄭歡、樸龍煥均到庭參加了訴訟。被告焦某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告就坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)簽訂的《房屋租賃合同》，被告立即清空系爭(zhēng)房屋內(nèi)的所有物品、恢復(fù)原狀并向原告交還系爭(zhēng)房屋；2、判令被告向原告支付逾期付款違約金5,100.15元；3、判令被告支付原告違約金4,250元。庭審中，原告變更訴請(qǐng)為：1、判令解除原、被告之間的《房屋租賃合同》；2、判令被告及第三人搬離并返還系爭(zhēng)房屋；3、判令被告支付原告自2018年5月17日起至實(shí)際搬離并返還系爭(zhēng)房屋之日止的房屋租金及占有使用費(fèi)，按照每月4,250元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、判令被告支付原告逾期付款違約金，按照實(shí)際逾期天數(shù)，以每日70.84元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；5、判令被告支付原告解約違約金4,250元。事實(shí)與理由：2017年4月17日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租賃期限自2017年4月17日起至2022年5月16日止，前三年月租金為4,250元，后兩年月租金為4,750元，支付方式為付3押1，每期租金提前7日支付，如被告逾期不支付租金超過(guò)10日，則原告有權(quán)單方解除合同?，F(xiàn)被告逾期支付租金累計(jì)已達(dá)73天，且違約將系爭(zhēng)房屋分別轉(zhuǎn)租給第三人等。原告與之協(xié)商未果，遂涉訴。
　　被告焦某某未作答辯。
　　第三人鄭歡述稱(chēng)，其是從案外人上海藝影房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“藝影公司”)處承租了系爭(zhēng)房屋，租金按月支付，已付到2018年11月1日，現(xiàn)同意返還系爭(zhēng)房屋。
　　第三人樸龍煥述稱(chēng)，其承租系爭(zhēng)房屋后共簽訂過(guò)兩份房屋租賃合同。第一份房屋租賃合同系與被告簽訂，第二份房屋租賃合同與藝影公司簽訂。原告岳父上門(mén)催討租金時(shí)發(fā)現(xiàn)其占有使用系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)同意返還系爭(zhēng)房屋。
　　經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為原告及原告配偶鄧欣迪，建筑面積為109.49平方米，類(lèi)型為公寓。
　　2017年4月17日，原告(出租人、甲方)與被告(承租人、乙方)經(jīng)中介方居間，簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租賃期限自2017年5月17日起至2022年5月16日止，月租金為4,250元，36個(gè)月內(nèi)不變，后兩年價(jià)格為4,750元每月，租金以三個(gè)月為一期支付，乙方每期租金提前7日向甲方支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的50%支付逾期違約金。合同第9.4條約定，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于1個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(3)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)10日的；……。合同第12.5條其他約定處，手寫(xiě)有“另外甲方同意乙方進(jìn)行裝修，同意乙方整體轉(zhuǎn)租。該房屋不能群租，該房屋不能擅自改變結(jié)構(gòu)；廚房、衛(wèi)生間不能分隔改作住房，房屋居住人數(shù)不能超過(guò)6人。大廳、客廳不能分隔改作住房。乙方不能再次轉(zhuǎn)租給二房東。如果乙方違約上述條款，甲方有權(quán)收回該房屋……”等字樣。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2017年5月18日，案外人郭某通過(guò)上海農(nóng)商銀行向原告配偶鄧欣迪匯款4,250元。
　　同日，案外人郭某通過(guò)支付寶向原告配偶鄧欣迪匯款4,250元。
　　2017年8月21日，案外人郭某通過(guò)中國(guó)工商銀行向原告配偶鄧欣迪匯款12,750元。
　　2017年11月30日，案外人郭某通過(guò)中國(guó)工商銀行向原告配偶鄧欣迪匯款11,250元。
　　2017年12月7日，案外人郭某通過(guò)支付寶向原告配偶鄧欣迪匯款1,613.80元。
　　2018年3月2日，案外人郭某通過(guò)支付寶向原告配偶鄧欣迪匯款8,500元。
　　2018年3月9日，案外人郭某通過(guò)支付寶向原告配偶鄧欣迪匯款4,250元。
　　另查明，2017年6月2日，第三人樸龍煥與被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給第三人樸龍煥，租賃期限自2017年6月10日起至2018年6月9日止。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2017年9月30日，第三人鄭歡與案外人藝影公司簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定案外人藝影公司將系爭(zhēng)房屋主臥出租給第三人鄭歡，租賃期限自2017年10月1日起至2019年9月30日止。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2018年6月10日，第三人樸龍煥與案外人藝影公司就系爭(zhēng)房屋再次簽訂了《上海市房屋租賃合同》一份，約定租賃期限自2018年6月10日起至2019年6月9日止。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　庭審中，原告確認(rèn)，被告曾于2017年4月17日向其支付第一個(gè)月租金4,250元及押金4,250元，現(xiàn)已將租金支付至2018年5月16日，并要求押金在本案中一并處理，抵扣被告的未付款項(xiàng)。原告另稱(chēng)，案外人郭某系被告配偶，其于2017年12月7日向原告配偶鄧欣迪支付的1,613.80元系水電費(fèi)等。
　　以上事實(shí)，有房屋租賃合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)賬記錄、上海市房屋租賃合同及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。現(xiàn)被告逾期支付租金累計(jì)超過(guò)10天，已使合同約定的解除權(quán)成就，故原告要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于合同的解除日期，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)以解除一方發(fā)出解除通知函且相對(duì)方收到該通知函之日作為合同解除之日。本案中，鑒于訴訟前，被告并未收到原告發(fā)出的書(shū)面解除通知，故本案應(yīng)以訴狀副本送達(dá)之日為合同解除日(即2018年9月4日)。
　　解除合同后，被告及第三人繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋已無(wú)事實(shí)和法律的依據(jù)，故原告要求被告及第三人搬離并返還系爭(zhēng)房屋的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　原、被告間租賃合同雖已解除，但被告仍需按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即每月4,250元，支付原告自2018年5月17日起至2018年9月3日的房屋租金15,300元，并參照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即每月4,250元，支付原告2018年9月4日起至實(shí)際搬離并返還系爭(zhēng)房屋之日止的占有使用費(fèi)。故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院亦予以支持。
　　對(duì)于原告主張的逾期支付租金違約金，現(xiàn)雙方合同已明確約定，該項(xiàng)違約金的標(biāo)準(zhǔn)為日租金的50%即70.83元，而根據(jù)本院查明的事實(shí)，截至原、被告間租賃合同解除前，被告累計(jì)逾期支付租金天數(shù)共計(jì)189天，故被告應(yīng)支付的逾期支付租金違約金，金額合計(jì)13,386.87元。
　　對(duì)于原告主張的解約違約金，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋租賃合同因被告違約行為解除，原告的該項(xiàng)主張于法有據(jù)，本院予以支持，且原告要求被告已付押金4,250元用以抵扣，與法不悖，本院亦予以準(zhǔn)許。
　　被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見(jiàn)，視為被告放棄其答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百第四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某某與被告焦某某就坐落于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年9月4日解除；
　　二、被告焦某某及第三人鄭歡、樸龍煥于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并將上述房屋返還給原告張某某；
　　三、被告焦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某2018年5月17日起至2018年9月3日止的房屋租金15,300元；
　　四、被告焦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某2018年9月4日起至搬離并返還上述房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照每月4,250元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、被告焦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某逾期支付租金違約金13,386.87元；
　　六、被告焦某某支付原告張某某違約金4,250元(與被告焦某某已付押金4,250元相抵銷(xiāo))。
　　如果負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)675元，公告費(fèi)560元，訴訟費(fèi)用合計(jì)1,235元，由被告焦某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沙??莎

書(shū)記員：李??明