原告：張翀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)。
委托訴訟代理人：張永祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)，系原告張翀之父。
被告：唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號。
法定代表人：趙曉林，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王建營，河北正一律師事務所律師。

原告張翀與被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張翀委托訴訟代理人張永祥、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王建營到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張翀向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計34960元；2.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2015年7月13日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，被告將世紀瑞庭305樓1門403號商品房賣給原告，建筑面積118.57平方米，房屋總價款576905元。雙方約定該房交房時間為2015年12月31日。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋首付款176905元，并通過銀行貸款方式向被告交付了剩余房款40萬元，但被告直到2017年9月2日才將該商品房交付給原告。依照合同約定，被告逾期交房超過90日后，應按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，累計應賠償原告違約金34960元。原告訴至法院，請求法院依法判決。
唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認原告在本案中所主張的事實，但認為：一、涉案的“世紀瑞庭”項目為許鄄子村平改工程，該項目的原開發(fā)商因資金鏈斷裂，導致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應唐山市政府要求承接繼續(xù)開發(fā)此項目。但由于項目本身并非被告計劃內(nèi)項目，且項目沒有經(jīng)濟效益，只能采取邊干邊融資的模式。加之經(jīng)濟環(huán)境形勢嚴峻，籌集資金困難，開發(fā)過程一波三折，最終導致延期交房。二、被告應按照合同約定的日萬分之一支付違約金，且最高違約金數(shù)額應以已付房價款的百分之二為限。三、商品房買賣合同中的違約金條款內(nèi)容清晰、不存在理解上的爭議，且未排除原告的主要權(quán)利，原告認為違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，但原告未能提供有效證據(jù)證實其實際損失數(shù)額，即無法證實約定的違約金數(shù)額低于造成的實際損失。故此，對于逾期交房違約金的計算方式應當以商品房買賣合同約定為準。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年7月13日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，被告將世紀瑞庭305樓1門403號商品房賣給原告，建筑面積118.57平方米，房屋總價款576905元。雙方約定該房交房時間為2015年12月31日?！渡唐贩抠I賣合同》附件四：合同補充協(xié)議第四條第二款約定：“逾期超過90日后，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二?！蓖瑫r補充協(xié)議第十二條第七款約定：“買賣雙方一致確認，雙方已根據(jù)各自的要求和實際情況對本合同及補充協(xié)議之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補充協(xié)議條款中免除或限制對方責任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時已向?qū)Ψ竭M行特別解釋說明。買受人進一步確認，已知悉并認可本合同及本補充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補充協(xié)議條款為其真實意思的反映?！焙贤炗喓?，原告依約向被告支付了房款，但被告實際交付房屋的日期為2017年9月2日，延期交房累計已達610天。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應按約定全面履行義務。張翀依約向唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了購房款，但唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按期向張翀交付房屋，故唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司構(gòu)成違約，應承擔違約責任。關(guān)于違約金的數(shù)額，《商品房買賣合同》附件四合同補充協(xié)議第四條第二款約定，被告逾期交房超過90日后，應按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，逾期交房違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二。本案中，被告逾期610天向原告交付商品房，按日萬分之一計算的違約金超出了雙方約定的違約金總額最高不超過已付房款百分之二的約定，故被告應按照原告已付房價款的百分之二向原告支付違約金。《商品房買賣合同》系河北省建設廳、河北省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，并非被告單方任意制作，且被告已采取合理方式提請原告注意免除或者限制其責任的條款，并向原告進行解釋說明，故原告主張違約金條款系格式條款，違約金條款內(nèi)容不公平，理據(jù)不足，本院不予支持。此外，原告并未提供證據(jù)證明因被告違約給原告造成的實際損失明顯高于雙方約定的違約金數(shù)額，故本院確定被告以合同約定的方式，即按照原告已付購房款576905元的百分之二向原告支付違約金11538.1元。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張翀違約金11538.1元；
二、駁回原告張翀的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費674元，減半收取計337元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 王春梅

書記員： 安月