原告張某某，曾用名張夢橋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)，委托代理人夏和平，湖北民福律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄂州市鄂城區(qū)新廟鎮(zhèn)。法定代表人劉合高，該公司董事長。委托代理人翁新明，湖北長捷律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告雙方于2015年8月26日簽訂的三份《商品房買賣合同》、車位二份；2、判令被告返還購房款931,292.60元、利息144,350.35元；3、判令被告承擔(dān)已付購房款一倍即931,292.60元的賠償責(zé)任；4、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實和理由：2015年8月26日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》三份、車位二份，約定原告購買被告位于鄂州市××城區(qū)新廟鎮(zhèn)××世紀(jì)城××單元××、××、××共××套房屋，每套建筑面積為97.79平方米，車位為北苑1-2-1804、北苑1-2-1904，約定上述房屋出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年8月30日正式交付給原告。原告于2015年8月27日前如約履行了931,292.60元的購房付款義務(wù)，有被告出具的收款收據(jù)為證。之后，原告卻意外地發(fā)現(xiàn)被告將該房屋再次出賣給丁淑芳、潘登等人，并預(yù)售備案給他們。上述行為導(dǎo)致原告不得已租賃其他房屋使用，并最終購買了相同地段的其他房屋。原告多次向被告主張權(quán)利，要求解決問題，但屢次未果。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，現(xiàn)由于被告原因致使雙方合同目的無法實現(xiàn)，買受人（原告）無法取得該房屋，原告要求返還已付給被告的房款及配套款項931,292.60元，及至2018年5月1日止31個月利息，按2015年國家規(guī)定中長期1-3年貸款利率6%計算，其利息為144,350.35元，并承擔(dān)已付房款一倍即931,292.60元的賠償責(zé)任。原告認(rèn)為，被告違反合同約定和法律規(guī)定，一房二買，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。故原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求法院判如所請。被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一、原、被告簽訂《商品房買賣合同》后，該合同沒有實際履行，具體表現(xiàn)為：1、原告未按合同約定支付購房款；2、因原告未付購房款，被告未交付該房屋；3、該合同未依法在房產(chǎn)部門備案。二、被告依法解除了該三份《商品房買賣合同》，具體表現(xiàn)為：1、被告依法依約通知原告交納合同約定的購房款；2、被告通知建筑公司結(jié)算工程款；3、在被告通知送達(dá)后，原告仍不履行合同約定的付款義務(wù)，被告依據(jù)合同第七條約定依法依約解除了三份《商品房買賣合同》。綜上，原、被告之間的三份《房屋買賣合同》已經(jīng)解除，原告的訴訟請求應(yīng)依法駁回。原告張某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、居民身份證復(fù)印件和戶口薄各1份。擬證明原告的主體訴訟資格。證據(jù)二、《商品房買賣合同》3份。擬證明原告與被告于2015年8月26日簽訂了三份合同，購買被告房屋三套。證據(jù)三、收款收據(jù)憑證8份、星月集團(tuán)產(chǎn)品訂購單3份。擬證明原告已付清購買上述三套房屋及兩間車庫的全部款項。證據(jù)四、《商品房買賣合同》3份。擬證明被告與原告簽訂《房屋買賣合同》后，又將上述三套房屋賣給了他人，應(yīng)承擔(dān)全部的違約責(zé)任。被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、《商品房買賣合同》3份。擬證明原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告應(yīng)一次性支付購房款。證據(jù)二、催繳購房款的函、會議記錄表各1份、會議照片3張。擬證明原告與被告簽訂《房屋買賣合同》后，原告未按照《房屋買賣合同》的約定一次性支付購房款，被告于2017年4月12日向原告發(fā)出催繳購房款的函，限期要求原告支付購房款，但原告至今未予支付。證據(jù)三、解除商品房買賣合同的函、會議記錄表各1份、會議照片11張。擬證明原告未按照合同約定支付購房款，經(jīng)被告書面催款后，原告仍未繳納，被告依法依約單方解除《商品房買賣合同》，并聲明被告原預(yù)開的收據(jù)作廢。證據(jù)四、關(guān)于結(jié)算工程款的函及郵寄回執(zhí)。擬證明被告于2015年4月11日向湖北盛和建筑安裝工程有限公司、鄂州市新廟建筑安裝工程有限公司送達(dá)結(jié)算工程款的函，要求上述建筑公司在收函后七日內(nèi)到被告公司辦公室辦理工程款的結(jié)算手續(xù)，但上述建筑公司至今未來辦理工程款的結(jié)算手續(xù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告張某某提交的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二的真實性無異議，但認(rèn)為該合同沒有履行，被告依法依約進(jìn)行了解除；對證據(jù)三的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為開具收款收據(jù)和訂購單的目的是要求原告付款，如果原告不支付現(xiàn)金，則原告應(yīng)該出具建筑公司領(lǐng)取工程款的增值稅發(fā)票與被告進(jìn)行結(jié)算，原告既沒有按收據(jù)金額付款，也沒有出具建筑公司領(lǐng)取工程款的增值稅發(fā)票來抵款；對證據(jù)四的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為該三份合同是在被告與原告解除了商品房買賣合同之后再另行簽訂的，不存在違約行為。原告張某某對被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二有異議，認(rèn)為該會議記錄是被告召開建筑方的工程款結(jié)算會議，原告也沒有收到被告催繳購房款的函；對證據(jù)三有異議，認(rèn)為該會議記錄是被告召開建筑方的工程款結(jié)算會議，原告也沒有收到被告解除商品房買賣合同的函，即使該函存在，也是被告單方制作，沒有任何依據(jù)；對證據(jù)四的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為鄂州市新廟建筑安裝工程有限公司的法定代表人與被告的法定代表人系同一人，與被告系關(guān)聯(lián)公司，原告是在鄂州市新廟建筑安裝工程有限公司下面做工程，原告只跟鄂州市新廟建筑安裝工程有限公司對接，被告通知鄂州市新廟建筑安裝工程有限公司，與原告沒有關(guān)系。本院對本案證據(jù)審核認(rèn)定如下：被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告張某某提交的證據(jù)一無異議，原告對被告提交的證據(jù)一無異議，對雙方無異議的證據(jù)依法直接予以采信。原告提交的證據(jù)二與被告提交的證據(jù)一系同一證據(jù)，該證據(jù)客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信；證據(jù)三系被告出具，雖然客觀真實，但原告未提交其他證據(jù)佐證其已向被告付清了購房款，該證據(jù)不能達(dá)到其證明目的，依法不予采信；證據(jù)四雖然客觀真實，但不能證明被告違約，依法不予采信。被告提交的證據(jù)二、三能證明被告向原告發(fā)出了催繳購房款的函和解除商品房買賣合同的函，依法予以采信；證據(jù)四與本案無關(guān)，依法不予采信。綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、法庭認(rèn)證意見和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實如下：2015年8月26日，原告張某某與被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》三份，約定：原告分別購買被告開發(fā)的位于鄂州市××城區(qū)新廟鎮(zhèn)××世紀(jì)城××單元××、××、××共××套房屋，建筑面積均為97.79平方米；房屋單價分別為2620元/平方米、2640元/平方米、2680元/平方米，房屋總價分別為256,209.80元、258,165.60元、262,077.20元,三套房屋總價共計776,452.60元；付款方式為一次性付款；買受人逾期付款超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年8月30日前將經(jīng)驗收合格的商品房交付給買受人使用等。同時，原告還購買了被告開發(fā)的東方世紀(jì)城北苑1-2-1804、1-2-1904車位兩個，單價為68000元/個，共計136,000.00元；雙方未簽訂書面的車位買賣合同。2015年8月27日，被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某出具收款收據(jù)憑證八份、星月集團(tuán)產(chǎn)品訂購單三份；其中編號為0003523收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋人民幣256,209.80元，系付北苑1-2-1604，抵張夢橋工程款；編號為0003489收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋人民幣2,980.00元，系付北苑1-2-1604，天然氣2480元，可視門鈴500元，抵工程款；編號為0003522收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋人民幣258,165.60元，系付北苑1-2-1704，抵張夢橋工程款；編號為0003488收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋人民幣2,980.00元，系付北苑1-2-1704，天然氣2480元，可視門鈴500元，抵張夢橋工程款；編號為0003520收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋人民幣262,077.20元，系付北苑1-2-1904，抵張夢橋北苑工程款；編號為0003486收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋人民幣2,980.00元，系付北苑1-2-1904，天然氣2480元，可視門鈴500元，抵張夢橋北苑工程款；編號為0003121收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋車位人民幣68,000.00元，系付北苑1-2-1904，抵工程款；編號為0003122收款收據(jù)憑證載明收到張夢橋車位人民幣68,000.00元，系付北苑1-2-1804，抵工程款；三份星月集團(tuán)產(chǎn)品訂購單均為張夢橋，訂購產(chǎn)品均為鋼甲門，金額均為人民幣3,300.00元，備注均為抵工程款，分別注明北苑1-2-1604、北苑1-2-1704、北苑1-2-1904。2017年4月12日，被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某發(fā)出《關(guān)于催繳購房款的函》一份，其主要內(nèi)容為：張夢橋同志，你于2015年8月27日與我公司簽訂的三份《商品房買賣合同》，約定購買我公司開發(fā)的東方世紀(jì)城北苑1-2-1604號、1-2-1704號、1-2-1904號三套房屋，價格分別為256,209.80元、258,165.60元、262,077.20元；兩個車位共136,000.00元；三套房屋配套費（含防盜門3300元、天然氣2480元、可視門鈴500元）共計18,840.00元；依據(jù)《商品房買賣合同》的約定，你應(yīng)一次性支付全部購房款，但至今你未履行付款義務(wù)。限你在收函后七日內(nèi)現(xiàn)金付清三套房屋的購房款、兩個車位款及房屋配套費共計人民幣950,132.60元，逾期未付，本公司將依法單方解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》等。2017年5月10日，被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某發(fā)出《關(guān)于解除商品房買賣合同的函》一份，其主要內(nèi)容為：張夢橋同志，你于2015年8月27日與我公司簽訂的三份《商品房買賣合同》，約定購買我公司開發(fā)的東方世紀(jì)城北苑1-2-1604號、1-2-1704號、1-2-1904號三套房屋，本公司已于2017年4月12日依法向你送達(dá)了催繳購房款的函，限你在收函后七日內(nèi)現(xiàn)金付清三套房屋的購房款、兩個車位款及房屋配套費共計人民幣950,132.60元，而你至今未付，現(xiàn)本公司依法單方解除雙方簽訂的上述三套房屋的三份《商品房買賣合同》，解除合同的效力自本通知送達(dá)之日起立即生效等。后被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述三套房屋出售給他人，并到房產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記；其中1-2-1604號房屋出售給案外人潘登（公民身份號碼：），合同備案號為2017081500031；1-2-1704號房屋出售給案外人盧詠梅（公民身份號碼：），合同備案號為2017082100066；1-2-1904號房屋出售給案外人于淑芳（公民身份號碼：），合同備案號為2017092500014。另查明，被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于鄂州市××城區(qū)新廟鎮(zhèn)××村東方世紀(jì)城北苑商品房預(yù)售許可證號為鄂州房預(yù)字20140019號。原告張某某與被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》后，未向被告支付購房款，也未舉證證明已用工程款抵扣了購房款；被告也未向原告交付合同約定的房屋及車位。被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年3月10日經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記設(shè)立，其經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)；房屋維修；水電安裝；銷售:金屬材料、建筑材料、五金交電、水暖器材等。
原告張某某訴被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人夏和平、被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人翁新明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告湖北志某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，其與原告張某某簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，雙方的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。合同簽訂后，原告未向被告支付購房款，也未舉證證明已用工程款抵扣了購房款，在此情況下，被告向原告發(fā)出了催繳購房款的函，后原告仍未交納購房款；被告依合同約定向原告發(fā)出了解除商品房買賣合同的函后，原告未提出異議，也未提起民事訴訟，故被告向原告發(fā)出的解除商品房買賣合同的函已生效，雙方之間的商品房買賣合同關(guān)系已解除，故原告的訴訟請求，依法應(yīng)予駁回；被告關(guān)于合同沒有實際履行且已依法解除的抗辯理由，依法予以采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百六十一條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某全部訴訟請求。案件受理費22,856.00元，減半收取計11,428.00元，財產(chǎn)保全費5,000.00元，合計16,428.00元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員　：姜昭威

書記員：： 李 浩