原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省中江縣。
委托代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告：大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：大城縣南環(huán)路與新風(fēng)路交口陽光小區(qū)B段103室，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：xxxx。
法定代表人：李福設(shè)，總經(jīng)理。
委托代理人：李偉，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：德某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月29日作出（2018）冀1025民初1362民事判決書。被告德某房地產(chǎn)公司不服判決，向廊坊市中級(jí)人民法院提出上訴，廊坊市中級(jí)人民法院于2018年12月28日作出（2018）冀10民終6876號(hào)民事裁定書，撤銷本院（2018）冀1025民初1362號(hào)民事判決書，發(fā)回本院重審。本院于2019年1月17日立案后，依法適用普通程序，另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某的委托代理人田學(xué)煒，被告德某房地產(chǎn)公司的委托代理人李偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判決被告支付延遲交房產(chǎn)生的違約金28564元（以原告總房款為基數(shù)自2016年5月1日計(jì)算至2019年3月7日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至合格房屋實(shí)際交付之日止。二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2014年12月9日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣瑞祥花園小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為272039元整。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告未能按合同約定在2016年4月30日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。
被告德某房地產(chǎn)公司辯稱，在施工期間，永清縣政府、建設(shè)局、氣象局、大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)辦公室、廊坊市環(huán)境保護(hù)局等部門下發(fā)文件要求停工，致使停工日期達(dá)到688天，延期交房是上述原因造成的，所以不同意支付違約金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于雙方當(dāng)事人無異議和有證據(jù)證實(shí)的事實(shí)，本院確認(rèn)如下：原被告于2014年12月9日簽訂商品房買賣合同，合同約定：1、被告將其開發(fā)的永清縣瑞祥花園小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，該房屋坐落于永清縣，建筑面積為57.77平米，每平方米4709元，總價(jià)款為272039元。2、被告德某房地產(chǎn)公司應(yīng)于2016年4月30日之前將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告。如果遭遇不可抗力，可以延期交付。除此之外，如果被告未按合同約定的期限交付房屋：逾期不超過60日，自合同約定的最后期限的第二天開始，以原告交付房款為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自原告的解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部房款，并按照原告已交付房款數(shù)額的1%向原告支付違約金。如原告要求繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)履行，被告應(yīng)當(dāng)以原告已交付的房款為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。合同簽訂后，原告已按照約定向被告交付了房屋價(jià)款。涉案工程因政府防治污染、連降暴雨、冬季施工等原因停工，致使被告未能按期將符合約定條件的商品房交付給原告。對(duì)于有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：本案爭議焦點(diǎn)是工期合理順延的期限。對(duì)于本案涉案工程的其他案件，河北省廊坊市中級(jí)人民法院已作出（2019）冀10民終675號(hào)民事判決，認(rèn)定涉案工程的工期可以合理順延181天。因此，應(yīng)認(rèn)定本案中涉案工程的工期可以合理順延181天，即順延至2016年10月29日，自2016年10月30日開始，被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
上述事實(shí)有原、被告雙方陳述，庭審舉證材料及永清縣人民法院生效的民事判決書、河北省廊坊市中級(jí)人民法院生效的民事判決書等可證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定履行。本案中，原、被告在合同中約定了具體的交房日期、可以延期交房的情形及逾期交房的違約責(zé)任。原告按約履行了合同義務(wù)。在合同約定的交房日前，因天氣、政策等原因致使案涉工程經(jīng)常停工，影響了施工進(jìn)度，導(dǎo)致被告延期交房。故應(yīng)自工期合理順延181天后，即2016年10月30日起，按照日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，至2019年3月7日，違約金計(jì)算859天，計(jì)23368.15元。至符合合同約定交付條件的房屋實(shí)際交付之日止的違約金按此比例另行計(jì)算。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條，第四十四條，第六十條，第一百零七條,第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告張某某支付違約金23368.15元（自2016年10月30日至2019年3月7日共計(jì)859天，以272039元為基數(shù)，按照日萬分之一計(jì)算，之后至符合合同約定交付條件的房屋實(shí)際交付之日止的違約金按此標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)算）。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)384元，由被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長 趙占海
審判員 商福領(lǐng)
審判員 李賓

書記員： 馬大鵬