張紅某
徐炎敏（湖北人本律師事務(wù)所）
李紅某
湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司
彭敬

原告張紅某，無業(yè)。
委托代理人徐炎敏，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告李紅某，平安保險(xiǎn)股份有限公司黃石分公司職員。
第三人湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地黃石市西塞山區(qū)磁湖堤8號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼74767736-x。
法定代表人陳敬勇，董事長(zhǎng)。
委托代理人彭敬，該公司職員。
原告張紅某訴被告李紅某、第三人湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告張紅某的委托代理人徐炎敏，被告李紅某及第三人湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司的委托代理人彭敬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為證明其所主張的事實(shí)，在本院開庭審理時(shí)提供了以下證據(jù):
證據(jù)一，原告身份證復(fù)印件及被告戶籍證明。證明原、被告的主體資格。
證據(jù)二，商品房買賣合同及房屋所有權(quán)證。證明原告享有黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋所有權(quán)。
證據(jù)三，收款收據(jù)及情況說明。證明被告2011年9月30日前租住在湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司所有的房屋，與湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司有不定期租賃合同關(guān)系，2011年9月30日后，被告仍住在黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋。
證據(jù)四，解除不定期租賃合同通知、快遞回執(zhí)及照片。證明原告于2014年5月13日在被告住所張貼解除不定期租賃合同通知，并于2014年5月15日通過快遞郵寄給被告。
被告李紅某辯稱，1、原告起訴的被告主體錯(cuò)誤。原告購(gòu)房時(shí)，第三人湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司沒有交鑰匙給她，也告訴她被告一直租住在該房屋，原告和湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司都沒有通知被告搬出房屋，被告對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原告應(yīng)起訴湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司，其損失應(yīng)由過錯(cuò)方原告及第三人自行承擔(dān)。2、湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司先將該房屋賣予原告，再于2011年11月1日在房門上貼通知告知被告，被告認(rèn)為原告與湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司惡意串通，損害了被告的合法權(quán)利。3、被告原是黃建二公司的職工，當(dāng)時(shí)黃建總公司為了安置職工，將被告安置在黃建二公司大院住，后黃建二公司與總公司合并為現(xiàn)在的第三人湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司，因第三人在被告所住的大院搞開發(fā)，2003年3月27日，第三人將被告安置在二醫(yī)院集體公寓居住，現(xiàn)第三人將被告居住的房屋賣掉，侵害了被告的合法權(quán)益。綜上，被告請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告為證明其所主張的事實(shí)，在本院開庭審理時(shí)提供了以下證據(jù):
證據(jù)一，被告身份證復(fù)印件。證明被告的主體資格。
證據(jù)二，租金收據(jù)及通知。證明被告在2011年9月25日交納房屋租金時(shí)，第三人沒有告知被告房屋要賣，2011年11月1日才通知被告，侵犯了被告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
證據(jù)三，租房協(xié)議。證明被告與第三人存在房屋租賃合同關(guān)系，與原告沒有租賃關(guān)系。
證據(jù)四，住房通知單、房單及押金收據(jù)。證明被告原是湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司職工，有權(quán)居住該房屋。
第三人湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司辯稱，本案訴爭(zhēng)的房屋是被告租賃的，第三人從2009年就開始通知被告該房屋要賣，被告有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但被告直到2011年9月份還沒有購(gòu)買，第三人在此情況下才將房屋賣與原告，因此第三人已履行了告知義務(wù)，沒有侵犯被告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第三人在本案審理過程中，沒有向本院提交證據(jù)。
在庭審質(zhì)證過程中，被告對(duì)原告提供的證據(jù)一無異議；對(duì)證據(jù)二的購(gòu)房合同真實(shí)性有異議，被告不清楚原告購(gòu)房的情況，對(duì)證據(jù)二的房產(chǎn)證真實(shí)性無異議，但關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為與被告無關(guān)；對(duì)證據(jù)三的收據(jù)無異議，但對(duì)情況說明的真實(shí)性有異議，認(rèn)為第三人在收取租金時(shí)沒有通知被告該房屋要賣；對(duì)證據(jù)四的通知及照片無異議，但快遞沒有收到。第三人對(duì)原告提供的證據(jù)均無異議。原告對(duì)被告提供的證據(jù)一無異議；對(duì)證據(jù)二無異議，但認(rèn)為湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司從2009年就開始通知賣房事宜，該通知是最后一次通知；對(duì)證據(jù)三無異議，恰恰證明被告與第三人系租賃關(guān)系；對(duì)證據(jù)四、五的真實(shí)性有異議，認(rèn)為不能證明該房屋是福利房。第三人對(duì)被告提供的證據(jù)一、二、三無異議，對(duì)證據(jù)四、五的真實(shí)性有異議，認(rèn)為系公司改制以前產(chǎn)生的，其不清楚。本院綜合當(dāng)事人提供的證據(jù)及質(zhì)證意見，認(rèn)定如下:對(duì)原告提供的證據(jù)一、二予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)三的收款收據(jù)予以確認(rèn)，證據(jù)三的情況說明客觀反映了本案真實(shí)情況，與本案有關(guān)聯(lián)性，予以確認(rèn)；證據(jù)四能證明原告已向被告發(fā)出解除合同的通知，予以確認(rèn)，但快遞回執(zhí)顯示“已退回”，故無法證明被告收到了該通知。對(duì)被告提供的證據(jù)一予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)二的收款收據(jù)予以確認(rèn)，對(duì)證據(jù)二的通知因內(nèi)容是針對(duì)尚未出售房屋的租戶發(fā)出的通知，故與本案無關(guān)聯(lián)性，不予確認(rèn)；對(duì)證據(jù)三予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)四的住房通知單與本案無關(guān)聯(lián)性，不予確認(rèn)，對(duì)房單及押金收據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，且能夠相互印證，予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；權(quán)利人依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有直接支配和排他的權(quán)利。本案中，原告與黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買了位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋，并依法取得了房屋所有權(quán)證書，故原告對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因被告自2003年3月27日起一直租住在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)，被告與該房屋的所有權(quán)人已形成了不定期租賃合同關(guān)系，在原告依法取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)后未與被告簽訂書面租賃合同，故原、被告之間亦形成了關(guān)系，原、被告雙方均可隨時(shí)解除合同。另外，被告自2011年10月21日起一直未向原告支付房租，其行為已致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告亦依法享有合同解除權(quán)。因此，對(duì)于原告要求解除原、被告之間的不定期租賃合同，責(zé)令被告立即返還黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告放棄要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求，因原告有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故本院予以準(zhǔn)許。對(duì)于被告辯稱:湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司侵犯了被告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原告與湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司惡意串通的觀點(diǎn)。因被告未提供相應(yīng)證據(jù)證明，且屬于另一法律關(guān)系，本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張紅某與被告李紅某之間的不定期租賃關(guān)系。
二、被告李紅某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋騰退給原告張紅某。
案件受理費(fèi)550元，由被告李紅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣550元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào)17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；權(quán)利人依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有直接支配和排他的權(quán)利。本案中，原告與黃石市建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買了位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋，并依法取得了房屋所有權(quán)證書，故原告對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因被告自2003年3月27日起一直租住在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)，被告與該房屋的所有權(quán)人已形成了不定期租賃合同關(guān)系，在原告依法取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)后未與被告簽訂書面租賃合同，故原、被告之間亦形成了關(guān)系，原、被告雙方均可隨時(shí)解除合同。另外，被告自2011年10月21日起一直未向原告支付房租，其行為已致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告亦依法享有合同解除權(quán)。因此，對(duì)于原告要求解除原、被告之間的不定期租賃合同，責(zé)令被告立即返還黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告放棄要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求，因原告有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故本院予以準(zhǔn)許。對(duì)于被告辯稱:湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司侵犯了被告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原告與湖北江天建設(shè)集團(tuán)有限公司惡意串通的觀點(diǎn)。因被告未提供相應(yīng)證據(jù)證明，且屬于另一法律關(guān)系，本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告張紅某與被告李紅某之間的不定期租賃關(guān)系。
二、被告李紅某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于黃石市黃石港區(qū)青山橋42-19號(hào)房屋騰退給原告張紅某。
案件受理費(fèi)550元，由被告李紅某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周雷剛
審判員：傅靖宏
審判員：李喬喬

書記員：肖君