張紅某
高三奎（河北天嘉律師事務所）
李海艷（河北天嘉律師事務所）
河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉捷（河北藍天聯(lián)合律師事務所）

原告張紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住石
家莊市橋西區(qū)西里街30號西里小區(qū)36棟1號樓502室，身份證號:xxxx。
委托代理人高三奎、李海艷，河北天嘉律師事務所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)友誼大街38號。
法定代表人王建偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉捷，河北藍天聯(lián)合律師事務所律師。
原告張紅某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告張紅某于2015年10月16日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。
本院受理后，依法由審判員何穎欣適用簡易程序于2015年11月11日公開開庭進行了審理。
原告張紅某之委托代理人高三奎、李海艷，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人劉捷到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告張紅某訴稱，2012年4月28日原、被告簽訂了《樂活時尚廣場商鋪預購協(xié)議書》及《補充協(xié)議》，購買被告在建的樂活時尚廣場裙樓三層B區(qū)102號15平米商鋪，總價款367080元；其自2012年4月28日至2015年4月27日三年租金88095元沖抵總價中實際支付剩余款項，實際繳納款278985元。
協(xié)議約定被告于2013年12月31日交付商鋪，2014年12月31日辦理產(chǎn)權證，至今被告既未交鋪也未辦理產(chǎn)權證，經(jīng)多次催促未果，現(xiàn)原告為維護自己的合法權益特向貴院起訴，請求:1、依法解除原、被告之間簽訂的《樂活時尚廣場商鋪預購協(xié)議書》及《補充協(xié)議》并返還原告實際繳納款和租金共計367080元，違約金16739.1元（以367080元為基數(shù)，按日萬分之二計算違約金，計算自2015年1月1日至實際履行之日）；2、本案的訴訟費用被告承擔。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，認可預購協(xié)議和補充協(xié)議無效，至今尚未取得商鋪預售許可證。
對于原告的第一項的訴請，同意返還本金；對于第二項訴請不認可，認為原告在知曉我公司并沒有取得商鋪預售許可證的情況下依然與我公司簽訂預購協(xié)議，本身存在過錯，因此，原告應與被告共同承擔損失，對于利息損失我方不應全部承擔。
本院認為，原、被告簽訂的商鋪預購協(xié)議及補充協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告張紅某的購房款，故該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
上述合同雖系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”的規(guī)定，該商鋪預購合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，故被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當依法向原告張紅某返還購房款278985元。
除返還購房款外，被告還應向原告支付占用上述款項期間的利息。
原告張紅某要求被告向其支付租金88095元的主張，理據(jù)不足，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告張紅某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月28日簽訂的《樂活時尚廣場商鋪預購協(xié)議書》及《樂活時尚廣場商鋪補充協(xié)議》無效；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告張紅某退還購房款278985元及利息（利息自2012年4月28日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）；
三、駁回原告張紅某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費7057元，因適用簡易程序減半收取為3528.5元，原告張紅某負擔810元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2718.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的商鋪預購協(xié)議及補充協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告張紅某的購房款，故該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
上述合同雖系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效”的規(guī)定，該商鋪預購合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，故被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當依法向原告張紅某返還購房款278985元。
除返還購房款外，被告還應向原告支付占用上述款項期間的利息。
原告張紅某要求被告向其支付租金88095元的主張，理據(jù)不足，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告張紅某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月28日簽訂的《樂活時尚廣場商鋪預購協(xié)議書》及《樂活時尚廣場商鋪補充協(xié)議》無效；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告張紅某退還購房款278985元及利息（利息自2012年4月28日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）；
三、駁回原告張紅某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費7057元，因適用簡易程序減半收取為3528.5元，原告張紅某負擔810元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2718.5元。

審判長：何穎欣

書記員：朱曉義