原告張紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人侯強(qiáng)，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。
被告大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心，住所地大慶市讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)Ｇ區(qū)。
負(fù)責(zé)人張小紅，經(jīng)理。
委托代理人孟慶海，黑龍江中油律師事務(wù)所律師。
被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)。
法定代表人陳志華，經(jīng)理。

原告張紅某與被告大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心（以下簡(jiǎn)稱世奧新天地購物中心）、大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒新公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，由代理審判員王廣明擔(dān)任審判長并主審本案，與人民陪審員霍春華、解秀麗共同組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人侯強(qiáng)到庭參加訴訟，被告世奧新天地購物中心、恒新公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告與世奧新天地購物中心（張小紅為個(gè)體業(yè)主）簽訂了《世奧新天地認(rèn)購協(xié)議書》、《商鋪定購合同書》的事實(shí)存在，且協(xié)議已經(jīng)部分履行，原告交付了全部房款，被告向原告支付過租金。因本案涉訴房屋存在糾紛，無法按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，被告承諾如不能在2012年5月1日前為買方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買方可以要求退房，后被告未能在該時(shí)間內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告訴至法院要求解除協(xié)議。因協(xié)議解除的條件已經(jīng)成就，故對(duì)原告要求解除雙方簽訂的《世奧新天地認(rèn)購協(xié)議書》《商鋪定購合同書》、的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因協(xié)議解除，世奧新天地購物中心收取原告的商鋪購買款應(yīng)當(dāng)予以返還，并支付占用期間的利息。因在庭審中原告放棄返還租金的請(qǐng)求，系其權(quán)利的行使，本院予以支持。
關(guān)于恒新公司是否與世奧新天地購物中心承擔(dān)連帶責(zé)任問題。從查明的事實(shí)看，本案涉及的商鋪所在房屋系恒新公司與錸成公司之間簽訂合同，由錸成公司提供設(shè)計(jì)方案和圖紙，恒新公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，建成后，整體銷售給錸成公司。而在恒新公司履行與錸成公司協(xié)議過程中，恒新公司又與新科公司簽訂《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協(xié)議》及《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定由新科公司出資，并由恒新公司向大慶市人民政府辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且恒新公司授權(quán)新科公司成立“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部”負(fù)責(zé)商業(yè)用地的開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目管理、經(jīng)營銷售，并獨(dú)自承擔(dān)投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)雙方還約定恒新公司按照實(shí)際銷售額提取2.5%的管理費(fèi)。本院認(rèn)為，通過雙方約定，恒新公司與新科公司之間實(shí)際已經(jīng)形成商品房合作開發(fā)關(guān)系。
而新科公司于2007年10月15日與恒新公司簽訂協(xié)議后，于2007年10月20日，又與天康公司、華夏公司簽訂《合作協(xié)議》，三方約定購買奧林國際公寓G地塊商業(yè)用地事宜具體合作方式。天康公司出資4千萬元，新科公司出資3千萬元，華夏公司出資2千萬元，并約定將出資款匯到新科公司賬戶，由新科公司統(tǒng)一與恒新公司簽訂購置協(xié)議，且三方還約定共同組建奧林國際公寓G區(qū)項(xiàng)目部，項(xiàng)目經(jīng)理由華夏公司擔(dān)任，項(xiàng)目副經(jīng)理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)由新科公司擔(dān)任，項(xiàng)目副經(jīng)理、財(cái)務(wù)出納由天康公司擔(dān)任，項(xiàng)目實(shí)施主要由華夏公司負(fù)責(zé)，每月召開一次投資人會(huì)議，重要事項(xiàng)由投資人會(huì)議研究決定。通過該上述合作協(xié)議能夠認(rèn)定，新科公司、華夏公司、天康公司作為一個(gè)整體并由新科公司作為三家企業(yè)的代表與恒新公司簽訂協(xié)議后，由該恒新公司與上述三家企業(yè)共同進(jìn)行了案涉房屋的開發(fā)銷售。
2008年4月10日恒新公司出具的《授權(quán)書》中“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)，設(shè)立大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部”的記載，可以認(rèn)定恒新公司與新科公司已經(jīng)開始實(shí)際履行雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。
對(duì)于世奧新天地購物中心的銷售行為合作各方均明知且沒有異議，應(yīng)視為恒新公司及合作各方為履行合作協(xié)議，以世奧新天地購物中心對(duì)外從事的與合作相關(guān)的民事行為，應(yīng)由合作各方共同承擔(dān)責(zé)任。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張紅某與被告大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心2010年9月28日簽訂的《世奧新天地認(rèn)購協(xié)議書》、《商鋪定購合同書》；
二、被告大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心、被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同返還原告張紅某交納的商鋪購買款383429元，自2010年9月28日起按本金383429元依照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至判決確定的履行期限屆滿之日（返租期間利息應(yīng)予扣除）。上述款項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)一次性付清；
案件受理費(fèi)8789元由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王廣明 人民陪審員　　霍春華 人民陪審員　　解秀麗

書記員：鄒函釗