原告：張紅利，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省大名縣。委托訴訟代理人：辛志勇，北京羅斯律師事務(wù)所律師。被告：河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長安區(qū)平安北大街18號。法定代表人：董升明委托訴訟代理人：唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。

原告張紅利訴訟請求為：1、要求被告履行買賣合同中約定的交付水榭花都尚苑壹品4幢1單元1602號商品房；2、要求被告支付自2016年6月1日起到實(shí)際交付房產(chǎn)之日每日萬分之二的違約金；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。開庭時(shí)，原告請求交房時(shí)間以具有專門知識的人出庭提出建議的時(shí)間為準(zhǔn)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2013年12月19日簽訂商品房買賣合同，原告向被告以貸款的方式購買被告開發(fā)的尚苑壹品小區(qū)4幢1單元1602號房產(chǎn)一套，面積123.3平方米，原告交付合同約定的購房款后，被告于2016年6月1日前交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。原告為支持自己的訴訟主張?zhí)峤涣朔靠钍論?jù)二份、認(rèn)購書一份、貸款憑證一份，證明原告交付首付房款共計(jì)148667元，下余房款貸款支付22萬元。被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司口頭辯稱：被告未按期交房，表示歉意。同意在合理期限內(nèi)交房。未按期交房非出賣人造成，期限應(yīng)順延，是客觀原因不是主觀原因，原告要求違約金等請求不應(yīng)支持。被告對原告提交證據(jù)真實(shí)性無異議。但銀行貸款沒有交付給被告公司，不應(yīng)計(jì)算在違約金基數(shù)之內(nèi)。被告未向本院提交證據(jù)。經(jīng)原告申請，本院調(diào)取并當(dāng)庭出示大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年8月19日頒發(fā)的大房預(yù)售字201408007號大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證一份。原、被告均對上述證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證確認(rèn)。對原告申請有專門知識人員出庭，就后續(xù)建設(shè)施工期限及竣工驗(yàn)收所需期限進(jìn)行說明，在人、財(cái)、物到位情況下合理期限為10個(gè)月。原告無異議。被告對有專門知識人員資質(zhì)存疑，另認(rèn)為在資金財(cái)力物力到位10個(gè)月是合理時(shí)間。但10個(gè)月不可靠，具體時(shí)間應(yīng)該待爭議解決完后再行協(xié)商解決，在10到18個(gè)月之間為宜。在時(shí)間上應(yīng)該具有彈性、合理性。經(jīng)審理查明，原告張紅利與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年12月19日簽訂《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購書》一份，該認(rèn)購書約定：甲方：河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：張紅利，一、房屋標(biāo)地及價(jià)格:房屋座落北京路與興大街交叉口東南角，房號：4-1-1602，地上建筑面積123.3平方米，單價(jià)2990元每平方米，總房款368667元，二、…….3、貸款2013年12月19日首付40%148667元，銀行貸款22萬元，三、交房時(shí)間，2016年6月份前房屋竣工，驗(yàn)收合格，交鑰匙，四、房屋設(shè)施：水、電、暖齊全，剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米，外墻高級涂料，單元對講門，分戶門為防盜門，室內(nèi)墻面抹灰、毛地面，外窗為中空玻璃，陽臺全封閉……七、權(quán)利與義務(wù)……2、甲方未按本協(xié)議第三條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，按照繳納購房款數(shù)額的日萬分之二計(jì)算利息。原告張紅利于2013年12月2日、2013年12月29日分兩筆向被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付首付購房款2萬元、128667元，共計(jì)148667元。銀行貸款支付22萬元，兩項(xiàng)合計(jì)368667元。另查明，經(jīng)具有專門知識的人趙國勛、黃國平出庭提出意見認(rèn)為訴爭的建設(shè)中該商品房達(dá)到經(jīng)驗(yàn)收合格交付條件需要10個(gè)月。大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證載明，房屋預(yù)（銷）售單位：河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目名稱：水榭花都一期工程；房屋坐落地點(diǎn)：大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)；房屋用途性質(zhì)：住宅1＃－8＃共計(jì)8幢。上述事實(shí)有收據(jù)二份、認(rèn)購書一份、銀行對賬單、有專門知識的人出庭陳述意見、大房預(yù)售字201408007號大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。
原告張紅利與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”的規(guī)定，原、被告于2013年12月19日簽訂《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購書》的約定具備上述相關(guān)規(guī)定的基本事項(xiàng)，系雙方真實(shí)意思表示，且原告已按約定進(jìn)行履行，被告接受，故應(yīng)確認(rèn)原、被告雙方簽訂的該份認(rèn)購書為商品房買賣合同。按照合同的約定，原告向被告交付首付購房款148667元及向銀行貸款22萬元后，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在2016年6月份前將4-1-1602商品房交付給原告已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條，當(dāng)事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或?qū)I(yè)問題提出意見的規(guī)定，趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負(fù)責(zé)本案涉及工程項(xiàng)目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識的人員給出的建議認(rèn)為符合客觀實(shí)際，予以采信。對原告要求被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在具有專門知識的人出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付水榭花都－尚苑壹品4幢樓1單元1602號商品房的訴訟請求，應(yīng)予以支持。根據(jù)《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購書》第七條第二項(xiàng)的約定，被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在約定的時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給原告，故對原告要求被告支付自2016年6月1日起至實(shí)際交付商品房之日止以368667元為基數(shù)按照日萬分之二計(jì)算違約利息的訴訟請求予以支持。被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張紅利交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程4幢1單元1602號商品房（坐落地點(diǎn)：大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張紅利支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以368667元為基數(shù)按照每日萬分之二計(jì)算的利息。上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長　　尤章印
審判員　　李　鑫
審判員　　丁　偉

書記員：李寧