原告張某某。
委托代理人時(shí)宜，系河北正綱律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市金梧桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)人民路176號新時(shí)代廣場商務(wù)寫字樓26層A戶。
法定代表人周朝輝，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孫丹娜，系河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人殷學(xué)敏，系河北十力律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告邯鄲市金梧桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金梧桐公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告于2015年6月3日向我院起訴。本院受理后，由審判員常美君獨(dú)任審判，于2015年7月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人時(shí)宜，被告金梧桐公司的委托代理人殷學(xué)敏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月15日，原告張某某與被告金梧桐公司協(xié)商，由原告擬購買被告開發(fā)的龍鼎國際廣場項(xiàng)目房屋，被告金梧桐公司給原告張某某出具《定金及銷控單》一份，內(nèi)容為：財(cái)務(wù)部，現(xiàn)有張某某女士（購房權(quán)預(yù)約人），擬認(rèn)購龍鼎國際廣場項(xiàng)目。認(rèn)購物業(yè)類型為LOFT，付款方式為貸款，認(rèn)購序號為LM355，認(rèn)購面積85平方米，單價(jià)7500元／平方米，總房款為RMB637500元，繳款人張某某，今交納購房權(quán)誠意金300000元，余款于2012年12月23日前付清，逾期未付則認(rèn)購序號及價(jià)格作廢，按實(shí)際補(bǔ)清時(shí)的序號及價(jià)格辦理。請財(cái)務(wù)部辦理收款手續(xù)。原告張某某于當(dāng)日支付給被告金梧桐公司誠意金300000元，被告金梧桐公司給被告出具收款收據(jù)一份。2012年12月22日，原告張某某又與被告金梧桐公司簽訂一份《龍鼎國際廣場購房權(quán)協(xié)議書》，金梧桐公司為出賣人（開發(fā)公司），張某某為買受人（購房權(quán)預(yù)約人）。協(xié)議約定：預(yù)約方式，預(yù)約人確定購買意向，意向物業(yè)類型LOFT，購房權(quán)序列號LM355，面積85平方米，單價(jià)7500元／平方米，總房款為637500元整；預(yù)約人選擇貸款方式交付房款，預(yù)約人應(yīng)于協(xié)議書簽訂當(dāng)日交納首付款327500元；實(shí)際交付給金梧桐公司的預(yù)約金為誠意金。預(yù)約條款：1、憑本協(xié)議按市場價(jià)購房的預(yù)約人可享受的優(yōu)惠政策僅限1套物業(yè)，不可重復(fù)使用；2、購房權(quán)序號為開盤當(dāng)天的選房順序依據(jù)，預(yù)約人若不按通知時(shí)間到場，則該序號不再作為選房順序依據(jù)；3、項(xiàng)目具體開盤日期以報(bào)紙廣告中載明或者另行通知為準(zhǔn)，預(yù)約人當(dāng)日到“龍鼎國際廣場”項(xiàng)目接待中心選房；4、項(xiàng)目若在預(yù)約期滿一年后仍未開盤，預(yù)約人可選擇解約或繼續(xù)預(yù)約，繼續(xù)預(yù)約補(bǔ)償額度按年補(bǔ)償率18%折天數(shù)計(jì)算，預(yù)約日期截止日期到開盤日；5、購房權(quán)預(yù)約期滿6個(gè)月后，預(yù)約人要求解除本協(xié)議，開發(fā)公司以年補(bǔ)償率18%按實(shí)際天數(shù)計(jì)算補(bǔ)償額，與誠意金一并向預(yù)約人支付；購房權(quán)預(yù)約期未滿6個(gè)月，而預(yù)約人要求解約的，只返還誠意金不計(jì)算補(bǔ)償額；6、開發(fā)公司承諾在預(yù)約人提出解約要求后7個(gè)工作日內(nèi)支付誠意金及補(bǔ)償額；7、預(yù)約人解約需本人持身份證、本協(xié)議及收據(jù)到“龍鼎國際廣場”項(xiàng)目接待中心辦理解約手續(xù)；所有面積數(shù)據(jù)以相關(guān)部門實(shí)際測量為準(zhǔn)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告張某某又依約給被告金梧桐公司支付誠意金27500元，被告收到誠意金后，給原告張某某出具收款收據(jù)一份。預(yù)約期滿后，被告金梧桐公司的龍鼎國際廣場項(xiàng)目未能如期開盤，2014年12月，原告持身份證、協(xié)議書及收款收據(jù)到被告處辦理解約手續(xù)，后多次找被告金梧桐公司，要求返還誠意金及補(bǔ)償金，被告一直推拖未返還。為此，雙方發(fā)生爭議成訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，本案原告張某某與被告金梧桐公司簽訂的《龍鼎國際廣場購房權(quán)協(xié)議書》，該協(xié)議內(nèi)容對當(dāng)事人的姓名、銷售方式、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、解約等事項(xiàng)進(jìn)行了明確的約定，該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依約履行了支付誠意金的義務(wù)，而被告金梧桐公司在雙方購房權(quán)預(yù)約期滿一年后，樓房未能開盤，原告找到被告要求辦理解除協(xié)議，但被告金梧桐公司未按照約定返還誠意金及補(bǔ)償金，無理推拖。故對原告要求判令被告金梧桐公司返還原告已付誠意金327500元，依法予以支持。對原告張某某要求判令被告支付自支付誠意金之日起至實(shí)際返還誠意金之日止的補(bǔ)償金，按照雙方合同約定，以年補(bǔ)償率18%，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算補(bǔ)償金的請求，本院亦予以支持。被告金梧桐公司稱原、被告之間的協(xié)議并未解除，原告未到被告處辦理解約手續(xù)，被告并未違約，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。本院認(rèn)為，原、被告簽訂協(xié)議的目的是購買房屋，而被告金梧桐公司對雙方協(xié)議約定的項(xiàng)目不能按期開盤，原告持本人身份證、協(xié)議書及收款收據(jù)到被告處填報(bào)登記解約，該舉證責(zé)任在被告，但被告未舉證證明，故對被告的上述辯解，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同》第四十四條、第六十條、第九十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

邯鄲市金梧桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還給原告張某某購房誠意金327500元及補(bǔ)償金（補(bǔ)償金計(jì)算：自支付誠意金之日起至本判決確定履行期限屆滿之日止，以年補(bǔ)償率18%，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8468元，訴訟保全費(fèi)3020元，共計(jì)11488元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　常美君

書記員：張欣