原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地及住址浙江省溫嶺市。
　　委托訴訟代理人：陸振標，上海文勛律師事務所律師。
　　被告：莊衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　原告張某某與被告莊衛(wèi)某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人陸振標、被告莊衛(wèi)某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；二、被告搬離位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)南華路XXX-XXX號房屋(以下簡稱訟爭房屋)，將該房屋返還予原告；三、被告支付自2017年10月9日至實際搬離之日止的租金和房屋使用費(按每天人民幣580元為標準計算，以下幣種均為人民幣)。
　　事實和理由：訟爭房屋系原告與案外人王某某共同共有。被告于2012年起承租訟爭房屋。第一期的租賃合同由王某某與被告簽訂，租賃期限至2016年9月19日。2016年10月20日，原、被告簽訂第二期的租賃合同，租賃期限自2016年8月20日至2019年8月19日，年租金為212,000元，先付后用，支付時間為每年2月、8月的20日前支付。合同簽訂后，被告一直存在遲延支付租金的情形，至2017年8月20日前尚欠租金1,000元；2017年8月20日應付租金106,000元，被告僅支付了3萬元(經核算，租金支付至2017年10月8日)，余款76,000元經原告多次催討，均未果。期間，被告出具書面承諾書，保證在2017年12月30日前結清所欠租金，但到期后仍未支付。
　　被告辯稱，不同意解除合同，也不同意搬離訟爭房屋。對拖欠原告自2017年10月9日起的租金的事實沒有異議，同意支付租金。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織雙方當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
　　原告與案外人王某某(雙方系夫妻關系)系訟爭房屋的產權人，房屋建筑面積為279.03平方米。2012年9月14日，王某某與被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定被告承租訟爭房屋。租賃期限自2012年9月20日至2016年9月19日。年租金為173,000元。2016年10月20日，原、被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定被告繼續(xù)承租訟爭房屋。租賃期限自2016年8月20日至2019年8月19日，年租金為212,000元，先付后用，支付時間為每年2月、8月的20日前。后因被告存在拖欠租金的情形，被告于2017年12月13日出具一份承諾書，載明拖欠的租金于2017年12月30日前結清，但被告至今未結清拖欠的租金。因原告認為被告的行為已構成違約，導致無法實現(xiàn)其合同目的，合同應予解除，故涉訟。
　　庭審中，被告表示，愿意在2018年5月底前支付租金8-9萬元，余款在2018年6月底前付清。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應按約履行?，F(xiàn)被告未依約支付租金的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任?，F(xiàn)被告已拖欠租金時間達一年有余，且其對在庭審中支付租金的承諾亦未能兌現(xiàn)，其違約行為導致無法實現(xiàn)原告之合同目的，故原告要求解除合同并要求被告搬離訟爭房屋的訴訟請求，合法有據，本院均予以支持。合同解除的時間以起訴書送達的時間，即2018年4月12日為準?，F(xiàn)被告確認自2017年10月9日起拖欠原告租金的事實，故在合同解除后，被告理應支付自2017年10月9日起至實際搬離之日止的租金和房屋使用費，房屋使用費的標準參照租金標準計算。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告張某某與被告莊衛(wèi)某于2016年10月20日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月12日解除；
　　二、被告莊衛(wèi)某應于本判決生效之日起十日內攜其財產搬離位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)南華路XXX-XXX號房屋，將該房屋返還予原告張某某；
　　三、被告莊衛(wèi)某應于本判決生效之日起十日內向原告張某某支付租金和房屋使用費(按每天人民幣580元的標準，自2017年10月9日起計算至實際搬離之日止)。
　　如當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費1,250元，減半收取625元，由被告負擔。被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅