原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地及住址浙江省溫嶺市。
　　委托訴訟代理人：陸振標(biāo)，上海文勛律師事務(wù)所律師。
　　被告：莊衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　原告張某某與被告莊衛(wèi)某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人陸振標(biāo)、被告莊衛(wèi)某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；二、被告搬離位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)南華路XXX-XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱訟爭(zhēng)房屋)，將該房屋返還予原告；三、被告支付自2017年10月9日至實(shí)際搬離之日止的租金和房屋使用費(fèi)(按每天人民幣580元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以下幣種均為人民幣)。
　　事實(shí)和理由：訟爭(zhēng)房屋系原告與案外人王某某共同共有。被告于2012年起承租訟爭(zhēng)房屋。第一期的租賃合同由王某某與被告簽訂，租賃期限至2016年9月19日。2016年10月20日，原、被告簽訂第二期的租賃合同，租賃期限自2016年8月20日至2019年8月19日，年租金為212,000元，先付后用，支付時(shí)間為每年2月、8月的20日前支付。合同簽訂后，被告一直存在遲延支付租金的情形，至2017年8月20日前尚欠租金1,000元；2017年8月20日應(yīng)付租金106,000元，被告僅支付了3萬元(經(jīng)核算，租金支付至2017年10月8日)，余款76,000元經(jīng)原告多次催討，均未果。期間，被告出具書面承諾書，保證在2017年12月30日前結(jié)清所欠租金，但到期后仍未支付。
　　被告辯稱，不同意解除合同，也不同意搬離訟爭(zhēng)房屋。對(duì)拖欠原告自2017年10月9日起的租金的事實(shí)沒有異議，同意支付租金。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告與案外人王某某(雙方系夫妻關(guān)系)系訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋建筑面積為279.03平方米。2012年9月14日，王某某與被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定被告承租訟爭(zhēng)房屋。租賃期限自2012年9月20日至2016年9月19日。年租金為173,000元。2016年10月20日，原、被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定被告繼續(xù)承租訟爭(zhēng)房屋。租賃期限自2016年8月20日至2019年8月19日，年租金為212,000元，先付后用，支付時(shí)間為每年2月、8月的20日前。后因被告存在拖欠租金的情形，被告于2017年12月13日出具一份承諾書，載明拖欠的租金于2017年12月30日前結(jié)清，但被告至今未結(jié)清拖欠的租金。因原告認(rèn)為被告的行為已構(gòu)成違約，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)其合同目的，合同應(yīng)予解除，故涉訟。
　　庭審中，被告表示，愿意在2018年5月底前支付租金8-9萬元，余款在2018年6月底前付清。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)被告未依約支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)被告已拖欠租金時(shí)間達(dá)一年有余，且其對(duì)在庭審中支付租金的承諾亦未能兌現(xiàn)，其違約行為導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)原告之合同目的，故原告要求解除合同并要求被告搬離訟爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院均予以支持。合同解除的時(shí)間以起訴書送達(dá)的時(shí)間，即2018年4月12日為準(zhǔn)。現(xiàn)被告確認(rèn)自2017年10月9日起拖欠原告租金的事實(shí)，故在合同解除后，被告理應(yīng)支付自2017年10月9日起至實(shí)際搬離之日止的租金和房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參照租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告張某某與被告莊衛(wèi)某于2016年10月20日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月12日解除；
　　二、被告莊衛(wèi)某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)搬離位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)南華路XXX-XXX號(hào)房屋，將該房屋返還予原告張某某；
　　三、被告莊衛(wèi)某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某支付租金和房屋使用費(fèi)(按每天人民幣580元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月9日起計(jì)算至實(shí)際搬離之日止)。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,250元，減半收取625元，由被告負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅