原告：張某某。
委托代理人王云峰，河北冀曉律師事務所律師。
被告：河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人王海云，系該公司董事長。
委托代理人王東力，河北萬里律師事務所律師。

原告張某某與被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人王云峰與被告委托代理人王東力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1．依法判令被告向原告交付XX2號樓2單元2203號商品房。2．依法判令被告向原告按照同地段房屋租金標準賠償自2013年12月31日起至上述房屋交付之日的損失（按照每月600元標準）。鑒定費1000元由被告承擔。3．本案訴訟、財產(chǎn)保全費用由被告承擔。事實與理由：2010年6月26日原被告簽訂了商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的XX小區(qū)2號樓2單元2203號，并按約交付144531元購房款，合同約定被告交房時間為2013年12月31日，后原告按被告要求簽訂《商品房預售合同》，合同條文不變，現(xiàn)距約定交房時間已逾期兩年多，雖經(jīng)原告多次催問，被告在已經(jīng)開始大面積交房的情況下，仍拒絕向原告交房，被告的行為嚴重違反了合同約定，并給原告造成了很大損失，請求法院判令被告交付房屋并賠償損失。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年2月28日，原告張某某與被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預售合同》一份（合同編號：YS201XXXX），主要約定：原告購買被告開發(fā)的位于邢臺市橋東區(qū)XX2號樓2單元2203號商品房，總價款為396647元；合同第八條約定交付期限為2013年12月31日前；出賣人逾期交房超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款銀行活期存款利率的違約金；商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同簽訂后，原告按期交付了全部房款，被告未按約定向原告交付房屋。被告稱于2016年5月4日通過短信的方式通知原告收房，但因原告拒不收房，才致使至今未能交付。原告對此不予認可。依據(jù)原告申請，本院依法委托邢臺市價格認證中心對該訴爭房屋的租金價格進行評估，該中心于2016年6月22日作出參考意見，得出本案房屋租金為每月600元。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《商品房預售合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應按照約定全面履行自己的義務。原告按照約定向被告支付了房款，但被告未按約定時間交付房屋，雖被告提出曾通過短信方式通知原告收房，但根據(jù)合同約定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)，并且原告對被告的抗辯理由不予認可，因此認定被告未按約定交付房屋構成違約，應承擔相應的違約責任。依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人已約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。依據(jù)邢臺市價格認證中心作出的參考意見，本案房屋租金為每月600元。因原告不要求解除合同，在合同繼續(xù)履行的情況下，原告請求被告按每月房屋租金600元標準賠償自2013年12月31日起至房屋交付之日的損失及鑒定費1000元的訴訟請求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條規(guī)定，判決如下：

被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某交付位于邢臺市橋東區(qū)XX2號樓2單元2203號房屋，并支付鑒定費1000元及違約金（違約金自2013年12月31日起按月租金600元計算至上述房屋交付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費100元，由被告河北保隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　王　穎 人民陪審員　　王寶玉 人民陪審員　　閆培昭

書記員：薛冰