張某某
章敏（湖北平淵律師事務(wù)所）
武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司
吳保東（湖北中睿律師事務(wù)所）

原告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人:章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告:武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人:徐家寶，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上善至高公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某的委托訴訟代理人章敏和被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、被告上善至高公司向原告張某某支付逾期交房違約金18838.91元（以房?jī)r(jià)款為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2015年7月1日至2017年1月12日），2017年1月13日以后的違約金按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至達(dá)到合同約定的全部交房條件并實(shí)際交房之日止；二、本案訴訟費(fèi)用由被告上善至高公司承擔(dān)。
事實(shí)及理由:2015年4月，原告張某某（買受人）與武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào):蔡120292201）及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定:買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)的“天下壹品蓮花”x區(qū)x號(hào)樓第x幢x單元x層x號(hào)房，建筑面積86.82平方米，單價(jià)為每平方米3861元，總金額335212元;第九條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用:1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；……第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任:……逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。
……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。
2015年3月10日，原告支付購(gòu)房首付款101212元，同年5月25日原告又以貸款方式向被告支付了余下購(gòu)房款234000元，被告先后于2015年4月16日和2016年7月29日向原告出具了相應(yīng)的購(gòu)房款發(fā)票。
2015年5月30日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司壹品蓮花C區(qū)項(xiàng)目部發(fā)布《天下壹品蓮花書面承諾C區(qū)3號(hào)樓交房承諾書》，載明:經(jīng)購(gòu)房戶代表與開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商就2015年4月30日前已首付房款的購(gòu)房戶承諾:1、給購(gòu)房戶造成損失按合同至交房日支付賠償（以物業(yè)費(fèi)沖抵方式進(jìn)行）；2、在購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂提前裝修協(xié)議時(shí)，開發(fā)商同意先行裝修，裝修期間提供必要的臨時(shí)用水、用電（裝修時(shí)間定于2015年6月30日之前）；3、開發(fā)商暫定于2015年9月30日前交房。
2015年9月30日，原告領(lǐng)取涉訴商品房鑰匙后并裝修房屋，但未入住該商品房。
至本案開庭審理時(shí)，天下壹品蓮花C區(qū)3號(hào)樓未完成合同約定的驗(yàn)收。
2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司。
被告上善至高公司承認(rèn)原告主張的事實(shí)，但認(rèn)為天下壹品蓮花C區(qū)房屋是他人掛靠被告開發(fā)的，涉訴房屋已于2015年9月30日交房，逾期交房違約金應(yīng)算至2015年9月30日止，原告已提前收房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，后果應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
本院認(rèn)為，被告上善至高公司承認(rèn)原告張某某主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張事實(shí)予以確認(rèn)。
《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào):蔡120292201）及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)，原告如約全額支付購(gòu)房款后，被告應(yīng)當(dāng)履行交房等義務(wù)，且所交付房屋應(yīng)當(dāng)符合交付條件。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?第二款 ?“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
”的規(guī)定，涉訴商品房因未能驗(yàn)收合格而未具備交付條件。
原告雖于2015年9月30日領(lǐng)取了案涉房屋鑰匙，但未裝修入住，且被告在其2015年5月30日的書面承諾中也同意購(gòu)房戶提前裝修，后交房，并未明確約定領(lǐng)取房屋鑰匙即為交房，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，被告未證實(shí)買賣雙方達(dá)成領(lǐng)取房屋鑰匙即視為放棄《武漢市商品房買賣合同》約定的其它交房條件的合意，故認(rèn)定被告未在合同約定的期限內(nèi)履行交付符合交房條件的商品房義務(wù)，且交房條件不達(dá)呈持續(xù)狀態(tài)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金。
違約金依約以購(gòu)房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年7月1日計(jì)算至符合商品房交付條件的實(shí)際交付之日止，截止2017年1月12日為335212元×561天×1/10000＝18805.39元，原告超出部分的請(qǐng)求,本院不予支持。
被告上善至高公司關(guān)于逾期交房違約金應(yīng)從2015年7月1日起計(jì)算至2015年9月30日止的抗辯意見不成立，本院不予支持。
被告上善至高公司系案涉合同相對(duì)人，其主張涉訴房產(chǎn)項(xiàng)目系他人借用其資質(zhì)開發(fā)的抗辯意見本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某支付逾期交房違約金，其中2015年7月1日至2017年1月12日的違約金為人民幣18805.39元，2017年1月13日后的違約金，以人民幣335212元為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至符合《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào):蔡120292201）交房條件之日止；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣271元，減半收取135.5元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，由被告執(zhí)行時(shí)一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào):832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告上善至高公司承認(rèn)原告張某某主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張事實(shí)予以確認(rèn)。
《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào):蔡120292201）及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)，原告如約全額支付購(gòu)房款后，被告應(yīng)當(dāng)履行交房等義務(wù)，且所交付房屋應(yīng)當(dāng)符合交付條件。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?第二款 ?“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
”的規(guī)定，涉訴商品房因未能驗(yàn)收合格而未具備交付條件。
原告雖于2015年9月30日領(lǐng)取了案涉房屋鑰匙，但未裝修入住，且被告在其2015年5月30日的書面承諾中也同意購(gòu)房戶提前裝修，后交房，并未明確約定領(lǐng)取房屋鑰匙即為交房，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，被告未證實(shí)買賣雙方達(dá)成領(lǐng)取房屋鑰匙即視為放棄《武漢市商品房買賣合同》約定的其它交房條件的合意，故認(rèn)定被告未在合同約定的期限內(nèi)履行交付符合交房條件的商品房義務(wù)，且交房條件不達(dá)呈持續(xù)狀態(tài)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金。
違約金依約以購(gòu)房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年7月1日計(jì)算至符合商品房交付條件的實(shí)際交付之日止，截止2017年1月12日為335212元×561天×1/10000＝18805.39元，原告超出部分的請(qǐng)求,本院不予支持。
被告上善至高公司關(guān)于逾期交房違約金應(yīng)從2015年7月1日起計(jì)算至2015年9月30日止的抗辯意見不成立，本院不予支持。
被告上善至高公司系案涉合同相對(duì)人，其主張涉訴房產(chǎn)項(xiàng)目系他人借用其資質(zhì)開發(fā)的抗辯意見本院不予采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某支付逾期交房違約金，其中2015年7月1日至2017年1月12日的違約金為人民幣18805.39元，2017年1月13日后的違約金，以人民幣335212元為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至符合《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào):蔡120292201）交房條件之日止；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣271元，減半收取135.5元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，由被告執(zhí)行時(shí)一并給付原告）。

審判長(zhǎng)：劉海濤

書記員：李智