上訴人（原審被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省鷹手營子礦區(qū)。委托訴訟代理人:魏曉娣,河北承天律師事務(wù)所律師.被上訴人（原審原告）嵇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省承德市雙橋區(qū)。被上訴人（原審原告）高海峰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省承德市雙橋區(qū)。

張某某上訴請求：一、請求撤銷鷹手營子礦區(qū)人民法院（2018）冀0804民初179號民事判決，依法改判或駁回被上訴人的訴訟請求;二、本案訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：原審判決認(rèn)定事實不清。原審判決認(rèn)定上訴人與被上訴人簽訂《房屋租賃合同》后，分別履行了各自的合同義務(wù)，是錯誤的。上訴人認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂《房屋租賃合同》后并未實際履行合同，而是由孟濤杰在實際履行承租人的義務(wù)；孟濤杰在與被上訴人就房屋租賃過程中達成了新的邀約與承諾且已經(jīng)實際履行，上訴人已經(jīng)不是該房屋租賃的承擔(dān)人，原審判決判令上訴人返還租賃房屋并支付房租，沒有事實依據(jù)。綜上所述，上訴人請求撤銷原審判決，駁回被上訴人的訴訟請求。嵇某某、高海峰辯稱：嵇某某、高海峰和張某某簽訂的合同是有效的，我們交房，張某某交付租金，并且張某某裝修時也給我們打電話，從來沒說過要解除合同。合同上寫明如果30天內(nèi)沒有交付房租，我們有權(quán)收回房屋。一審認(rèn)定事實清楚，有事實依據(jù)和證據(jù)的支持，請求二審法院駁回上訴，維持原判。嵇某某、高海峰向一審法院起訴請求：1、解除原、被告于2014年8月17日簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告向原告移交《房屋租賃合同》項下房屋,并按每年13萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年9月30日起至起訴之日的房屋租賃費43333.00元;3、被告給付原告違約金78000.00元；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實：2014年8月17日,原、被告簽訂一份《房屋租賃合同》。合同約定由乙方（被告）承租甲方（原告）所有承德市××××大街街原輕機廠綜合樓（共6層,建筑面積為710.59㎡），租賃期限自2014年10月1日至2029年9月30日，房屋租金每年十三萬元，約定房屋租金每五年按當(dāng)時市場價格重新商定一次，增減幅度不得超過市場價格的10％。合同簽訂后，前兩年每半年支付房屋租賃費，以后按年在租賃到期日前30天一次性支付下一年度的租賃費，如超出30天未支付，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。在租賃期內(nèi)，乙方違反合同約定致使本合同無法履行、終止，乙方應(yīng)按照本合同租賃費余額的百分之三十向原告方支付違約金，乙方進行的裝飾和固定資產(chǎn)建設(shè)，包括吊頂、地板、門窗、墻面裝飾、水電、墻外廣告箱架等附屬設(shè)施無償歸甲方所有，乙方不得損壞拆除。另約定經(jīng)與甲方商定許可，乙方可將房屋轉(zhuǎn)租。原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》后，原、被告雙方分別履行了各自的合同義務(wù)(原告交付房屋，被告支付房租)。被告將房屋租金支付至2017年9月30日，自2017年10月1日起至今再未向原告支付過房屋租金。二原告要求被告支付自2017年10月1日至起訴之日（2018年2月7日）的租金計46301.00元。一審法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，系雙方的真實意思表示，屬有效合同。原、被告雙方當(dāng)事人均應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行合同義務(wù)。本案，在房屋租賃合同履行過程中，被告未按合同第三條的約定向原告支付房屋租金，被告的行為構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照合同約定要求與被告解除合同，并收回房屋，故原告要求與被告解除房屋租賃合同并要求被告移交《房屋租賃合同》項下房屋的訴訟請求，本院予以支持；原告要求被告支付自2017年10月1日至2018年2月7日（起訴之日）期間房屋租賃費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告提出被告支付違約金78000.00元的訴訟請求，本院認(rèn)為，原、被告在租賃合同中約定，如被告（乙方）違約致使合同無法履行、終止，被告方應(yīng)以合同租賃費余額的30％作為違約金支付給原告（甲方），因“合同租賃費余額”不確定，屬于約定不明確，故對原告的該項訴請，本院不予支持；關(guān)于被告提出原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同并沒有實際履行的辯解主張，本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂房屋租賃合同后，被告通過中國農(nóng)業(yè)銀行營子支行向原告嵇某某履行過支付房租義務(wù)，屬于履行合同義務(wù)的行為，因此被告的該辯解主張不能成立，本院不予采信。一審法院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第四項、第九十七條、第九十八條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定判決：一、原告嵇某某、高海峰與被告張某某2014年8月17日簽訂的《房屋租賃合同》予以解除。二、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向二原告支付自2017年10月1日至2018年2月7日（起訴之日）的房屋租賃費46301.00元。三、被告張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將涉案房屋內(nèi)的自有財物騰空并將涉案房屋歸還給原告嵇某某、高海峰。（租賃期間進行裝飾和固定資產(chǎn)建設(shè)，包括吊頂、地板、門窗、墻面裝飾、水電、外墻廣告箱架等附屬設(shè)施，不得損壞與拆除）。四、駁回二原告的其他訴訟請求。一審案件受理費2726.66元，減半收取1363.33元，由被告張某某承擔(dān)。本院二審期間，上訴人與被上訴人均未提交新的證據(jù)。本院審理查明，一審查明的事實屬實，本院予以確認(rèn)。
上訴人張某某因與被上訴人嵇某某、高海峰房屋租賃合同糾紛一案，不服河北省承德市鷹手營子礦區(qū)人民法院（2018）冀0804民初179號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月6日立案后，依法組成合議庭審理了本案。上訴人張某某及其委托訴訟代理人魏曉娣，被上訴人嵇某某、高海峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：上訴人張某某與被上訴人嵇某某、高海峰雙方簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效合同。合同簽訂后，二被上訴人將本案訴爭房屋交付上訴人張某某，張某某也給付了部分租金，表明該合同已經(jīng)實際履行。上訴人張某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間，按時交納房屋租金，而張某某未交納租金的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)合同相對性原則，上訴人張某某作為承租人應(yīng)承擔(dān)向二被上訴人給付租金的義務(wù)，故上訴人張某某主張本案訴爭房屋現(xiàn)由孟濤杰租住，應(yīng)由孟濤杰給付租金的請求，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，一審法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費2726.66元，由上訴人張某某負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　崔向京
審判員　　白　云
審判員　　李國興

書記員：孫秋晨