原告（反訴被告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市橋西區(qū)。
委托代理人：孫鵬飛、馬潔,河北三和時代律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）石某某融達資產(chǎn)管理有限責任公司，住所地石某某市長安區(qū)平安北大街56號。
法定代表人：齊勇，該公司董事長。
委托代理人：牛志海，河北中宇律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告石某某融達資產(chǎn)管理有限責任公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人孫鵬飛、馬潔，被告融達公司的委托代理人牛志海到庭參加訴訟，現(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）張某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告融達公司返還原告購買的未與租賃房屋形成符合的裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備（詳見設(shè)施設(shè)備清單）；2、依法判令被告融達公司向原告支付因使用設(shè)備、設(shè)施所產(chǎn)生的折舊損失2114907.2元（截至2017年9月10日及自2017年9月11日至被告實際返還期間的折舊損失；3、依法判令被告向原告交付原告已付租金的正規(guī)發(fā)票,發(fā)票金額為30735755.83元；4、訴訟費用由被告融達公司承擔。事實及理由：原告與被告于2011年l月18日簽訂《房屋租賃合同》以下簡稱租賃合同,約定由原告承租被告坐落于石某某市橋東區(qū)中山東路55號產(chǎn)權(quán)證號為250000847、250000846的物業(yè),租期10年。2013雙方因租賃合同履行產(chǎn)生糾紛訴至法院,石某某市中級人民法院于2015年11月18日做出終審判決,判令解除租賃合同。原被告雙方于20l6年1月22日《執(zhí)行筆錄》顯示,融達公司自2016年1月1日起,承擔租賃物業(yè)項下的各項費用,并確認《執(zhí)行筆錄》所附“固定資產(chǎn)--新中江文化改造裝修清查評估明細表”項下資產(chǎn)為原告所有,其中未與租賃房屋形成附合的設(shè)施、設(shè)備依法歸原告所有,被告應(yīng)予返還。此后,原告多次與被告溝通,要求被告折價或者返還,但被告既不同意折價,亦不返還,且使用至今。另,原告已經(jīng)向被告支付房屋租金累計達30735755.83元并多次要求開具發(fā)票,但被告無正當理由拒不開具。
被告融達公司（反訴原告）辯稱，對第一項訴訟請求被告認為都屬于固定附合的固定裝修物，在交還房屋時應(yīng)當無償歸被告所有，除中央空調(diào)同意進行評估之外，其他都歸被告所有不予返還。對第二項折舊損失，除中央空調(diào)外都沒有折舊損失，中央空調(diào)的折舊損失也需要進行評估，需原告舉證。對第三項訴請，因為合同中沒有約定開具發(fā)票，沒有開具發(fā)票只是承擔稅務(wù)機關(guān)的行政處罰責任，原告沒有權(quán)利起訴要求被告開具發(fā)票。因為這3千多萬元不是一次給的，從第一次開就是收據(jù)，直到最后一次還是收據(jù)，說明給其開具收據(jù)已經(jīng)能夠證明給其已經(jīng)交付租金的目的。未開具正式發(fā)票屬行政責任不屬于民事責任，應(yīng)駁回其第三項訴請。
原告（反訴被告）張某某為證明其主張，向法庭提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、《房屋租賃合同》，證明租賃合同顯示由原告承租被告所有的坐落于石某某市原橋東區(qū)中山東路的物業(yè)，合同第3.5條規(guī)定，被告同意給原告免租金裝修期6個月，該約定足以證實原告的裝修裝飾及為租賃用途增加的設(shè)施設(shè)備取得了被告的同意。
證據(jù)2、（2015）石民二終字第00846號民事判決書，該判決書第二項顯示解除雙方于2011年1月18日簽訂的租賃合同。
證據(jù)3、執(zhí)行筆錄及評估明細表，證明固定資產(chǎn)表中載明的包括設(shè)備設(shè)施清單內(nèi)容在內(nèi)的26項資產(chǎn)是原告自行出資購買安裝添置，原告享有所有權(quán)，被告代理人簽字確認，現(xiàn)上述資產(chǎn)仍由被告使用，根據(jù)房屋租賃合同司法解釋第十條之規(guī)定，上述資產(chǎn)在合同解除后原告有權(quán)拆除，清單第5-8項內(nèi)容是原告出資購買，原告有權(quán)要求返還，原告多次與被告協(xié)商沖抵租金，但被告拒不同意，故請求人民法院依法判令被告予以返還。
證據(jù)4、收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告自2011年1月25日至2017年1月12日累計向被告支付租金30735755.83元，根據(jù)發(fā)票管理辦法第十九、二十條的規(guī)定，被告以自有房屋租賃場地出租是被告公司經(jīng)營范圍之一，被告在收取原告房屋租金后開具發(fā)票是其法定義務(wù)，不因合同約定及交易習慣改變而變更。
證據(jù)5、設(shè)備設(shè)施清單，證明折舊損失的計算依據(jù)。
被告質(zhì)證如下：對《房屋租賃合同》無異議，但是不能證明上述物品歸原告所有，應(yīng)按合同規(guī)定都應(yīng)當在交還房屋時除中央空調(diào)外都歸被告所有；對（2015）石民二終字第00846號民事判決書無異議，判決書恰好能證明因原告的違約造成合同解除。對《執(zhí)行筆錄》無異議，對被告書寫的內(nèi)容承擔責任，內(nèi)容是“以上26項資產(chǎn)未在2016年1月22日法院執(zhí)行交接的范圍內(nèi)，未接收，資產(chǎn)數(shù)量及價值未予確定”。對評估報告的真實性認可，合法性不認可，評估報告是單方作出的，評估的依據(jù)是什么被告不清楚，是不是原告所列，有無實際票據(jù)，被告不認可，所有的支出應(yīng)當都有原始票據(jù)，僅以列表被告不予認可。對收據(jù)的真實性無異議都是被告開具的，反映了原告繳納租金的情況，因為合同中沒有約定開發(fā)票，原告?zhèn)€人給被告簽的合同沒有要求被告給開發(fā)票，根據(jù)稅收管理法，每個納稅人要安裝稅控裝置，從原告開始履行到最后一筆款原告均未要求開發(fā)票，被告雖未給原告開發(fā)票，但不影響被告按其所交租金納稅，被告已經(jīng)實際納稅了，另外原來為營業(yè)稅稅控裝置，自2016年5月1日全國稅收營業(yè)稅改為增值稅?，F(xiàn)在為增值稅裝置，所以不可能再開具營業(yè)稅發(fā)票，且被告已經(jīng)納稅了。根據(jù)發(fā)票管理辦法第三十五條，第一項，是行政機關(guān)應(yīng)對被告的處罰責任。
反訴原告融達公司向本院提出反訴請求：1、依法確認除中央空調(diào)外，附著于反訴人租賃物上的固定裝修、固定設(shè)施無償歸反訴人所有；2、被反訴人負擔全部訴訟費用。事實及理由：雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定了固定裝修與設(shè)施在交還房屋時無償歸反訴人所有，一審法院依法應(yīng)當予以確認。2011年1月18日，反訴人作為甲方，被反訴人作為乙方，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，反訴人將其擁有的坐落于石某某橋東區(qū)中山東路55號，產(chǎn)權(quán)證號:250000847、250000846的物業(yè)出租給被反訴人，合同第三條“租賃期限與房屋交付”中第7款約定“乙方交還甲方房屋時必須保證各項配套設(shè)施正常運行，附著于甲方租賃物上的固定裝修、固定設(shè)施應(yīng)完整和無償?shù)囊徊⒔唤o甲方若乙方自行添置中央空調(diào)，租賃期滿后可撤除設(shè)備，但因撒除行為對甲方物業(yè)造成的影響必須恢復(fù)完整，或與甲方協(xié)商一致后作價處理給甲方。”而且合同第九條“違約責任”第2款約定“乙方逾期交付租金未足額交付租金仍視為逾期交付租金，沒逾期一日，甲方按本次應(yīng)交付租金的百分之一日向乙方加收違約金。單次逾期超過十個工作日，乙方仍未足額交付租金，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔賠償因此給甲方造成的損失。”由于被反訴人欠付租金，雙方的《房屋租賃合同》已經(jīng)被生效的2015石民二終字第00846號民事判決所解除?；诤贤s定與被反訴人的嚴重違約行為導(dǎo)致合同解除，被反訴人租賃期間附著于租賃物上的固定裝修、固定設(shè)施中央空調(diào)除外應(yīng)完整和無償?shù)囊徊⒔唤o反訴人。
反訴被告張某某辯稱，反訴原告訴請人民法院確認除中央空調(diào)外附著于租賃標的物固定裝修和固定設(shè)施歸其所有沒有合同及法律依據(jù)，據(jù)租賃合同3-7條的規(guī)定，附著于租賃物的固定裝修固定設(shè)施無償交給甲方的條件是租賃期限屆滿，而雙方的租賃期限截止到2021年7月31日屆滿，故尚不具備無償交付的條件。另外租賃合同在無其他條款對租賃期限屆滿或合同解除對裝修裝飾的其他約定，根據(jù)租賃合同的司法解釋，第十一條，第十條之規(guī)定，除當事人另有約定的外未形成附合的裝修裝飾物可由承租人拆除，故答辯人主張的設(shè)施清單中1-4項答辯人有權(quán)拆除，另該清單5-8項是答辯人出資購買，答辯人對其擁有不可爭辯的所有權(quán)。答辯人有權(quán)要求其返還。固定裝修與設(shè)施不屬于法律概念，在司法解釋中只是區(qū)分了是否形成附合，反訴原告以固定裝修裝飾與設(shè)施沒有任何法律依據(jù)，請求人民法院不予認可。
被告（反訴原告）為支持其主張，向本院提交了《房屋租賃合同》及（2015）石民二終字第00846號民事判決書。證明由于反訴被告欠付租金導(dǎo)致合同解除，租賃合同第3.7項有約定，因為由于反訴被告的違約導(dǎo)致合同解除對于交還房屋的約定只有此約定，故認為因反訴被告違約導(dǎo)致合同解除也應(yīng)當適用此條款，視為合同期滿。合同另有條款約定件9.4條合同終止條款。
反訴被告（原告）張某某質(zhì)證稱：對《房屋租賃合同》及（2015）石民二終字第00846號民事判決書均無異議，但對被告的證明目的不認可。一、反訴原告主張適用租賃合同第3-7條的約定，首先第三條本身的內(nèi)容為租賃期限與房屋交付，第3-6條與3-7條是有承接和順延關(guān)系，第3-6條約定租賃期限屆滿甲方有權(quán)收回全部房屋，乙方應(yīng)如期交還，3-7條雖約定了乙方交還甲方房屋時的相關(guān)內(nèi)容通篇解釋租賃合同第3條應(yīng)當理解為3-7條的條件為租賃期限屆滿。二、本合同并未約定在租賃期限內(nèi)對裝修裝飾物的處分，同時合同也沒有對固定裝修固定設(shè)施作出解釋，事后雙方當事人也不可能再達成一致，應(yīng)當視為合同沒有約定。三、中院的判決書雖然認定原告違約但根據(jù)民事訴訟法司法解釋規(guī)定，在本案中我方提供的證據(jù)足以推翻中院判決書所載明的事實，反訴原告以中院判決書認定我方違約來抗辯返還義務(wù)是不能成立。四、設(shè)備設(shè)施清單當中第五-八項不屬于裝修裝飾是反訴被告自行出資購置的，反訴被告有權(quán)要求其返還。
經(jīng)審理本院認定如下事實，原、被告于2011年l月18日簽訂《房屋租賃合同》,約定由原告承租被告坐落于石某某市橋東區(qū)中山東路55號產(chǎn)權(quán)證號為250000847、250000846的物業(yè),租期10年。2013雙方因租賃合同履行產(chǎn)生糾紛訴至法院,石某某市中級人民法院于2015年11月18日做出終審判決,判令解除租賃合同。后被告向人民法院申請強制執(zhí)行，《執(zhí)行筆錄》確認融達公司自2016年1月1日起,承擔租賃物業(yè)項下的各項費用,并確認《執(zhí)行筆錄》所附“固定資產(chǎn)--新中江文化改造裝修清查評估明細表”項下的26項資產(chǎn)還未進行交接，原告多次與被告溝通,至今被告既未折價,亦未返還,且使用至今。另,原告已經(jīng)向被告支付房屋租金累計達30735755.83元要求被告開具發(fā)票,但被告至今未向原告開具發(fā)票。

本院認為，關(guān)于租賃物上的固定裝修、固定設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)問題，《執(zhí)行筆錄》的記載十分明確，評估明細表所載的26項資產(chǎn)未在法院執(zhí)行交接的范圍內(nèi)，原告提出了折抵房屋租金的意見，被告方表示需向北京總公司請示，同意交接屬于被告方的設(shè)施設(shè)備，且屬于被告方的設(shè)施設(shè)備已經(jīng)執(zhí)行完畢?！秷?zhí)行筆錄》及附表均經(jīng)過原、被告簽字確認，雖被告辯稱其簽字只是對《執(zhí)行筆錄》及附表手寫部分的認可，但通常認為，原、被告在文件上的簽字應(yīng)視為對整個文件內(nèi)容的認可，故對被告的辯解，本院不予采納。依據(jù)《房屋租賃合同》及常理推斷，《房屋租賃合同》3-7只是對租賃期限屆滿后的配套設(shè)施歸屬問題的約定，若推定為“無論何時交還房屋，房屋租賃物上的固定裝修、固定設(shè)施設(shè)備都一并無償歸被告所有”明顯顯失公平，本案的《房屋租賃合同》因生效判決而解除，合同解除后的資產(chǎn)歸屬雙方未作約定，所以應(yīng)當依據(jù)法律的規(guī)定確定租賃合同解除后的資產(chǎn)歸屬。關(guān)于評估明細表能否作為計算折舊損失的依據(jù)問題，現(xiàn)原、被告雙方均不申請重新評估，而該評估明細表是（2015）石民二終字第00846號民事判決書的執(zhí)行依據(jù)，且經(jīng)過了原被告的簽字認可，原告選取評估報告基準日（2015年7月3日）的評估凈值為基數(shù)計算折舊損失是合理的，且原告選取評估明細表的數(shù)據(jù)并非用來證明明細表中設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)值，而是作為計算折舊損失的參考，本院認為并無不可。原告主張折舊損失的計算方式為：以《執(zhí)行筆錄》所附評估明細表中的評估基準日評估凈值為基礎(chǔ)計算（2015年7月3日至2021年7月31日共計2220天，評估基準日的評估凈值÷2220天=日折舊值，折舊損失=日折舊值×2016年1月1日至實際返還日的天數(shù)）。原告主張2016年1月1日至2017年9月10日之間的折舊損失，折舊損失計算方法：為評估基準日：2015年7月3日，合同到期日：2021年7月31日，期間共計2220天。交接日期：2016年1月1日。占用天數(shù)=2017年9月11日-2016年1月1日為618天。1、鋼化玻璃隔斷：評估基準日評估凈值：943237.19元，日折舊值：943237.19元÷2220天=424.88元天，折舊損失=424.88元天*618元即262575.84元。2、輕鋼龍骨隔斷：評估基準日評估凈值：457745.26元，日折舊值：457745.26元÷2220天=206.19元天，折舊損失=206.19元天*618天即127425.42元。3、肯德機玻璃門：評估基準日評估凈值：23100元，日折舊值：23100元÷2220天=10.41元天，折舊損失=10.41元天*618天即6433.38元。4、外圍廣告牌：評估基準日評估凈值：564319.8元，日折舊值：564319.8元÷2220天=254.2元天，折舊損失=254.2元天*618天即157095.6元。5、中央空調(diào)：評估基準日評估凈值：3120000元，日折舊值：3120000元÷2220天=1405.41元天，折舊損失=1405.41元*天*618天即868543.38元。6、消防工程：評估基準日評估凈值：1664000元，日折舊值：1664000元÷2220天=749.55元天，折舊損失=749.55元天*618天即463221.9元。7、電梯：評估基準日評估凈值：746123.2元，日折舊值：746123.2元÷2220天=336.09元天，折舊損失=336.09元天*618天即207703.62元。8、電子屏：評估基準日評估凈值：78714元，日折舊值：78714元÷2220天=35.46元天，折舊損失=35.46元天*618天即21914.28元?？傆?114913.42元。2017年9月11日至被告實際返還期間的折舊損失以此計算。上述折舊損失的計算依據(jù)及計算方式均是合理且適當?shù)?，故對原告主張的折舊損失本院予以支持，原告主張折舊損失為2114907.2元，以原告主張為準。關(guān)于原告要求被告向其開具已付租金的發(fā)票問題，本院認為原、被告對于發(fā)票問題未在《房屋租賃合同》中未明確約定，開具發(fā)票是稅法上的義務(wù)，而非雙方合同中約定的義務(wù)，對于原告的該項訴求，本院不予支持。被告占用原告所有的財產(chǎn)拒不返還等行為違反了法律規(guī)定，侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告要求被告返還原告購買的未與租賃房屋形成符合的裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備，于法有據(jù)，本院予以支持。反訴原告要求、依法確認除中央空調(diào)外，附著于反訴人租賃物上的固定裝修、固定設(shè)施無償歸反訴人所有的訴請于法無據(jù)，本院不予支持。基此，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）石某某融達資產(chǎn)管理有限責任公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告（反訴被告）張某某位于石某某市長安區(qū)中山東路55號產(chǎn)權(quán)證號為250000847、250000846房屋內(nèi)的鋼化玻璃隔斷4027.77平方米、輕鋼龍骨隔斷4613.61平方米、肯德機玻璃門2個、外圍廣告牌11個、中央空調(diào)機組一套、消防工程（設(shè)備、設(shè)施）、電梯1個、電子屏2個；
二、被告（反訴原告）石某某融達資產(chǎn)管理有限責任公司于判決生效后十日內(nèi)支付原告（反訴被告）張某某上述資產(chǎn)自2016年1月1日至2017年9月10日之間的折舊損失費2114907.2元，2017年9月11日至被告實際返還期間的折舊損失按照上述計算方式計算。
三、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）石某某融達資產(chǎn)管理有限責任公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費64981元，反訴費1150元，合計66131元，由被告（反訴原告）石某某融達資產(chǎn)管理有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號62×××477，開戶行河北銀行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行期限為二年。

審判長 武曉彬
人民陪審員 秦建堂
人民陪審員 肖亞杰

書記員： 范天瑤