張稚麗
楊建?。ê苯ê吐蓭熓聞?wù)所）
杜戰(zhàn)勝

原告張稚麗。
委托代理人楊建巍，湖北建和律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)代理。
被告杜戰(zhàn)勝。
原告張稚麗訴被告杜戰(zhàn)勝房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月15日立案受理。
本案依法由審判員馮昊獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序于2016年2月18日公開開庭進(jìn)行審理，原告張稚麗及其委托代理人楊建巍到庭參加訴訟，被告杜戰(zhàn)勝經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本案依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年3月14日，原、被告訂立了一份?房屋租賃合同?，合同約定:原告將其位于伍家崗沿江大道區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)a座2704號(hào)、2705號(hào)、2706號(hào)、2707號(hào)、2708號(hào)房屋出租給被告使用，出租房屋總建筑面積281.51㎡。
房屋租賃期共5年，自2013年6月1日至2018年5月31日。
被告應(yīng)按季度（即3個(gè)月）向原告支付租金，被告應(yīng)在開始使用出租房屋前付清季度應(yīng)付租金；物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收取的其他費(fèi)用由被告承擔(dān)，水費(fèi)、電費(fèi)由被告承擔(dān)。
合同第八條約定:“1、乙方應(yīng)于2013年3月16日之前向甲方交付保證金10000元，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。
2、如果乙方未按協(xié)議約定交納租金及費(fèi)用超過十五日，屆時(shí)甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。
”2013年3月14日，原告依照合同約定向被告交付了出租房屋及出租房屋2704號(hào)、2705號(hào)、2706號(hào)、2707號(hào)、2708號(hào)的5把鑰匙，經(jīng)被告檢查后確認(rèn)出租房屋情況符合合同約定，可以承租使用。
2013年3月16日，被告通過其代理人黃平向原告支付了履約保證金10000元及第一季度的租金36000元。
之后被告均通過其代理人黃平向原告支付季度租金。
自2015年6月14日之后，被告不再依約向原告支付季度租金，直至今日，被告已欠付兩個(gè)季度租金，合計(jì)72000元。
據(jù)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)宜昌萬達(dá)廣場(chǎng)寫字樓金街客戶服務(wù)中心2015年6月10日通知原告的《2015年物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)通知單》顯示，被告欠繳各種物業(yè)服務(wù)費(fèi)合計(jì)10245.3元。
因被告欠付房租，原告通過電話多次聯(lián)系被告，但被告均拒接電話。
原告認(rèn)為，被告在不依約支付房租及承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的情況下繼續(xù)使用承租房屋的行為已經(jīng)持續(xù)地?fù)p害了原告的合法權(quán)益，已給原告造成不斷增大的經(jīng)濟(jì)損失。
原告故訴至法院，要求判令:1、被告向原告支付租金72000元（租金計(jì)算至被公安將承租房屋交回給原告時(shí)止），并向原告支付違約金36000元。
2、被告向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)10245.3元。
3、解除原、被告雙方2013年3月14日訂立的《房屋租賃合同》，終止原、被告之間的房屋租賃關(guān)系。
4、被告將位于宜昌市沿江大道特168-5號(hào)萬達(dá)a座2704、2705、2706、2707、2708號(hào)房屋恢復(fù)原狀。
5、被告將位于宜昌市沿江大道特168-5號(hào)萬達(dá)a座2704、2705、2706、2707、2708號(hào)房屋交回給原告。
6、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告經(jīng)本院依法傳喚未到庭答辯。
本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。
原、被告于2013年3月14日所簽訂的《房屋租賃合同》系有原、被告雙方簽字確認(rèn)，該合同成立并生效。
1、《房屋租賃合同》約定，“如果被告未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過15日，原告屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議（原告停止向被告提供生產(chǎn)、生活工作所需的資源及服務(wù)），被告應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?，判決如下:
一、原、被告于2013年3月14日簽訂的《房屋租賃合同》于本判決書生效之日起解除。
二、被告杜戰(zhàn)勝于本判決書生效之日起五日內(nèi)將位于宜昌市沿江大道特168-5號(hào)萬達(dá)廣場(chǎng)a座2704、2705、2706、2707、2708號(hào)房屋恢復(fù)原狀（即拆除裝修材料），并于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告張稚麗騰退上述房屋。
三、被告杜戰(zhàn)勝于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告張稚麗支付租金72000元（截止2015年11月30日），并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（2016年6月1日前為每季度36000元，2016年6月1日起為每季度39000元）向原告張稚麗支付自2015年12月1日起至被告杜戰(zhàn)勝騰退房屋之日止的租金（合同解除后為房屋占有使用費(fèi)）。
四、被告杜戰(zhàn)勝于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告張稚麗支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)10245.30元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1333元（已減半收?。杀桓娑艖?zhàn)勝負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。
原、被告于2013年3月14日所簽訂的《房屋租賃合同》系有原、被告雙方簽字確認(rèn)，該合同成立并生效。
1、《房屋租賃合同》約定，“如果被告未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過15日，原告屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議（原告停止向被告提供生產(chǎn)、生活工作所需的資源及服務(wù)），被告應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?，判決如下:
一、原、被告于2013年3月14日簽訂的《房屋租賃合同》于本判決書生效之日起解除。
二、被告杜戰(zhàn)勝于本判決書生效之日起五日內(nèi)將位于宜昌市沿江大道特168-5號(hào)萬達(dá)廣場(chǎng)a座2704、2705、2706、2707、2708號(hào)房屋恢復(fù)原狀（即拆除裝修材料），并于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告張稚麗騰退上述房屋。
三、被告杜戰(zhàn)勝于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告張稚麗支付租金72000元（截止2015年11月30日），并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（2016年6月1日前為每季度36000元，2016年6月1日起為每季度39000元）向原告張稚麗支付自2015年12月1日起至被告杜戰(zhàn)勝騰退房屋之日止的租金（合同解除后為房屋占有使用費(fèi)）。
四、被告杜戰(zhàn)勝于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告張稚麗支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)10245.30元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1333元（已減半收取），由被告杜戰(zhàn)勝負(fù)擔(dān)。

審判長：馮昊

書記員：夏夢(mèng)蝶