原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省海林市。
原告：房廣照，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省海林市。
二原告的委托訴訟代理人：朱國林，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市。
法定代表人：劉增林，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳紅偉，黑龍江宏碩律師事務(wù)所律師。
被告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海林市煙廠職工，住黑龍江省海林市。

原告張某某、房廣照與被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱晟邦公司）、史某某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，黑龍江省牡丹江市中級人民法院于2016年11月24日以（2016）黑10民終1056號民事裁定，一、撤銷黑龍江省海林市人民法院（2015）海民初字第319號民事判決；二、本案發(fā)回黑龍江省海林市人民法院重審。本院于2017年1月16日立案后，依法適用普通程序，于2017年3月8日公開開庭進行了審理。庭審中，原告張某某、房廣照申請追加史某某為本案被告。原告房廣照及委托代理人朱國林，被告晟邦公司的委托代理人吳紅偉到庭參加訴訟。被告史某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、房廣照向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告履行《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議》，向原告交付6#樓西側(cè)、4號樓南側(cè)回遷90平方米的廠房；2、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
庭審中，原告增加訴訟請求：要求被告承擔(dān)合同不能履行的民事責(zé)任，并且按違約處理，按合同所約定的無照房屋90平方米×1200元＝108000元的雙倍承擔(dān)違約責(zé)任。
事實和理由：二原告系夫妻關(guān)系。2011年，原告一處90平米無照廠房及兩處有照房屋被被告晟邦公司拆遷。被告同意在原位置對無照廠房與有照房屋一樣按原有面積給調(diào)換（補償）安置一處廠房。原、被告雙方于2011年10月14日簽訂了《住房（非住宅）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書》。該協(xié)議書中明確約定：“甲方晟邦公司為乙方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為6#樓西側(cè)4號樓南側(cè)廠房90平方米。第六條、甲乙雙方約定過渡期限：從乙方將被拆遷房屋交給甲方之日起至2012年12月31日止（實際是2013年9月15日開始交工）；第九條:雙方約定的其他事項中第6項，以上所簽房源若甲方違約按市場價雙倍賠償”。
現(xiàn)《住房（非住宅）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書》約定的有照房屋已經(jīng)給付，被告同意給原告的廠房也已經(jīng)蓋好，但被告卻以被拆遷廠房是違建房屋為借口拒不交付給原告使用。

本院認為，根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2011年10月14日，原、被告簽訂住宅（非住宅）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議。被告承諾對原告有照房屋和無照（已被拆除90平方米）房屋進行補償，原、被告雙方均在住宅（非住宅）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議簽字、蓋章。原告90平方米房屋雖未取得不動產(chǎn)登記，但原告對涉案90平方米房屋享有物權(quán)，原、被告雙方之間對涉案90平方米房屋約定補償合法、有效。
原告張某某、房廣照與被告晟邦公司簽訂房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議，被告史某某不是涉案房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議當事人，且被告張某某、房廣照亦未能舉證證實史某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證據(jù)，故原告請求被告史某某與晟邦公司共同承擔(dān)違約責(zé)任的請求，本院不予支持。
關(guān)于合同能否繼續(xù)履行的問題。晟邦公司已部分履行補償協(xié)議，而學(xué)府美地A區(qū)4號樓南側(cè)，6號樓西側(cè)已建成車庫和自行車棚，現(xiàn)被告已經(jīng)向海林市規(guī)劃局申請驗收，不具備回遷90平方米廠房條件，故原告主張繼續(xù)履行合同的主張，本院不予支持。
關(guān)于違約金的問題。原、被告簽訂的住宅（非住宅）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議中約定：以上所簽房源，若被告違約，按市場價雙倍賠償。該約定不符合法律、法規(guī)規(guī)定的雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。根據(jù)合同法第一百一十四條第二款，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。庭審中，經(jīng)本院釋明，被告明確調(diào)整違約金。但庭審中，原、被告均未提供證據(jù)證明因違約造成的實際損失。而原、被告雙方在補償協(xié)議中對90平方米無照房每平方米單價進行的約定，是對90平方米房屋拆遷補償價格的約定，并非違約時的房屋市場價。被告在庭審中，也未提供違約時的房屋市場價的證據(jù)。
被告史某某經(jīng)本院依法傳喚未到案，視為放棄答辯和舉證權(quán)利。
綜上所述，對原告的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》四十四條、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一四十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某、房廣照對被告黑龍江晟邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、史某某的訴訟請求。
案件受理費8800元，由原告張某某、房廣照負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　李衛(wèi)忠 代理審判員　　石秀華 代理審判員　　李　凱

書記員：吳茜