原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，無業(yè)，住承德市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人羅燕，河北君興律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人徐若童，河北君興律師事務(wù)所律師。被告蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承德市日用化學廠退休工人，住承德市雙橋區(qū)。被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，承德市中心醫(yī)院干部，住承德市雙橋區(qū)。被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)德匯大廈Ｂ座19層1905室，統(tǒng)一社會信用代碼91130802MA089XCH9D。法定代表人李海旭，職務(wù)經(jīng)理。

原告張某某訴稱，經(jīng)被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間服務(wù)介紹，2017年4月9日，原告與被告李某某、被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《房屋買賣合同》一份，約定原告以640000.00元的價格，購買被告所有的位于承德市雙橋區(qū)××區(qū)××樓××單元××室房屋一套，建筑面積約85.72平方米。合同對付款方式、居間服務(wù)費的數(shù)額、房屋交付及違約責任均作出了約定。合同簽訂后，原告按約定，向被告李某某支付了購房定金40000.00元，并向被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付了中介費9600.00元。按《房屋買賣合同》約定：“2017年5月9日甲乙共同公證，公證當日乙方將再付甲方60萬元，（陸拾萬元整）甲方將鑰匙于當日交付給乙方”。合同簽訂后，以上樓房又過戶到被告蔣某某名下，導致原告合同目的無法實現(xiàn)，被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間服務(wù)存在重大過失，應(yīng)對已收取的中介費予以退還。為維護原告的合法權(quán)益，原告提起訴訟，請求依法解除原告與三被告簽訂的《房屋買賣合同》；依法判令被告蔣某某、李某某返還原告已交付的購房定金40000.00元；依法判令被告蔣某某、被告李某某給付原告違約金64000.00元；請求法院依法判令被告賠償房屋差價款（以評估為準）；依法判令被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還原告已經(jīng)支付的中介費9600.00元。本案全部訴訟費用由三被告承擔。被告李某某辯稱，我不認識原告，并且我明確告知原告我是代理人，我是代我母親掛在旭日中介那里。原告請求我將房子賣給他們，定金交付之后，原告沒有履行40天內(nèi)支付購房款的義務(wù)。中介和我們兩次書面通知原告履行合同，但是原告未履行。后來我就接到了起訴，說我違約了，定金是約束雙方的，明明是原告違約，但是我卻成為被告。我方?jīng)]有過錯，當時不懂法律，不知道有什么過程的，是雙方都認可的，房子公證到我母親名下，也是原告要求的。怕日后有問題，所以我也為原告考慮，才去公證處公證，但是后來原告不知道怎么，有原告書寫的補充協(xié)議，由三方簽訂，后來因為合同不能履行，我說出于人道，退原告1-2萬元，但是原告不同意，所以就現(xiàn)在情況，我方定金一分不退。被告蔣某某辯稱，合同都是白紙黑字寫的，原告違約了，我沒有違約。被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱，已經(jīng)將房屋情況明確告知原告的，房子是遺產(chǎn)，我只是中介，只是履行達成個協(xié)議，后續(xù)合同怎么履行，是你們雙方的問題，與我無關(guān)，是原告自愿簽訂，不是逼著原告簽訂的。庭審中，原告出示了以下證據(jù)，1、2017年4月9日原告與三被告簽訂房屋買賣合同一份；2、2017年4月9日定金收條一張，被告收到原告購房定金4萬元。三被告對原告出示的證據(jù)無異議。庭審中，被告蔣某某、李某某出示了以下證據(jù)，1、2017承恒證名字第557號公證書一份；2、拆遷補償協(xié)議公證書一份；3、房屋買賣合同一份；4、委托書一份；5、中介于2017年5月28日及2017年5月31日通知原告履行合同書面通知各一份。原告對被告李某某、被告蔣某某出示的證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見，證據(jù)1公證文書的真實性認可，公證時間2017年5月，公證不是完全能處理這份遺產(chǎn)的，該公證書是違法的，沒有證據(jù)效力的。證據(jù)2沒有異議，證據(jù)3文本的真實性認可，但該合同有瑕疵。證據(jù)4原告從始至終沒有見過，證據(jù)5通知書收到，真實性沒有異議。庭審中被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出示以下證據(jù)，1、任政洋書面證言；2、被告旭日公司出具書面說明；3、原告的結(jié)婚證復(fù)印件；4、被告委托書復(fù)印件；5、遺囑復(fù)印件；6、補充協(xié)議。原告對被告出示的證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見，證據(jù)1證人沒有出庭，不能認可。證據(jù)2不能自證。證據(jù)3沒有異議。證據(jù)4有異議，沒有證據(jù)效力。證據(jù)5遺囑的真實性不予認可。有遺囑就不應(yīng)該公證了。對補充協(xié)議有異議，我簽訂協(xié)議上的日期是2017年6月18日，簽訂的時候沒有寫時間。被告蔣某某、李某某對被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出示的證據(jù)發(fā)表以下質(zhì)證意見，開始有我父親書寫的遺囑，應(yīng)原告要求，所以辦理公證書，但是區(qū)或市的公證處不再公證沒有正式房本的房屋買賣。所以時間有點錯亂，原告律師無權(quán)質(zhì)疑我方的遺囑的真實性，并且李某某是棄嬰，我一直給養(yǎng)著，我父母是有兒子，但是已經(jīng)去世了20多年了，我弟弟的妻子已經(jīng)登報聲明，與我家沒有任何關(guān)系。證據(jù)4是我父親去世之后，過了頭七，補貼生活買一套房子，我是老大，所以我母親將授權(quán)給我。證據(jù)5、遺囑是真實性的，證據(jù)6、2017年5月18日我們?nèi)皆趫龊炗喌难a充協(xié)議。經(jīng)本院審核，對當事人無異議的證據(jù)予以采信，被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出示的任政洋書面證言，因任政洋未出庭，其證明力較低。被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司系本案被告出示的書面說明，屬當事人陳述。原告雖對被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出示的遺囑的真實性提出異議，但被告李某某及被告蔣某某認可該遺囑的真實性，因此，本院對該遺囑的真實性予以認定。經(jīng)審理查明，李某某1與被告蔣某某系夫妻關(guān)系。夫妻關(guān)系存續(xù)期間生育一子及被告李某某、李小潔、李小娟四人。2009年11月16日，李某某1與承德市三年大變樣拆遷辦公室簽訂房屋拆遷補償協(xié)議書，協(xié)議約定，承德市三年大變樣拆遷辦公室拆除李某某1四人溝區(qū)域私產(chǎn)房屋建筑面積20平方米，給李某某1在本區(qū)域內(nèi)調(diào)換建筑面積80平方米住宅樓房。該協(xié)議還約定了拆遷補助費、選購房屋差價等其他內(nèi)容。該協(xié)議回遷選房為承德市雙橋區(qū)××區(qū)××樓××單元××號。2015年10月13日，李某某1立遺囑一份，內(nèi)容為“我百年之后，李某某為第一繼承人，我名下的動產(chǎn)、不動產(chǎn)均由她一人支配。二牌樓小區(qū)1號樓3單元207號住房，市醫(yī)院集資建造，李某某出資一半，當時市場價。因此將來如有拆遷、轉(zhuǎn)讓，李某某有一半支配權(quán)。……。”2016年2月20日李某某1因病死亡。2017年2月26日，被告蔣某某出具授權(quán)委托書一份，委托被告李某某代為處理被告蔣某某名下房產(chǎn)之事。2017年4月9日，被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司業(yè)務(wù)人員任正陽帶領(lǐng)原告夫婦到承德市雙橋區(qū)××區(qū)××樓××單元××號實地查看該房屋，經(jīng)三方協(xié)商，當日，三方簽訂了房屋買賣合同，該合同約定，甲方將承德市雙橋區(qū)××區(qū)××樓××單元××室房屋一套，建筑面積約85.72平方米出售給原告。價格為640000.00元，合同簽訂當日給付購房定金40000.00元。原告應(yīng)付中介費9600.00元。甲、乙方雙方應(yīng)于2017年5月9日前，向丙方交齊過戶、貸款的相關(guān)證件。2017年5月9日。甲、乙雙方共同公證，公證當日，原告再付甲方600000.00元。當日甲方將鑰匙交給原告。合同還約定違約責任等內(nèi)容。被告李某某在合同甲方代理人處簽名、按印。原告及被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司分別在合同的乙方和丙方處簽名、按印。合同簽訂當日，原告給付被告李某某定金40000.00元，給付被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司中介費9600.00元。2017年5月15日，被告蔣某某、被告李某某及李小潔、李小娟向承德市恒義公證處申請繼承權(quán)公證，該公證處于2017年5月15日出具（2017）承恒證民字第557號公證書，證明承德市雙橋區(qū)××區(qū)××樓××單元××室房屋由被告李榮華繼承。2017年5月14日，承德市人民政府發(fā)布了承市政字（2017）40號《關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，承德市及雙橋區(qū)公證處不再辦理無正式房本的房屋買賣合同公證業(yè)務(wù)，原告未按合同約定給付剩余購房款，2017年5月28日，被告李某某書面通知原告于2017年5月30日前履行購買房屋的相關(guān)事宜。2017年5月31日，原告再次書面通知原告解除房屋買賣合同。
原告張某某與被告蔣某某、被告李某某、被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月11日受理后，依法適用普通程序，于2018年3月27日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人、被告蔣某某、被告李某某、被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，承德市雙橋區(qū)××區(qū)××樓××單元××室房屋李某某1的回遷安置房，該房屋尚未進行初始登記前李某某1死亡，李某某1死亡后，該房的產(chǎn)權(quán)歸屬未經(jīng)法定機關(guān)確認，因此，該房屋權(quán)屬不明確。同時，原、被告簽訂房屋買賣合同后，在合同約定的履行期間，承德市頒布了限購政策，承德市及雙橋區(qū)公證處不再辦理無正式房本的房屋買賣合同公證業(yè)務(wù)，致使不能實現(xiàn)原、被告的合同目的，因此，應(yīng)解除原、被告簽訂的房屋買賣合同。原、被告在履行房屋買賣合同過程中均無過錯，房屋買賣合同解除后，被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司應(yīng)退還原告給付的9600.00元中介費用。因房屋買賣合同簽訂后，被告李某某支付了公證費等部分費用，因此，被告李某某酌情退取原告30000.00定金。因原、被告在簽訂、履行房屋買賣合同中均無過錯，因此，對原告請求被告蔣某某、被告李某某給付原告違約金、賠償房屋差價款的請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十五條、第一百一十七條的規(guī)定，判決如下。

一、解除原告張某某與被告李某某、被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2017年4月9日簽訂的房屋買賣合同。二、被告李某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告張某某定金30000.00元。三、被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)退還原告張某某中介費9600.00元。四、駁回原告張某某其他訴訟請求。原告預(yù)交案件受理費2572.00元，由原告負擔1660.00元，由被告李某某負擔701.00元，由被告承德旭日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔225.00元。如不服本判決，可在本判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。