原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，村民。
委托訴訟代理人：李曉靜，河北悅?cè)郝蓭熓聞?wù)所，律師。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，村民。

原告張某某與被告郭某某合同糾紛一案，本院于2019年1月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人李曉靜到庭參加訴訟，被告郭某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法解除原、被告于2013年9月26日簽訂的宅院《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；2、判令被告返還原告宅院轉(zhuǎn)讓款14000元及利息；3、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確為“自2013年9月26日起至轉(zhuǎn)讓款全部清償之日止按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。事實(shí)與理由：2013年9月26日原、被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告為甲方，原告為乙方，協(xié)議約定：甲方將位于本村的宅院（易證NO.0116598、登記人為甲方之父郭輪）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)14000元。協(xié)議簽訂后原告支付了全部款項(xiàng)，但被告未按協(xié)議約定協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)，而且被告的弟弟郭小豐以被告轉(zhuǎn)讓宅院未經(jīng)其同意為由阻止原告對(duì)宅院進(jìn)行維修建設(shè)，也不提供身份證復(fù)印件（因辦理過(guò)戶需要郭小豐的身份證復(fù)印件），致使原告至今不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能占有使用該宅院。被告的嚴(yán)重違約行為損害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告郭某某未作答辯。
原告圍繞其訴訟請(qǐng)求向本院提交的2013年9月26日原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以認(rèn)定。原告提交的戶主為郭輪的宅基地使用證（證號(hào)：易政NO.0116598號(hào)），系由易縣人民政府依法頒發(fā)，合法、有效，本院予以認(rèn)定。原告提交的2018年4月19日證人郭某、樊某與被告郭某某的談話錄音與證人郭某、樊某的當(dāng)庭證言相互印證，真實(shí)、可信，本院亦予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人的陳述及本院經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月26日，原告張某某與被告郭某某簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議內(nèi)容大致為:“甲方（被告）在本村有宅院一處，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓乙方（原告）所有，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物：甲方宅院位于本村村中，證號(hào)：易政NO.0116598、登記人為郭輪（被告之父），郭輪現(xiàn)已去世，生前將該處宅院贈(zèng)予甲方（詳見(jiàn)分家單）。四至、面積與宅基地使用證一致，現(xiàn)地上有西房三間、配房一間建筑物；二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方上述宅院地上附著物及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方費(fèi)用為14000元，乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性支付甲方；三、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù):1、甲方保障轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物來(lái)源合法，并具有合法轉(zhuǎn)讓權(quán)，四至清楚，與第三方無(wú)糾紛。2、甲方于本協(xié)議簽訂之日將標(biāo)的物及宅基地使用證交付乙方，并同意甲方在使用標(biāo)的物之前將標(biāo)的物上的零散樹(shù)木清除。3、乙方須保障及時(shí)足額支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4、如乙方辦理宅基地使用證過(guò)戶手續(xù)，甲方須積極配合；四、違約責(zé)任：甲方保障本協(xié)議內(nèi)容系自己真實(shí)意思表示，本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何形式解除或確認(rèn)本協(xié)議無(wú)效，否則支付違約金10萬(wàn)元，并賠償乙方全部損失……”。協(xié)議簽訂后，原告依約將轉(zhuǎn)讓款14000元給付被告，被告將案涉宅院的宅基地使用權(quán)證交付給原告。但之后，在原告辦理案涉宅院的宅基地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因被告郭某某提供給原告辦理過(guò)戶手續(xù)所用的現(xiàn)有資料不能使產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)完全排除其弟對(duì)案涉宅院的處分權(quán)，故產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)拒絕為原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)。原告雖多次催促被告盡快完善產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記所需的相關(guān)資料，但被告一直推拖，遲遲未能提供，導(dǎo)致原告至今未能辦理過(guò)戶手續(xù)，不能取得案涉宅院的宅基地使用權(quán)。
一、原告張某某與被告郭某某于2013年9月26日所簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2019年1月25日解除；
二、限被告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某轉(zhuǎn)讓款14000元，并自2013年9月26日起至2019年1月25日止按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向原告支付資金占用利息；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行自己的義務(wù)。在原告依約支付被告轉(zhuǎn)讓款后，被告應(yīng)當(dāng)履行將案涉宅院交付原告使用，并協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的隨附義務(wù)。但被告在收取原告轉(zhuǎn)讓款后，卻遲遲不能向原告提供辦理過(guò)戶手續(xù)所必需的相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)拒絕為原告辦理過(guò)戶登記，使原告至今不能取得案涉宅院的宅基地使用權(quán)。被告的這一不作為行為已構(gòu)成違約，并直接導(dǎo)致原、被告雙方所簽訂合同的最終目的不能實(shí)現(xiàn)，故在原告作為守約方于2019年1月17日訴至法院，要求與被告解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告于2019年1月25日收到民事起訴狀后，雙方所簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》依法應(yīng)于2019年1月25日起解除。在合同解除后，被告應(yīng)返還原告因該合同取得的轉(zhuǎn)讓款14000元。并且導(dǎo)致合同解除系由被告的違約行為引起，因此給原告所造成的損失應(yīng)由被告承擔(dān)，故原告要求被告按銀行同期貸款利率計(jì)算向其支付資金占用利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但支付時(shí)間應(yīng)以自2013年9月26日被告收取轉(zhuǎn)讓款之日起至2019年1月25日合同解除之日止為限，超出此限度部分，本院不予支持。被告郭某某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的對(duì)已不利的法律后果。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第一款第（四）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條規(guī)定，判決如下：

審判員 牛曉靜

書(shū)記員： 杜橋