原告張某想。
委托代理人鄧斌，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告魏萬(wàn)年。
委托代理人何軍，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告張某想與被告魏萬(wàn)年房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法組成由審判員許小華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員黃明、人民陪審員雷順生參加的合議庭，于2014年10月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某想及其委托代理人鄧斌，被告魏萬(wàn)年及其委托代理人何軍均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年10月13日原告張某想與被告魏萬(wàn)年簽訂房屋買賣契約一份，契約內(nèi)容“甲、乙倆方（賣方稱甲方，買方稱乙方）。甲方現(xiàn)有一套房子，位于糧油一廠家屬房二單元501房，面積76.3平方米，價(jià)壹拾捌萬(wàn)伍仟元，雙方已達(dá)成協(xié)議，乙方在年前將房屋款付清，過(guò)戶費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方配合。付清款后交房產(chǎn)證。甲方搬家后留下空調(diào)、冰箱、餐桌等小件。此協(xié)議一式三份，甲、乙、證人各一份。如終途不論哪一方違約，負(fù)擔(dān)違約金壹萬(wàn)元，現(xiàn)交壹萬(wàn)元。甲方：魏萬(wàn)年（手指?。┮曳剑簭埬诚耄ㄊ种赣。┳C人：吳某（手指?。?012年10月13日”。2012年11月28日原告張某想依約向被告魏萬(wàn)年支付購(gòu)房款18萬(wàn)元，被告魏萬(wàn)年收到原告張某想購(gòu)房款18萬(wàn)元后向原告張某想交付了房屋和房產(chǎn)證（證號(hào)××），余款5000元雙方約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后支付。經(jīng)原告張某想多次請(qǐng)求被告魏萬(wàn)年協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，被告魏萬(wàn)年拒絕協(xié)助，為此，原告張某想訴至本院。
庭后本院依職權(quán)調(diào)查原、被告雙方房屋買賣契約簽訂的證人吳某。吳某稱，2012年10月的某一天我在魏桂蘭經(jīng)營(yíng)大智路中介所讓其幫助介紹一份職業(yè)，閑聊中，魏萬(wàn)年的姐姐（魏桂蘭）跟我說(shuō)：她弟弟有一套房子要賣，過(guò)了一段時(shí)間，魏桂蘭拿到魏萬(wàn)年房屋鑰匙一起看房后，我通知購(gòu)房人張某想和陳某到魏萬(wàn)年房子談，買賣雙方最終達(dá)成該房屋出售價(jià)為18.5萬(wàn)元，雙方并簽訂了契約，有魏萬(wàn)年夫妻二人、魏萬(wàn)年姐姐（魏桂蘭），張某想、陳某，我作為房屋買賣的介紹人在場(chǎng)，甲方魏萬(wàn)年簽名按手印，乙方張某想的簽名是陳某代簽的，手印是張某想按的，我也在契約上簽名按手印，這一過(guò)程同時(shí)進(jìn)行的，這就是當(dāng)時(shí)簽訂房屋買賣契約的過(guò)程。

本院認(rèn)為：買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中，2012年10月13日原告張某想與被告魏萬(wàn)年簽訂房屋買賣契約合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法、有效，對(duì)雙方均具有約束力。原告張某想按契約支付購(gòu)房款18萬(wàn)元給被告魏萬(wàn)年，被告魏萬(wàn)年收到原告張某想購(gòu)房款后，只履行了交付了房屋和房產(chǎn)證（證號(hào)××）部分義務(wù)，但不全面、完整。原告張某想要求被告魏萬(wàn)年協(xié)助辦理房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告魏萬(wàn)年辯稱原告張某想的訴訟主體不適格因與庭審查明、庭后調(diào)查的事實(shí)不符，本院不予采納。另被告魏萬(wàn)年在收款證明上注明“下欠5000元整，過(guò)戶時(shí)買方付清”，該約定應(yīng)視為雙方當(dāng)事人對(duì)原購(gòu)房契約房屋價(jià)款支付條件的變更，現(xiàn)因被告魏萬(wàn)年未協(xié)助原告張某想辦理房屋過(guò)戶變更手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移，下欠購(gòu)房款5000元的支付條件未能成就，故被告魏萬(wàn)年主張?jiān)鎻埬诚脒`約的理由不能成立，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告張某想與被告魏萬(wàn)年簽訂的房屋買賣《契約》合同有效。
二、被告魏萬(wàn)年于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告張某想辦理位于應(yīng)城市古城大道原市糧油一廠家屬樓中單元北501室（房屋所有權(quán)證：應(yīng)城房產(chǎn)證城中字第××號(hào)）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告魏萬(wàn)年負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級(jí)人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　許小華 審　判　員　　黃　明 人民陪審員　　雷順生

書記員：劉康