原告張某想。
委托代理人鄧斌，湖北橫空律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告魏萬年。
委托代理人何軍，湖北橫空律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告張某想與被告魏萬年房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法組成由審判員許小華擔任審判長，審判員黃明、人民陪審員雷順生參加的合議庭，于2014年10月16日公開開庭進行了審理。原告張某想及其委托代理人鄧斌，被告魏萬年及其委托代理人何軍均到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
經審理查明：2012年10月13日原告張某想與被告魏萬年簽訂房屋買賣契約一份，契約內容“甲、乙倆方（賣方稱甲方，買方稱乙方）。甲方現有一套房子，位于糧油一廠家屬房二單元501房，面積76.3平方米，價壹拾捌萬伍仟元，雙方已達成協(xié)議，乙方在年前將房屋款付清，過戶費由乙方承擔，甲方配合。付清款后交房產證。甲方搬家后留下空調、冰箱、餐桌等小件。此協(xié)議一式三份，甲、乙、證人各一份。如終途不論哪一方違約，負擔違約金壹萬元，現交壹萬元。甲方：魏萬年（手指?。┮曳剑簭埬诚耄ㄊ种赣。┳C人：吳某（手指?。?012年10月13日”。2012年11月28日原告張某想依約向被告魏萬年支付購房款18萬元，被告魏萬年收到原告張某想購房款18萬元后向原告張某想交付了房屋和房產證（證號××），余款5000元雙方約定辦理房產過戶手續(xù)后支付。經原告張某想多次請求被告魏萬年協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)，被告魏萬年拒絕協(xié)助，為此，原告張某想訴至本院。
庭后本院依職權調查原、被告雙方房屋買賣契約簽訂的證人吳某。吳某稱，2012年10月的某一天我在魏桂蘭經營大智路中介所讓其幫助介紹一份職業(yè)，閑聊中，魏萬年的姐姐（魏桂蘭）跟我說：她弟弟有一套房子要賣，過了一段時間，魏桂蘭拿到魏萬年房屋鑰匙一起看房后，我通知購房人張某想和陳某到魏萬年房子談，買賣雙方最終達成該房屋出售價為18.5萬元，雙方并簽訂了契約，有魏萬年夫妻二人、魏萬年姐姐（魏桂蘭），張某想、陳某，我作為房屋買賣的介紹人在場，甲方魏萬年簽名按手印，乙方張某想的簽名是陳某代簽的，手印是張某想按的，我也在契約上簽名按手印，這一過程同時進行的，這就是當時簽訂房屋買賣契約的過程。

本院認為：買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。本案中，2012年10月13日原告張某想與被告魏萬年簽訂房屋買賣契約合同是雙方當事人真實意思的表示，內容合法、有效，對雙方均具有約束力。原告張某想按契約支付購房款18萬元給被告魏萬年，被告魏萬年收到原告張某想購房款后，只履行了交付了房屋和房產證（證號××）部分義務，但不全面、完整。原告張某想要求被告魏萬年協(xié)助辦理房屋過戶轉移登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。被告魏萬年辯稱原告張某想的訴訟主體不適格因與庭審查明、庭后調查的事實不符，本院不予采納。另被告魏萬年在收款證明上注明“下欠5000元整，過戶時買方付清”，該約定應視為雙方當事人對原購房契約房屋價款支付條件的變更，現因被告魏萬年未協(xié)助原告張某想辦理房屋過戶變更手續(xù)，房屋產權不能發(fā)生轉移，下欠購房款5000元的支付條件未能成就，故被告魏萬年主張原告張某想違約的理由不能成立，本院不予支持。據此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告張某想與被告魏萬年簽訂的房屋買賣《契約》合同有效。
二、被告魏萬年于本判決生效后五日內協(xié)助原告張某想辦理位于應城市古城大道原市糧油一廠家屬樓中單元北501室（房屋所有權證：應城房產證城中字第××號）房屋產權過戶轉移登記手續(xù)。
案件受理費100元，由被告魏萬年負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審　判　長　　許小華 審　判　員　　黃　明 人民陪審員　　雷順生

書記員：劉康