原告（反訴被告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，銷售員，河北省邢臺(tái)市威縣人，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。委托代理人：薛其東，北京謝金龍律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大城縣南環(huán)路與新風(fēng)路交口陽(yáng)光小區(qū)B段103室。法定代表人：雷馳，總經(jīng)理。委托代理人：孫永，永清縣永清順達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。

原告（反訴被告）張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行原被告雙方簽訂的編號(hào)為20141218014的商品房買賣合同，向原告交付房屋并協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月18日，原告與被告簽訂編號(hào)為20141218014的《商品房買賣合同》，當(dāng)日通過(guò)了網(wǎng)簽。同日雙方還簽訂《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于永清縣××鎮(zhèn)××花園小區(qū)××號(hào)房屋，雙方就戶型、價(jià)款以及價(jià)款支付等進(jìn)行了詳細(xì)約定，合同簽訂后原告履行了合同約定的相關(guān)義務(wù)。合同簽訂前后，被告向原告承諾保證為原告辦理到銀行貸款，讓原告一直等待相關(guān)消息，但原告至今沒有接到被告承諾的辦理房屋貸款的電話或者書面通知。此期間內(nèi)，原告多次按被告在《商品房買賣合同》上預(yù)留的電話同被告聯(lián)系未果，現(xiàn)原告才得知被告售樓處早已遷址，電話號(hào)碼也已變更。2016年11月21日原告委托律師向被告發(fā)送律師函，要求被告履行合同，向被告交付《商品房買賣合同》約定的房款，同時(shí)被告向原告交付房屋。郵寄地址是被告企業(yè)登記信息記載的注冊(cè)地址，后郵件被“查無(wú)該公司”退回。2016年12月7日原告委托律師再次向被告發(fā)送律師函，被告雖然簽收但拒絕同原告協(xié)商仍未果。由此可見被告沒有盡到相關(guān)告知原告搬遷辦公地址的義務(wù)，原告數(shù)次查找、聯(lián)系不到被告，導(dǎo)致房屋交付拖延至今給原告造成了不必要的經(jīng)濟(jì)損失，被告理應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。故原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，望判如所請(qǐng)。被告（反訴原告）大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決解除反訴人與被反訴人簽訂的編號(hào)為20141218014的《商品房買賣合同》；2、請(qǐng)求依法判決被反訴人張某某支付違約金并賠償反訴人的損失共計(jì)32581.25元；3、反訴訴訟費(fèi)由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月18日，反訴人與被反訴人簽訂了編號(hào)為20141218014的《商品房買賣合同》，但是被反訴人至今沒有交納購(gòu)房首付款和辦理按揭貸款的費(fèi)用，也沒有提交辦理按揭貸款所需的資料。被反訴人的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，根據(jù)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，解除合同的條件已經(jīng)達(dá)到，而且反訴人已于2017年1月11日給被反訴人發(fā)出了解除合同通知書，故為了維護(hù)反訴人的合法權(quán)益，特提出反訴，望判如所請(qǐng)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月18日，原告張某某購(gòu)買了被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于永清縣××鎮(zhèn)××花園小區(qū)××樓××單元××房，建筑面積共82.01平方米，每平方米5296元，總價(jià)款434325元。付款方式為首付款130325元，貸款304000元，至起訴時(shí)原告并沒有向被告交首付款。該合同約定被告于2016年4月30日前交付房屋。2014年12月18日該合同通過(guò)了網(wǎng)簽。原告為了辦理銀行貸款，出具了原告的未婚證明、在永清縣工商銀行新開的賬戶。2016年11月21日原告委托律師向被告發(fā)的律師函。2017年1月11日被告向原告發(fā)的解除合同通知書。另查，如現(xiàn)在原告不能辦理按揭貸款，原告也愿意全款購(gòu)買該套房屋。以上事實(shí)有《商品房買賣合同》一份、婚姻登記證明一份、中國(guó)工商銀行開戶單一張、EMS快遞單一張等證據(jù)以及原、被告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。
原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、委托代理人薛其東及被告委托代理人孫永到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，該合同內(nèi)容既不違反相關(guān)的法律、法規(guī)，也不違背當(dāng)事人的意思自治，該合同合法、有效。該合同約定了付款方式為首付款130325元，貸款304000元，雖然原告至起訴時(shí)并沒有向被告交納首付款，但該合同沒有約定首付款給付時(shí)間。按照慣例交首付款同時(shí)簽訂商品房買賣合同，被告在明知原告沒有交納首付款，卻自愿與原告簽訂合同，故被告也應(yīng)對(duì)該后果承擔(dān)責(zé)任。被告稱原告沒有提交辦理按揭貸款所需的資料，但在庭審時(shí)已查明事實(shí)原告為了辦理銀行貸款，開了未婚證明、在永清縣工商銀行開立了賬戶，故被告該辯解意見，本院不予支持。關(guān)于原告訴稱向被告交納了10000元定金，被告不予認(rèn)可，原告向法庭提供的定金收據(jù)及出庭證人潘某證言予以證明，但因該收據(jù)沒有加蓋被告單位的印章，證人潘某與原告有利害關(guān)系，故關(guān)于該兩份證據(jù)，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行原被告雙方簽訂的編號(hào)為20141218014的《商品房買賣合同》。二、原告張某某（反訴被告）于本判決生效后五日內(nèi)，向被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納該房屋首付款130325元。三、駁回原告張某某（反訴被告）的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的履行期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件本訴受理費(fèi)7665元及反訴受理費(fèi)307元，共計(jì)7972元，減半收取3986元，由被告大城縣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙建偉

書記員：韓昆朋