原告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市河西區(qū)。
委托訴訟代理人:李樹英，河北盈利律師事務(wù)所律師。
被告:康某慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。
被告:保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：保定市新市區(qū)江城鄉(xiāng)大汲店村鐵道南。
法定代表人張進(jìn)如，該公司董事長(zhǎng)。

原告張某某與被告康某慧、被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年9月26日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某的委托訴訟代理人李樹英、被告康某慧到庭參加訴訟，被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決立即停止對(duì)原告購(gòu)買的位于定州市“金世豪庭”住宅3號(hào)樓1單元203室的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述房屋的查封；2、判決確認(rèn)原告與被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的購(gòu)房合同有效，并確認(rèn)位于定州市“金世豪庭”住宅3號(hào)樓1單元203室歸原告所有；3、判決被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助配合原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、訴訟費(fèi)由被告分擔(dān)。事實(shí)和理由：康某慧訴保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，定州市人民法院作出（2014）定民初字第732號(hào)民事判決，判決“被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還原告康某慧借款本金800000元及利息”。2016年4月27日定州市人民法院作出（2015）定執(zhí)字第203號(hào)執(zhí)行裁定，裁定“查封被執(zhí)行人保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于定州市”。2016年6月13日，張某某提出執(zhí)行異議，被定州市人民法院裁定駁回。原告認(rèn)為，張某某與保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年5月31日簽訂的《金世豪庭購(gòu)房合同》是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雖然尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但是，原告已經(jīng)依據(jù)合同支付了全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有標(biāo)的物至今。依據(jù)法律規(guī)定，原告取得涉案房屋后，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的效力，且原告在本案中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，故人民法院不得查封該財(cái)產(chǎn)。庭審中，原告放棄訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)、第三項(xiàng)。
被告康某慧辯稱，原告所訴不是事實(shí)，2014年保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司欠我的錢答復(fù)可以封房。法院查封房子是公司法人李永強(qiáng)同意后封的，李永強(qiáng)去世后，原告強(qiáng)占房屋并裝修。房子是法院封的，原告起訴我不正確。
被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2013年5月31日原告張某某購(gòu)買被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于定州市“金世豪庭”住宅3號(hào)樓1單元203室，購(gòu)房款321189元，同日原告交付購(gòu)房款321189元、配套費(fèi)10800元、地上倉(cāng)房款35550元。2015年12月30日保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與張某某辦理房屋交接手續(xù)，張某某支付房屋交接費(fèi)9073元，2016年1月25日支付裝修費(fèi)147400元，2016年2月、3月張某某分別購(gòu)買水電費(fèi)，2016年5月12日支付補(bǔ)房款、契稅、維修基金共計(jì)8845元，2016年11月9日支付照明費(fèi)、垃圾處理費(fèi)620元，2016年12月7日支付物業(yè)費(fèi)1558元。原告尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
另查，康某慧訴保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月10日作出（2014）定民初字第732號(hào)民事判決書，判決“被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還原告康某慧借款本金800000元及利息”。2016年4月27日本院作出（2015）定執(zhí)字第203號(hào)執(zhí)行裁定書,裁定“查封被執(zhí)行人保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于定州市的房屋”。2016年6月13日，張某某提出執(zhí)行異議，被本院裁定駁回。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款；（四）非因買受人的原因辦理過(guò)戶登記。本案中，原告張某某向本院提交了購(gòu)房合同、房款收據(jù)，其提交的房屋裝修及繳費(fèi)證據(jù)不足以證明原告已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，其對(duì)本案標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)體權(quán)益，故原告的訴訟請(qǐng)求缺乏足夠的證據(jù)證明，應(yīng)不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6118元由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黨紅欣
審判員 陳晨
人民陪審員 劉敏

書記員： 申陽(yáng)