原告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市河西區(qū)。
委托訴訟代理人:李樹英，河北盈利律師事務所律師。
被告:康某慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。
被告:保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：保定市新市區(qū)江城鄉(xiāng)大汲店村鐵道南。
法定代表人張進如，該公司董事長。

原告張某某與被告康某慧、被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年9月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告張某某的委托訴訟代理人李樹英、被告康某慧到庭參加訴訟，被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判決立即停止對原告購買的位于定州市“金世豪庭”住宅3號樓1單元203室的強制執(zhí)行，并解除對上述房屋的查封；2、判決確認原告與被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同有效，并確認位于定州市“金世豪庭”住宅3號樓1單元203室歸原告所有；3、判決被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助配合原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、訴訟費由被告分擔。事實和理由：康某慧訴保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，定州市人民法院作出（2014）定民初字第732號民事判決，判決“被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告康某慧借款本金800000元及利息”。2016年4月27日定州市人民法院作出（2015）定執(zhí)字第203號執(zhí)行裁定，裁定“查封被執(zhí)行人保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于定州市”。2016年6月13日，張某某提出執(zhí)行異議，被定州市人民法院裁定駁回。原告認為，張某某與保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月31日簽訂的《金世豪庭購房合同》是雙方真實意思的表示，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雖然尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是，原告已經(jīng)依據(jù)合同支付了全部價款并實際占有標的物至今。依據(jù)法律規(guī)定，原告取得涉案房屋后，未登記只是物權(quán)未設立，但并不影響合同的效力，且原告在本案中并無過錯，故人民法院不得查封該財產(chǎn)。庭審中，原告放棄訴訟請求第二項、第三項。
被告康某慧辯稱，原告所訴不是事實，2014年保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠我的錢答復可以封房。法院查封房子是公司法人李永強同意后封的，李永強去世后，原告強占房屋并裝修。房子是法院封的，原告起訴我不正確。
被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下，2013年5月31日原告張某某購買被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于定州市“金世豪庭”住宅3號樓1單元203室，購房款321189元，同日原告交付購房款321189元、配套費10800元、地上倉房款35550元。2015年12月30日保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某辦理房屋交接手續(xù)，張某某支付房屋交接費9073元，2016年1月25日支付裝修費147400元，2016年2月、3月張某某分別購買水電費，2016年5月12日支付補房款、契稅、維修基金共計8845元，2016年11月9日支付照明費、垃圾處理費620元，2016年12月7日支付物業(yè)費1558元。原告尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
另查，康某慧訴保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月10日作出（2014）定民初字第732號民事判決書，判決“被告保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告康某慧借款本金800000元及利息”。2016年4月27日本院作出（2015）定執(zhí)字第203號執(zhí)行裁定書,裁定“查封被執(zhí)行人保定世紀恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于定州市的房屋”。2016年6月13日，張某某提出執(zhí)行異議，被本院裁定駁回。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款；（四）非因買受人的原因辦理過戶登記。本案中，原告張某某向本院提交了購房合同、房款收據(jù)，其提交的房屋裝修及繳費證據(jù)不足以證明原告已合法占有該不動產(chǎn)，其對本案標的不享有足以排除強制執(zhí)行的實體權(quán)益，故原告的訴訟請求缺乏足夠的證據(jù)證明，應不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費6118元由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 黨紅欣
審判員 陳晨
人民陪審員 劉敏

書記員： 申陽