原告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住黑龍江省訥河市。
委托代理人趙文革，黑龍江兆杰律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江嘉某某地房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)大慶四道街6號(hào)。
法定代表人高壽山，該公司經(jīng)理。
委托代理人田景榮，黑龍江冰城律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告黑龍江嘉某某地房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司合同糾紛一案，本院于2017年1月11日受理后，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人趙文革，被告黑龍江嘉某某地房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司的委托代理人田景榮均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告于2013年6月24日簽訂的兩份《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違法法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立，并具有法律效力。根據(jù)原、被告的當(dāng)庭陳述以及提供的證據(jù)顯示，本案涉案商鋪所處的商場自建成以來，僅開業(yè)經(jīng)營了極短的時(shí)間后，就長期處于關(guān)停狀態(tài)，且無法確定開始營業(yè)的具體時(shí)間。雖然原告與案外人哈爾濱寬泰物業(yè)管理有限公司之間連續(xù)簽訂了兩次《統(tǒng)一經(jīng)營租賃協(xié)議》，但自2016年1月1日起，案外人哈爾濱寬泰物業(yè)管理有限公司未再向原告支付過租金。按照原、被告簽訂的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》第五章第十條的規(guī)定，被告享有對商場進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)、管理權(quán)，以及更換商場管理者、合理規(guī)劃管理和使用商場公共區(qū)而無需征得原告同意及通知原告的權(quán)利。按照該條款的約定，根據(jù)權(quán)利義務(wù)統(tǒng)一的原則，被告亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證商場正常經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)的義務(wù)。雖然被告辯稱其將商場的經(jīng)營管理權(quán)委托給案外人哈爾濱寬泰物業(yè)管理有限公司進(jìn)行經(jīng)營和管理，但該委托行為系被告與案外人哈爾濱寬泰物業(yè)管理有限公司之間的約定，對原告不發(fā)生法律效力，被告仍應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和要求，保證原告購買的商鋪能夠正常的經(jīng)營使用。按照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定：當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。因原告購買使用權(quán)的農(nóng)副超市已經(jīng)處于停業(yè)狀態(tài)，原告無法實(shí)現(xiàn)取得收益的合同目的，原告請求解除該《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，符合法律規(guī)定，本院予以支持。按照《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因原告購置的是商鋪的50年使用權(quán)，已經(jīng)正常行使了兩年使用權(quán)，故可由被告向原告返還其余48年的使用權(quán)費(fèi)用，即155040元[161500元÷50年×（50年-2年）]，對該筆合同價(jià)款，被告有義務(wù)予以返還。原告要求被告按照原告與案外人哈爾濱寬泰物業(yè)管理有限公司之間簽訂的租賃協(xié)議中租賃費(fèi)用約定的標(biāo)準(zhǔn)，給付原告自2016年1月1日起至訴訟終結(jié)時(shí)止損失經(jīng)濟(jì)的訴訟請求，因該租賃協(xié)議系原告與案外人哈爾濱寬泰物業(yè)管理有限公司之間簽訂，與被告不具有關(guān)聯(lián)性，且關(guān)于租賃費(fèi)的損失，原告可按照租賃協(xié)議的約定另行向案外人哈爾濱寬泰物業(yè)管理有限公司主張違約責(zé)任，故本院對原告主張的經(jīng)濟(jì)損失的標(biāo)準(zhǔn)不予支持。但考慮到因涉案商場未能正常營業(yè)，致使原、被告簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無法繼續(xù)履行的事實(shí)，以及被告對此存在過錯(cuò)的事實(shí)，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付占用款項(xiàng)期間的利息損失。故被告應(yīng)從原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)起算，即自2016年1月1日起計(jì)算，計(jì)算至本判決生效時(shí)止以155040元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率賠償原告損失。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告黑龍江嘉某某地房產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂于2013年6月24日簽訂的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
二、被告黑龍江嘉某某地房產(chǎn)經(jīng)營有限公司于判決生效后立即返還原告張某某商鋪使用權(quán)購置款155040元；
三、被告黑龍江嘉某某地房產(chǎn)經(jīng)營有限公司以155040元為基數(shù)，自2016年1月1日起至本判決生效之日止按中國人民銀行同期貸款利率賠償原告張某某的損失。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2069元（原告預(yù)交2069元），由被告黑龍江嘉某某地房產(chǎn)經(jīng)營有限公司承擔(dān)，與上款一并給付原告張某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長　　張?jiān)讫?審判員　　蘇　升 審判員　　謝明慧

書記員：盧金雪