原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，現(xiàn)住孫某縣。委托訴訟代理人：劉麗英，孫某縣法律援助中心律師。被告：黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司。法定代表人：岳艷華，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李琳，黑龍江啟明律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司（以下簡稱喜成房地產(chǎn)孫某分公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人劉麗英，被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司的委托訴訟代理人李琳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。張某某向本院提出訴訟請求：要求被告出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票到房產(chǎn)處和不動產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。事實(shí)和理由：被告在孫某縣紅旗街南、西一路至西三路開發(fā)建設(shè)喜成家園小區(qū)，李虹洋系該小區(qū)住戶，通過回遷的方式回遷了喜成家園X號樓X單元XXX室住宅樓。2012年原告張某某從李虹洋處購買了該住宅樓。當(dāng)年原告與李虹洋經(jīng)過被告公司同意，將李虹洋與被告的回遷合同更改在原告的名下，同時(shí)收取原告5,000元更名費(fèi)，被告公司同意按照回遷戶給原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。被告將房屋建成后已經(jīng)實(shí)際交付使用，小區(qū)的其他房屋均已辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，原告的住宅樓因被告公司拒絕出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)而無法辦理。故原告訴至法院。喜成房地產(chǎn)孫某分公司辯稱，原告的訴訟請求不成立。原告并非為黑龍江喜成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孫某分公司第一項(xiàng)目部開發(fā)建設(shè)的喜成家園的回遷戶，原告是從回遷戶處購買的該房屋，喜成房地產(chǎn)孫某分公司并未收取更名費(fèi)5,000元。原告不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的原因是稅務(wù)部門未能收取其認(rèn)為應(yīng)繳納的營業(yè)稅，而使被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)受阻，并非喜成房地產(chǎn)孫某分公司不協(xié)助造成的。稅務(wù)部門欲收取稅款為原動遷人收到的喜成房地產(chǎn)孫某分公司贈送面積部分的“營業(yè)稅”（按照原營業(yè)稅暫行條例第一條和修改后的增值稅暫行條例第一條的規(guī)定，銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅（增值稅）的納稅人，喜成房地產(chǎn)孫某分公司在此部分屬于贈與回遷戶的房屋面積并非銷售，因此不應(yīng)繳納營業(yè)稅（增值稅），稅務(wù)部門也并未單獨(dú)核定該“營業(yè)稅（增值稅）”應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，況且稅費(fèi)收繳是一項(xiàng)行政收費(fèi)行為，不屬于法院民事案件的受案范圍。按照相關(guān)法律規(guī)定，喜成房地產(chǎn)孫某分公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，但前提是必須將贈送面積部分的“營業(yè)稅（增值稅）”問題解決，而這個(gè)問題不是我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方可以解決的。請求法院依法駁回原告的起訴。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：案外人李虹洋將其回遷取得的位于孫某縣喜成家園X號樓X單元XXX室，面積92.31平方米的房屋出售給原告張某某，并簽訂了書面的《購樓房協(xié)議》。協(xié)議約定：由于甲方李虹洋的房屋屬于回遷房，乙方張某某要求房屋辦理房證時(shí)房屋所有權(quán)是張某某名下，由于更名所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方李虹洋負(fù)責(zé)，辦理房證費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。因本案原告張某某從李虹洋處購買樓房時(shí)，尚未辦理不動產(chǎn)所有權(quán)登記，張某某及李虹洋亦未將該房屋交易的事實(shí)通知被告或到被告處辦理更名手續(xù)?，F(xiàn)原告張某某訴至本院，要求被告出具辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的手續(xù)即產(chǎn)權(quán)證明信、商品房買賣合同（房產(chǎn)處備案）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票到房產(chǎn)處和不動產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移登記申請表上簽字，被告單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。本院認(rèn)為，原告張某某所購買的孫某縣喜成家園X號樓X棟口XXX室樓房91.31平方米房屋系通過在案外人回遷戶李虹洋處買受取得，在雙方簽訂的《購樓房協(xié)議》中明確約定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即在辦理不動產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)，由于更名所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方李虹洋負(fù)責(zé)，辦理房證費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。且雙方簽訂《購樓房協(xié)議》后沒有通知本案被告，亦未辦理更名手續(xù)。因此，原告需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按合同約定向合同相對方房屋出賣人主張權(quán)利，要求房屋出賣人履行出具辦理協(xié)助原告張某某辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。本案被告喜成房地產(chǎn)孫某分公司不是適格被告，沒有直接協(xié)助原告張某某辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)的權(quán)利和義務(wù)。原告稱已經(jīng)在被告處辦理了更名手續(xù)的事實(shí)證據(jù)不足，本院不予認(rèn)定。綜上所述，為了維護(hù)正常的社會秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益不受侵害。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法法》第一百一十九條第一款第（一）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告張某某的起訴。案件受理費(fèi)100元，退還原告張某某。如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省黑河市中級人民法院。